ユタ州の有権者にとって、住宅の手ごろさは最も重要な課題の一つでした。
2025年の45日間の立法セッションでは、特定の地理的地域における土地の利用に関するいくつかの法案が提案されました。
多くの法案は住宅の手ごろさを中心に、ゾーニング改革に焦点を当てています。
『クロニクル』は、ユタ大学の都市および都市計画の准教授アレッサンドロ・リゴロンと、非営利団体ソルトレイク郡「隣人のためのさらなる隣人」のエグゼクティブディレクターターナー・ビットンにこのテーマについて話を聞きました。
2025年のゾーニング法案に関して、住宅の密度に関する法案—例えば、土地面積の縮小を可能にする HB 90 や、都市の住宅ゾーンでの附属住宅ユニット（ADU）の許可を目的とした HB 88など—は通過しませんでした。
リゴロンは、ADUには手ごろさとアクセス可能性など、さまざまな利点があると述べました。
「土地のコストを8つの物件に分けることで、土地の節約になります」とリゴロンは言います。
「もしホームビルダーがADU内に物件を建てれば、それが見込みの持てる住宅所有者にとっての収入となる可能性があります。 その収入が、住宅所有を可能にするかもしれません。」
リゴロンは、ADUは賃貸オプションを増やし、スペースを最大限に活用し、低所得者へのアクセスを向上させると言いました。
土地面積の縮小もADUと同様に住宅の手ごろさとアクセス可能性に影響を与えるが、密度を高めることで手ごろさを提供します。
ビットンは小さな土地面積が多くの利点を提供することを指摘しました。
「私たちの組織は昨年、ソルトレイクシティの単一家族住宅ゾーンを調査し、1400平方フィートの土地面積に注目しました」とビットンは言います。
「これは新しい住宅のコストを引き下げ、住宅供給を増やし、既存の住宅地での新たな建設を可能にする良い方法です。 現在、高い需要があるにもかかわらず、その地域での建設は不可能です。 新しい住宅オプションを生み出すことにもなります。」
ただし、住宅密度の発展に関する法案は通らなかったものの、ユタ州の議員たちは SB 181 を可決しました。
この法律は、自治体が駐車要件やガレージ要件を課すことを禁止します。
この法律は、駐車要件がユニットのコストを約12.5%増加させるため、住宅コストを削減する可能性があります。
また、サルトレイクのような都市が交通と歩行性をより良く統合できるようにもなります。
住宅の手ごろさを確保する計画—HB 37 は、州の計画と予算のための知事室が12月31日までに住宅計画を作成し、年次報告を提出することを要求します。
さらに、地方自治体に対し、地域のゾーニング規則が許可する範囲内で所有者が住む手ごろな住宅の創出を奨励します。
また、SB 250 では、組織やユタ内陸港局の税収を利用し、手ごろな住宅を支援するプログラムをサポートします。
ソルトレイクシティの独自のニーズに関して、リゴロンとビットンは、ユタ州の立法府がソルトレイク市の必要性、特に補助プログラムや住宅増加に関してしばしば見落とされがちだと述べました。
ソルトレイクシティは、他の都市と比べて国内で高く評価されている robust な交通システムを持っているため、交通利用と密度がゾーニング改革に必要な要件を変えるとのことです。
ユタ州の他の都市は、急成長する人口と急速な開発に対応できておらず、そのためソルトレイクシティのニーズはイーグルマウンテンのような都市とは全く異なるとビットンは言いました。
リゴロンとビットンは、ゾーニング改革の議論がますます政治的に駆動されていると指摘します。 ソルトレイクシティは政治的に青い都市であり、ユタ州全体は政治的に赤い州だからです。
ビットンは、「私の考えでは、私たちの政治システムがどのように設定されているかからして、都市と州の間には常に持ちつ持たれつの関係が見られるでしょう。」と述べました。
「都市は州の権限を利用して設立されているため、地方政府が求めることと州が必要としていることとの間に常にこの引っ張り合いがあります。」
ソルトレイクシティはよく補助金付きの住宅やゾーニング法の緩和を提唱しますが、これらはより左寄りの政策と見なされています。
リゴロンは、現存する州の資金プログラムは十分ではないと述べています。
「州の立法府は、住宅補助金をあまり信じていないと言えます。それよりも多くの住宅を建設することで、供給と需要の法則によってコストが下がると考えています。
私は長期的にはその考えには賛同しません。」
リゴロンは、州の立法府の視点とそれがソルトレイクシティの目標にどのように相互作用するかを説明しました。
「政治的には、多くの都市はより手ごろな住宅の建設を許可する意図が少ないです。 地元の政治は『自分の庭に他人を入れない』という態度に支配されています。
そのため、コミュニティをより排他的に保とうとする傾向があります。」
手ごろな住宅の増加に関して、リゴロンとビットンは、住宅の手ごろさの危機には長期的な解決策と短期的な解決策が必要であり、新しい住宅の建設が重要な要素だと述べています。
ビットンは住宅の手ごろさの三本柱を説明しました。
「第一の柱は供給です。
これは新しい住宅を継続的に追加することです。
良い家主がいて、その関係を構築することが最良の方法の一つです。
家賃を常に引き上げるのではなく、住宅を良い状態に保つ家主には報いるべきです。」
ビットンは補助金を利用して、入居者や家主にも報いることができると述べました。
リゴロンとビットンは、ゾーニング改革には二世帯住宅やADUだけでなく、さまざまな選択肢を含めるべきだと言いました。
リゴロンは、中間住宅が低所得の家庭が手ごろな住宅にアクセスする方法として機能する可能性があるとも述べました。
「公営住宅や公的資金による住宅に投資するだけではこの危機に対処できるとは考えにくい。」とリゴロンは言いました。
「最後に言いたいのは、ゾーニングの自由化がなければ、最初から手ごろな住宅を建設することができないかもしれないということです。
個人住宅のゾーニングだけでは、単世帯向けにしかなりません。 ゾーニング改革は、手ごろな住宅の建設を可能にすることもできます。
画像の出所：dailyutahchronicle