2022年にタウンハウスを購入することは、私にとって最もイライラさせられる、経済的に混乱を招く、感情的な経験の一つでした。まだ3年後の今でも、実際にトラウマになっていないかと半ば冗談めかして言うことがあります。しかし、私がこの経験を乗り越えた方法は、助けがあったからです。
母は不動産エージェントとしての years の経験と住宅建設会社の副社長としての経験を持っていました。彼女がいなければ、物件のクロージングがほぼ不可能だと思っていたでしょう。
驚くことに、私は一人ではありません。多くの初めての住宅購入者は、エージェント、貸し手、地元のプログラムといった、購入を支援するための完全なサポートシステムが存在することに気づいていないのです。
「多くの住宅市場では、6月が年間で最も忙しい月ですが、ここでは実際には最も遅い月です」と地元の不動産エージェント、マイク・クルーズは言います。「夏の最初の数週間は暑さが100度に達し、人々は家を見に行きません。ですので、より良い取引を求めているなら、6月は家を買うのに最適な時期です。」
言い換えれば、耐え難い天候のために買い物をする人が減っていますが、もし暑さに耐えられるなら、それはより多くの在庫、そして良い取引を得るチャンスが増えることを意味します。
住宅購入の前に、まずスコアを確認して、実際に住宅ローンを組む準備ができているかどうかを確認しましょう。
「各住宅ローン商品には異なるクレジットスコア要件があります。人々は可能な限り高い信用スコアを目指します。通常、これは場合によっては、より良い条件に繋がります。」とネバダ州立銀行のシニア副社長で地域小売資金管理者のダニエル・ロレンジャーは述べています。「620以上のクレジットスコアの範囲では、通常は良好な商品ミックスが利用可能です。」
次に、ダウンペイメントに関する大きくて恐ろしい誤解についてです。連邦住宅庁ローンなどは、ダウンペイメントをわずか3.5%に抑えることを要求しており、民間の貸し手が提供する一部のローンでは、さらに低いダウンペイメントオプションもあります。
「初めての住宅購入者に対する最大の誤解は、大きな頭金が必要だということです。そんなことはありません。」とクルーズは言います。「一般的には3.5%のダウンペイメントが必要ですが、場合によってはさらに少なくできることもあります。」
ロレンジャーも同意します。「私たちネバダ州立銀行の製品には、3%のダウンペイメントを可能にし、また貸し手が保険を支払う住宅ローンがあります。」
もちろん、ダウンペイメントだけではなく、物件をクロージングする際に必要なさまざまな費用も考慮する必要があります。評価、エスCrow、タイトル、起源手数料などが含まれます。
「喜んで手伝ってくれる不動産エージェントに相談してください。」とクルーズはアドバイスします。「常に物事をもっと手頃にする方法があります。たとえば、クロージングコストを交渉することや、月々の支払いを安くするための金利の引き下げ。」
そして、ショッピングを始める前に、まず融資の事前承認を受けましょう。貸し手からのその承認を持つことで、期待を現実に保ち、予算外の物件に目を向けた失望を避けることができます。
物件探しは、実際にわくわくする瞬間ですが、初めての買い手は簡単に圧倒されることがあります。
「実際、金利が上昇している影響で、良い取引を得るのが少し難しくなっています」とクルーズは言います。「しかし、在庫が増えているので、選択肢が増えています。」
在庫が増えることで、新築物件や中古住宅がミックスされ、価格帯の選択肢が広がります。
「現行の市場価格範囲で、ヘンダーソンでは35万ドルから45万ドル、ノースラスベガスでは40万ドル以下で採用可能です。そしてハンリッジ地区の中心的な地域では、35万ドルから37.5万ドルの範疇でまともな住宅が見つかるでしょう。」
高いHOA料金なしで新築物件を探している場合、クルーズはヘンダーソンのカデンスを推奨します。「高い料金なしで、人々が計画するマスタープロジェクトに参加できます。」と彼は述べています。
タウンハウスは、一方で入居者向けの選択肢として急速に人気を博しています。「もし中程度の価格帯である30万ドル台のタウンハウスを受け入れられるなら、それは本当に良い取引です。」と彼は言います。「タウンハウスは、ラスベガスでの入居候補となっています。」
最も重要なのは、賢く購入することです。リストが本当に良い取引のように感じられた場合、たいていそうではありません。「必ず住宅の検査を受けること」とクルーズは強調します。「常にです。」
もし最初の取引が決まらなかったら？「時には、適切な住宅を見つけるには時間がかかります。自分が良いと思う住宅を見つけても、最適な取引ができない場合、失望しないでください。それは、他にあなたを待っている住宅があるだけなのです。」
ネバダ州には、初めての買い手に対するさらなる支援が利用できます。頭金の補助からファイナンシャルリテラシープログラムまで，そのサポートシステムは具体的で、実行可能です。
ロレンジャーは、ネバダパートナーズ、南ネバダ地域住宅サービス、チャイカノス・ポル・ラ・カウサなどの非営利団体に言及します。「これらの団体は、買い手教育のクラスを提供しています。通常、私たちはオンラインでのリンクを提供するか、参加者をリアルなクラスに登録させるために非営利団体に紹介します。」と彼は言います。
これらのクラスでは、財産税、住宅所有者保険料、リファイナンスなど、初回でも見逃しがちな詳細を網羅しています。
そして、初めての買い手支援プログラムのいくつかを明らかにすることで、クロージング費用を軽減できます。ネバダ州の住宅分部（NHD）は、低所得者や中所得者が住宅を購入するための支援を目的としたリソースを提供しており、さまざまなプログラムが利用可能です。
これらのリソースは、ただ助けるだけでなく、教育が遅延の夢と署名された住宅ローンとの違いをもたらすことがよくあります。
何年も後、私が求められたなら、誰かが教えてくれたらいいなと願うことは、ラスベガスでの住宅所有は私たちが考えるよりも多くの人々の手の届く範囲にあるということです。リソースはここにあり、専門家は助ける準備が整っています。市場のタイミングが実際にはあなたの味方かもしれません。
ただし、ロレンジャーの警告は注意を払う価値があります。「誰しもが住宅所有以外にやりたいことを持っています。外食や娯楽など。家の購入価格を決める詳細な相談をし、どの程度の予算で家を購入し、それが生活に合致しているか考えることが、時には誰かを住宅貧乏にすることになります。」
モーゲージの事前承認が天井にならないようにし、実際の生活スタイルのニーズがその天井を設定させるべきです。はい、あなたは40万ドルの家の資格がありますが、32万ドルのタウンハウスがあなたが望む生活のための余裕を残してくれるなら、それがあなたの最適に合った選択です。
市場を予測することはやめましょう。金利はなるようにしかならず、あなたの予算に合った家が見つかったら、完璧な条件を待つことは、完璧な家を逃すことになるかもしれません。
学習曲線は確かに急ですが、忘れないでください：現在の全ての住宅所有者は、あなたと同じ地点からスタートし、何も持たずに質問と決意を持っています。あなたのスタートホームがそこにあり、この街のユニークな市場では、この瞬間が見つけるチャンスかもしれません。
現在の住宅市場での動き
パンデミック以来、住宅市場がどれだけ変動し得るかを考えると、2021年と2023年の出来事を見れば明らかです。ラスベガスレアルトによると、2021年は既存住宅販売の記録的年だったが、5万戸以上の住宅が売れました。しかし、わずか2年後には、同団体は2008年の大不況以来の最低販売高を見ました。
そして2025年、最初の3ヶ月が一戸建て住宅の記録的高価格を示した後、LVRは住宅とコンドミニアムの価格が安定化していると述べています。
販売ペースの鈍化と販売ユニット数の増加は、買い手にとって良い兆候です。
「私たちは、まだ完全な買い手市場に移行したわけではありませんが、売り手は交渉可能です。彼らはそこにいて、売却を望んでいます。」とLVR副社長ステファニー・グラントは述べています。
LVRの複数リスティングサービスのデータによると、2025年第1四半期の住宅価格は485,000ドルの記録的な水準に達し、4月と5月には480,000ドルに下落しました。5月に販売されたコンドミニアムの中央値は307,000ドルで、2024年10月の記録的な315,000ドルから下落しました。
これは、価格が現在落ち着いていることを示すもので、下落トレンドのサインではありません。
「価格がすぐに下がることはあまり考えられないと思っています。しかし、金利は支払いを少し管理可能にするに違いありません。」とグラントは言います。
発行時点において、連邦準備制度は金利を現行の4.25%-4.5%の範囲で維持することが期待されていました。
金利が下がるまで待つのが直感的だと思われます。しかし、グラントは、これは購入者が市場に押し寄せる結果になることがあると指摘します。
「金利が下がるのは素晴らしいことです。しかし、金利が下がると、バイヤーが出てきます。つまり、競争が生じて、他の購入者が競り合ってしまいます。」と言います。
「もし彼らが今すぐ家を手に入れられるなら、1年か2年後に金利が下がったときに refinance するのが賢明です。そうすれば、他の購入者と競い合うことになる前に、すでに家を持てるのです。」
グラントは、今行動を起こし、住宅所有への投資をすることを促しています。
「もし家を持ちたいなら、そこには可能性があります。貸し手と不動産業者と連携し、あなたの家を手に入れるための支援を受けてください。実現可能です。」と彼は言います。
画像の出所：lasvegasweekly