Category: ラスベガスニュース

ラスベガス、ネバダ州の広大な都市が、人工衛星ランセット7によって捉えられた最後の画像に映し出されました。この衛星は、1999年7月4日に撮影した都市の初期画像と同じ距離と角度から、2024年5月28日に最後の画像をキャプチャしました。 この最終画像は、モハーベ砂漠に広がる「シンシティ」の急速な発展を示しており、25年間にわたるランセット7の任務の集大成となっています。 ランセット7は、NASAと米地質調査所（USGS）が共同で所有する地球観測衛星で、約99分ごとに地球を周回しています。 この衛星は1999年4月15日に打ち上げられ、それ以来、地球の表面を330万以上の画像で捉え、ほぼすべての地点をカバーしてきました。 ランセット7は6月4日にオペレーターからの最後の送信を受け取り、その後、他の衛星の軌道を避けるための1年間の非稼働プロセスを経て正式にミッションを終了しました。 衛星は燃料を使い切る前に、その軌道から外れ、今後55年間宇宙を漂い、最終的には大気圏に再突入し燃え尽きる見込みです。 最新の画像には、ラスベガスの都市圏が含まれ、ヘンダーソン、パラダイス、スプリングバレーなどの町が砂漠に広がっています。 並べて比較すると、この地域の広がりがわかり、都市はほぼ2倍のサイズに成長したことが分かります。 2000年から2023年の間に、ラスベガスの都市圏の人口は138万人から233万人に増加しました。 増加率は約69％に達しました。 2025年には、推計240万人がこの地域に住むと見込まれています。 また、コロラド川によって造られた人工湖ミード湖も両方の衛星画像に映っています。 最新の画像では湖が明らかに小さくなっており、これは地域での水の消費量の増加や人為的な気候変動の影響の可能性があるとされています。 しかし、湖の大きさは季節ごとや年ごとにも変動するため、人為的要因による影響を特定するのは難しいとNASAの地球観測研究所は指摘しています。 ランセット7は、1972年以来、地球表面の画像を継続的に撮影しているランセットプログラムの7番目の衛星です。 この衛星は、以前のモデルに比べて大幅に性能が向上しており、特に都市区域の撮影に優れていました。 衛星は、グーグルマップを含むマッピングサービスの発展に重要な役割を果たしました。 また、9/11テロ攻撃、ハリケーン・カトリーナ、深海水平持続油流出などの歴史的な瞬間を捉えたユニークな視点を提供しました。 ランセット7は本来5年間の運用を目的としていましたが、その目標を大きく超えました。 2003年には重要な機器障害が発生しましたが、その後修理されました。 NASAは衛星の寿命を延ばすために、軌道上での燃料補給を再考しましたが、この革新的な試みは実施されませんでした。 現在、地球を周回しているランセット衛星はランセット8とランセット9の2機のみです。 ランセット8は12年以上の運用実績があり、ランセット9は2021年9月に打ち上げられました。 画像の出所：livescience

エドジー・エゼアノルーは、幼い頃から医療のキャリアに触れてきました。彼の父は身体医療とリハビリテーションの医師で、母は精神科看護師、叔父は小児感染症専門医、別の叔父は新生児集中治療室（NICU）の医師です。 しかし、現在、彼はラスベガスのカーク・ケルコリアン医科大学の2026年クラスの一員であり、医師になることは未来のキャリアを考える上で最初の選択肢ではなかったと語ります。 「実際、医療に興味を持ったのは、親の影響ではなく、逆にそれが理由だったと思います。最初は、親がやっていることをしたくないという気持ちがありました。」とエゼアノルーは言います。 彼の本質は「起業家的な考え方」にありました。高校時代には、さまざまなサイドプロジェクトに多くの時間を費やし、クローズド企業を立ち上げたり、YouTube動画を作成したり、友人と一緒にスニーカーのレビューを書くなどを行いました。また、技術への愛情もあり、コーディングを学んでいました。 医療ボランティアや医師の影響を受けて、彼は医療のキャリアを考え始めました。医療の仕事の中で特に彼が気に入った部分は、より親密でリアルな経験であり、技術や起業家精神が欠けがちなものでした。 「人と話すこと、最も脆弱な瞬間に人を見て助け、彼らが信頼している中で実際に繋がることができるのは、本当に特別だと感じました。」と彼は続けます。この気持ちは、これまでの活動とはまったく異なるものでした。 この経験を経て、エゼアノルーは医学校に行き、医師になることを決意しました。ノートルダム大学に通い、そのキャリアを支持するために科学専門の学位を取得しました。大学在学中には、スタートアップインキュベーターでの経験を通じて、クラスメートと一緒に自分の会社を設立しました。 大学を卒業した後、エゼアノルーはラスベガスに戻り、2022年からカーク・ケルコリアン医科大学に通い始めました。この決断は、家族からの支援を受けることができるだけでなく、14歳の弟の成長を見守る機会にもなりました。 2023年、彼の母が彼に紹介したスタートアップ企業のFreed AIは、病院訪問中に医師の音声を聞き取り、最終的に完全なカルテを作成するAI医療スクリプトです。 「彼女のナースグループの友達も絶賛していて、これまで見たことがないものだったので、本当に面白いと思いました。」とエゼアノルーは述べます。「技術とAIへの関心が残っていたこともあり、これは私自身に直接影響を与える企業で、その他の多くの臨床医の生活も楽にすることができるのを見ると、非常に具体的な影響を感じました。」 彼はこのような機会に関わりたいと思い、会社の創業者に興味を持っていることとさまざまなスタートアップ経験を伝えました。そこから彼は企業の社員となり、特定の業務を自動化するために専門知識を活かしました。 「彼がその仕事を私に引き継ぎ、私は自動化を進めていきました。このように、私は自動化を進めることができ、様々なダッシュボードや分析を構築し、企業に構造と自動化を提供しました。」とエゼアノルーは振り返ります。「彼らはそれをより価値のあるものとして見るようになり、私の役割は徐々に成長しました。」 エゼアノルーは、顧客業務の責任者からビジネスおよびAI業務の責任者へと役割が拡大しました。現在、20,000人以上の臨床医がこのAIスクリプトを使用しており、毎月200万件以上の患者訪問が記録されています。彼はこの経験を通じて、医学校に通いながらも様々な挑戦を楽しんでいると述べています。 「これはとても楽しく、やりがいのある経験でした。確かに挑戦もありましたが、私は多くを学びました。」とエゼアノルーは言います。 医療の未来に望むことについて、エゼアノルーは技術が全体的に医療を向上させることを期待しています。 「悪い人々の手に入ると、技術が医療をさらに腐敗させるのは非常に容易です。私は、技術が医療にとって純粋な利益となるような取り組みが行われることを考えています。特にAIや関連産業の急速な進展が進む中で、医療がより公平になることを願っています。」と彼は強調します。 画像の出所：unlv

2025-26シーズンに向けて、UNLVパフォーミングアーツセンターでは地元、国内、そして世界的に知られたアーティストたちが一堂に会するイベントが開催されます。 10月から始まるこのシーズンには、受賞歴のあるサーカスパフォーマー、世界で最も有名な合唱団のひとつ、著名なギタリスト、大手オペラリパートリー会社、そして名高い弦楽四重奏団がUNLVの舞台に登場します。 最初のイベントは、10月4日土曜日の午後2時に、アーテマス・W・ハムコンサートホールで行われる「Tilt!」の上演です。この作品は、サーカスメカニックスによる最新作で、観客は独創的なテーマパークのバックロットを訪れ、ローラーコースターの影や観覧車の明かりの下で、興奮を維持し乗り物を動かすキャラクターたちに出逢います。「スペクタクルマガジン」では、サーカスメカニックスが「シルク・ドゥ・ソレイユ以来のアメリカン・サーカスへの最大の貢献」と称賛されています。 続いて、11月26日午後3時にアーテマス・W・ハムコンサートホールに登場するのは、ウィーン少年合唱団です。1498年に設立されたこの合唱団は、世界で最も有名かつ古い合唱団の一つであり、525年以上の歴史を誇ります。ウィーン少年合唱団は、オーストリアの民謡、クラシックの名作、クリスマスの賛美歌とキャロルのプログラムで、ホリデーシーズンの魔法を祝います。 シーズンは12月11日午後7時30分から、ドクター・アルトゥーロ・ランドグリロ・リサイタルホールで行われるリカルド・コボの公演で続きます。彼は17歳でボゴタ・フィルハーモニックオーケストラとの初のプロパフォーマンスで900万人を魅了し、現地ネバダの出身でもあります。コボは、ヒッピの20周年を祝う華やかなギターアートを披露します。彼はギターファウンデーション・オブ・アメリカ主催のコンサートアーティストコンペティションの最初のラテンアメリカ人ウィナーとして名を馳せ、情熱的かつ魅力的な演奏で知られています。 次に、2026年2月6日に、ジュディ・ベイリーシアターでモントリオールギター三重奏団（MG3）が帰ってきます。MG3は、彼らのダイナミックで息をのむようなステージパフォーマンスで観客を驚かせ、この25年間、バイオリン、マンドリン、ベース、アコーディオンを駆使しながら、多くの人々の心をつかんできました。今回は、伝説的な映画音楽作曲家エンニオ・モリコーネに敬意を表するコンサートを行います。 最後のツアーを共にする兄弟、セルジオとオダイール・アサドが、2026年3月4日にアーテマス・W・ハムコンサートホールでラスベガスに戻り、シーズン最後のギターコンサートを行います。彼らはラテン・グラミー賞やグラミー賞を受賞し、フォーク、ジャズ、ラテン音楽、バッハやラモー、スカルラッティのクラシックレパートリー、ガーシュウィンやヒナステラ、ドビュッシーの作品のアダプテーションを融合した作品を披露します。見逃すことのできない最後の機会です！ その数日後、2026年3月6日金曜日の午後7時30分に、アーテマス・W・ハムコンサートホールでニューヨーク・ギルバート＆サリヴァン・プレイヤーズが「ミカド」を上演します。ニューヨーク・タイムズはこの製作を「コメディの宝石」と評しています。ビクトリア朝のロンドンでのドリー・カートオペラカンパニーのキャラクターたちが、日本のアートや建築に触発されたティティプの架空の舞台で描かれています。この物語の中心には恋愛があり、そこに恋の三角関係が加わることでストーリーが進展します。 49シーズンを締めくくるのは、2026年3月30日にアーテマス・W・ハムコンサートホールでのニューヨークフィルハーモニック弦楽四重奏団の演奏です。この四重奏団は、2017年3月にニューヨークでジョン・アダムズの「Absolute Jest」の初演を行い、ニューヨークフィルハーモニックの175周年を祝い、四管の主要な演奏者が集結しています。コンマスのフランク・ファン、首席セカンドバイオリンのチアンチアン・リー、首席ビオラのシンシア・フェルプス、首席チェロのカーター・ブレイが各々の実績を誇る演奏者です。 このシーズンには、特別な別途チケットイベントも用意されています。2025年10月22日午後7時30分にアーテマス・W・ハムコンサートホールロビーで行われる「親密な夕べ：ジェイソン・ヴィーヨー」の公演には、グラミー賞受賞者の彼が出演します。彼は「今日のクラシックギタリストの中でエリートの一人」と称賛され、全米各地でツアーを行っています。彼の演奏はファンに愛されています。 7月12日までにすべての7公演のサブスクリプションを購読すると40%の割引を受けることができ、価格は123.60ドルから226.80ドルまでです。7月12日以降は、価格は152.25ドルから281.25ドルに上がりますが、25%の割引が適用されます。3公演および4公演のパッケージも用意されています。特別イベント「親密な夕べ：ジェイソン・ヴィーヨー」のチケットは一般入場で35.25ドル、VIPテーブルの座席と飲み物、メニュー選択が可能で4名分で210.75ドルです。この公演のチケットはシーズンチケット購入に追加可能です。 シーズンチケットは、現在pac.unlv.eduでオンラインで注文できます。6月28日までの間、UNLV PACボックスオフィスで、火曜日から土曜日の12時から18時まで対面で購入も可能です。6月28日以降は電話での注文ができなくなりますが、その前に702-895-ARTS（2787）に電話してください。また、2025-26シーズンの単独チケットは2025年9月6日から販売開始されます。 サブスクリプションパッケージやチケットの購入時には、UNLV PACへの寄付を考慮し、地元の学生がすべての素晴らしいアーティストと共に学ぶ機会を提供し、UNLV PACの50周年シーズン（2026-2027）のプログラムを支援してください。 UNLVパフォーミングアーツセンターについて 画像の出所：unlv

ラグジュアリーな住宅市場における購入者の嗜好が劇的に変化しています。 かつて人気を誇ったオープンフロアプランやグレーの色調、コンパクトなガレージは過去のものとなりつつあります。 現在の高級住宅には、専用の空間が取り入れられ、豊かな茶色やクリーム色といった暖かなニュートラルカラーが使用され、機能性と魅力を向上させるための広々としたガレージが統合されています。 消費者は、健康的なライフスタイルを反映するような、考え抜かれた個別の空間を求めています。 ウェルネスへの関心の高まりに伴い、デザイナーたちは健康や福祉を促進するための革新的なアメニティを取り入れています。 2025年のラグジュアリーな住宅購入者が望むものを理解するために、私たちはトップの建築家やビルダーに話を聞きました。 ### ウェルネスアメニティ ライフスタイルがラグジュアリーな不動産のデザイントレンドを主導しているため、現在の住宅デザインにはウェルネスの強調があります。 「これは主寝室のバスルームでスパのような雰囲気を持つ以上のものです」と、2025年のショーケースホーム「ビスタセレナ」のゼネラルコントラクターであるハングテン・ホームズの社長ジム・ハータドは説明します。 「クライアントは実際のウェルネスエリアを求めています。これは、ヒマラヤの塩の壁、冷却プール、赤外線サウナ、塩水浴槽、赤色光療法パネル、マッサージテーブルなどのアメニティを備えた専用の部屋を意味します。」 ビスタセレナは、ウェルネスに焦点を当てたラグジュアリー住宅の典型です。この専用エリアには、照明、音楽、アロマセラピーを兼ね備えたミスタースチーム洗浄、サウナ、エアバスが設けられています。 「人々は健康的になろうとしています」と、ビスタセレナを製作したKNBアソシエイツのパートナーであるマーティン・ザップは述べています。 「家庭でスパのような雰囲気を作るための製品を提供する企業が増えているのに気づきました。」 マクドナルド・ハイランズでは、サンウエストカスタムホームのCEOダン・コレッティが現在建設中の22,177平方フィートの家にウェルネスアメニティを設計しています。この家には、フィットネスルームに隣接した屋内スポーツコートや、ドライ＆ウエットサウナが統合されています。 外部には、法律に基づいたサイズのボッチャコートも設けられています。 その他の注目すべきウェルネス機能としては、バイオフィリック要素や自然素材、太陽のサーカディアンリズムを模した調整可能な照明システムが挙げられます。 「調整可能な照明により、一日の中で自動的に光を調整してエネルギーと健康を最適化できます。」とザップは言います。 「照明は住宅内の感じに劇的な影響を与え、デザインにおいて重要な要素です。」 ### 住宅のレイアウト COVID-19パンデミックが家族を広々としたオープンスペースで過ごさせた結果、住宅のレイアウトに変化が生じています。 人気のオープンコンセプトデザインは、スペースの分離とプライバシーを提供するスタイルへとシフトしています。 消費者は、仕事、リラクゼーション、エンターテインメントのための明確な空間を好むようになっています。 「私たちはオープンコンセプトが減少しているのを目にしています」と、ダニエル・ジョセフ・チニンの主幹であるダニエル・チニンが述べています。 「人々は退避できる空間が必要だと認識しています。」 「私たちは専用のダイニングルーム、専用のリビングルーム、キッチンが必要だと認識していますが、それらには接続性とオープン性があります。」 チニンの受賞歴のあるデザイン、フォート137は、内部を考慮深く整理されており、中心には共用スペースを設け、寝室などのプライベートスペースを住宅の周辺に配置しています。 「家のすべての側面が考慮されています」とチニンは言います。 「それらの空間にいると、異なる感覚を感じます。それは空気的な品質を持っており、調和があります。」…

2017年、ラスベガスに住むラトニア・スミスは、母親がプラネット・ハリウッドの客室係としての職を解雇されたことに起因する一連の事件に巻き込まれました。 母親は、ゲストの部屋からわずかな金額を持ち去ったとの報告があり、解雇されました。 スミスは2018年9月30日から2019年10月1日までの間に、母親の元上司やプラネット・ハリウッドの訴訟に携わった弁護士・職員に匿名の手紙を送りました。 その中には、「お前の喉を切る、お前の首から血が流れる様子を記録する、そしてお前が最後のつらい息をする覚悟をしているときに、3発の弾丸がお前の頭に打ち込まれる」といった脅迫的な内容が含まれていました。 2019年11月1日、スミスは郵便を通じて脅迫的な通信を送信したとして逮捕され、5件の罪で起訴されました。 2021年4月、スミスは有罪判決を受け、リチャード・ボールワレス判事から36か月の懲役を言い渡されました。 刑務所から出所した後、スミスはプラネット・ハリウッドの訴訟に関与した別の弁護士の自宅に侵入したとして、ワショー郡で告訴されました。 この武装ホーム侵入事件は2019年10月31日に発生しました。 2022年6月に保釈され、ラスベガスに戻った後、スミスはボールワレス判事や彼の妻であるラスベガス市議会議員ナンシー・ブルーン、さらにはスミスの保護観察を担当していたジェニファー・ドーシー判事に関する情報を探し始めたとされています。 調査によると、スミスは10月1日の大量射撃事件に関する動画や、集団虐殺事件を脅迫する内容を検索していました。 さらに、保護観察官に「人生は短いので、社会は誰を怒らせるかに注意するべきだ」という内容のメールを送信していました。 捜査官たちのグーグル履歴を調査した結果、「裁判官は死ぬ」、「爆弾製造の方法」、「マスシューティングの方法」といったフレーズを検索していたことが分かりました。 関係者たちは、スミスがその脅迫を暴力的に実行する能力を持っており、法廷内外で自分たちの居場所を知っていると証言しました。 スミスがドーシー判事に「ジェニファーに伝えて。ヘンダーソンは素敵だ。私もそのエリアを選んだ理由が分かる」と伝えるメールを送信した際には、ドーシー判事は非常に怖くなり、すぐに自宅を売却し引っ越したと証言しています。 最終的に、グロリア・ナバロ判事は、スミスの脅迫を米国マーシャルに報告し、それによりFBIが介入しました。 「私は保護観察の責任者や、トラジディを防ぐために連絡できるあらゆる人にメールしました」とナバロ判事は述べています。 スミスは2022年6月27日にFBIにインタビューされ、その日のうちに逮捕されました。 その後、スミスは連邦拘留施設に留まることとなりました。 最新の報道によると、月曜日に連邦陪審はスミスに対してサイバーストーキングの罪で3件の有罪判決を下しました。各カウントは最大5年の懲役を伴う可能性がありますが、判決日程はまだ決まっていません。 画像の出所：ktnv

ラスベガス（AP）— アスレチックスのオーナー、ジョン・フィッシャーは、月曜日の朝、ホームプレートの正確な位置が示された新しいボールパークの建設現場の前で、大勢の集まりに向けて「私たちはラスベガスのチーム、アスレチックスです」とメッセージを伝えました。 メジャーリーグベースボール（MLB）のコミッショナーであるロブ・マンフレッド、州や地方の政府の要人、元アスレチックスの偉大な選手たち、リトルリーガーなど多くの人々がこの祝賀行事を見守りました。 この新球場は、2028シーズンに間に合うように建設される予定で、33,000人収容可能で、総事業費は17.5億ドルにのぼります。 ネバダ州とクラーク郡は、このプロジェクトに対して最大3.8億ドルの公的資金を承認しました。 チームの社長、マーク・バダインは「2028年に完成することに疑いはありません。ここにいる労働力は皆、準備が整っています」と述べました。 「今日のような日がもたらす検証を見て何を意味するのか、今後3年間が地域社会や建設プロジェクト、そしてこの建物が地面から出てくるのを目にするすべてのことに何を意味するのかを見るのは素晴らしいことです」と続けました。 バダインは、NFLのレーザーズで同様のプロセスを経ていたことを振り返りました。 彼は、2020年にオークランドからラスベガスへの移転および20億ドルのアレジアントスタジアムの承認・建設において重要な役割を果たしました。 アスレチックスは、オークランドと長い繋がりを持ちながらも、ファンがチームの去就について憤慨していたため、オークランドに留まることはできませんでした。 さらにチームは、老朽化したスタジアムでの最後のシーズンを終え、現在はラスベガスに移る前にカリフォルニア州ウェストサクラメントのトリプルAボールパークで少なくとも3年間プレーすることが決まっています。 フィッシャーは「私たちは地域のチームです。そして、最も若いファンから始めたいと思っています。なぜなら、子供を得ることができれば、その親も得られるからです」と語りました。 「本当に時間がかかるのは、勝者になることです。チームを育てることは、他の何かを育てることと同じです。時には望むよりも時間がかかります。それはスタジアムを建設することと同じです。私たちは、本当に成功するための要素を持っていると考えています」と続けました。 新スタジアムは、トロピカーナアベニューとラスベガスブールバードの角にあるバリーズが所有する35エーカーの土地の9エーカーに建設されます。 トロピカーナのリゾートタワーは、球場のために跡形もなく解体されました。 アスレチックスは、仮の本拠地での時間を最大限に活用しつつ、未来に備えています。すべてのアスレチックスの選手は、左袖にサクラメントのタワーブリッジのパッチを、右袖にラスベガスのロゴをつけています。 これはラスベガス観光局との3年間のスポンサーシップの一環です。 ラスベガススタジアム管理局は、昨年12月にリース、非移転および開発文書を承認し、アスレチックスが最終的にラスベガスチームになるための重要なステップでした。 アーティストのレンダリングによると、スタジアムは、オーストラリアのシドニーオペラハウスに似た5つの重なり合った層を持つ設計です。 外野の背後にあるガラスの窓は、外部の感覚を提供し、ラスベガスストリップの景色を楽しむことができます。 中央集中的な冷却システムではなく、エアコンは座席を通じて分配されます。 これはMLBで最も小さなスタジアムになる予定ですが、タンパベイ・レイズのホーム、トロピカーナフィールドは、上層部が封じられているときに25,000人を収容します。 そのため、現在レイズも、ハリケーン・ミルトンによってドームスタジアムが損傷を受けたため、トリプルAボールパークでプレーしています。 タンパベイの長期的な本拠地は不明で、クラブは新しいオーナーの手に渡る可能性があります。 クリーブランドは、現在34,830席を持つプログレッシブフィールドでプレーしています。 1994年に開場した際の43,345席から減少されています。 アスレチックスは、ラスベガスにおいて、ラダーズ、NHLのゴールデンナイツ、WNBAのエイセスとともに、4つ目の主要なプロスポーツチームとなる予定です。 マンフレッドは「ここでの人口統計、他のスポーツが成し遂げた成功、および観光業の規模の3つの足場が、私たちにとって理想的な市場を構成しています」と述べました。 「このチームがラスベガスで本当に成功するという確信があります」と言い切りました。 画像の出所：apnews

ノースラスベガスの倉庫開発業者が、1億7500万ドルで一連の建物を購入し、南ネバダの工業市場で価格が下がる中、バイヤーが取引を進めていることが明らかになりました。 ノースポイント・デベロップメントは、合計100万平方フィートを超える3棟の完全にリースされた工業ビルを購入しました。 今回の取引は、不動産仲介会社コリアーズ・インターナショナルが発表しました。 テナントには、eコマースの巨人アマゾンが含まれており、コリアーズによると、これらの建物はペコス道路近くのガワンロード沿いに位置し、50エーカーの土地を占めています。 コリアーズは売却の仲介と融資の手配を行ったものの、購入価格や売主については発表していません。 しかし、行政記録によると、ノースポイントはその建物を、投資大手ブラックストーンや、そのリンク・ロジスティクスポートフォリオ会社から合計1億7500万ドルで購入しました。 この取引は6月初めに締結されました。 ミズーリ州カンザスシティに拠点を置くノースポイントは、南ネバダには馴染み深い企業です。 2022年には、ノースラスベガスのエイペックス工業団地内に約200万平方フィートの倉庫複合施設の建設に着手し、フットウェアブランドのヘイ・デュードをテナントとして迎え入れました。 ノースポイントはコメントリクエストには応じませんでした。 ニューヨークに本社を置くブラックストーンは、ミッド2000年代の不動産バブル崩壊後、南ネバダでの不動産購入を開始した企業で、コメントを控えています。 リンクは2019年にブラックストーンによって設立されましたが、こちらもコメントをしませんでした。 市場の減速 全体として、ラスポクラスバレーの倉庫開発業者は、特にノースラスベガスにおいて過去数年間にわたり新プロジェクトを進め、多くのテナントと契約を結びました。 しかし、地域の建設ペースは減少しており、昨年の空き倉庫スペースの急増は、新プロジェクトの事前リースの減少によって引き起こされましたとコリアーズのラスベガスリサーチマネージャー、ジョン・ステイター氏が説明しています。 第一四半期には563万平方フィートの工業スペースが建設中でしたが、前年のほぼ1090万平方フィートから減少しています。 第一四半期の工業市場の空室率は9.1％で、前年と比べて4.5％上昇しています。 ステイター氏は、新プロジェクトに対する事前リースは最近改善されているものの、過去5年間の水準よりも「かなり低い」状態にあると報告しました。 価格の下落に伴い、売上が増加 建設とリース活動の減少とともに、売上価値も下降しています。 最近、家主は低価格の建物を購入する動きが見られます。 第一四半期には南ネバダで620百万ドルの工業投資売上があり、46件の取引で300万平方フィートが取引されました。 これは昨年の総売上活動にほぼ匹敵します。 全体的に、第一四半期の平均売上価格は平方フィートあたり約204ドルでありました。 昨年の工業投資取引の平均売上価格は約209ドルで、2023年には約237ドルから下落しました。 ノースポイントの購入は、コリアーズのニュースリリースに記載された平方フィートに基づくと、平方フィートあたり167ドルに相当します。 ノースポイントの買収担当副社長、ワキール・ラフマン氏は、リリース内で「このポートフォリオの長期的な価値に期待しています」と述べました。 画像の出所：reviewjournal

クラーク郡の判事が、広く公の関心を集めている犬の死に関与する被告の有罪答弁書を不適切に封印したと専門家が指摘しています。 裁判所から一般の人々を退去させた後に文書が封印されることは、通常は公開されるべきものの封印とは異なります。 第一修正の専門家たちは、この事件に対する公の関心の高さを考慮すると、これほどの秘密主義は不適切であると述べています。 この事件は、ペットのブルドッグ、リーバを封閉されたプラスチック製のトートに放置したとして、2023年12月に起訴されたマーキシャ・フォスター（30歳）とアイザック・ラウシャル・ジュニア（32歳）に関するものです。 リーバは呼吸困難の状態で発見され、熱射病で死亡しました。 彼女の死は、関与した者を見つける努力を促し、先週、ネバダ州知事ジョー・ロンバルドが署名した「リーバの法律」の制定につながりました。 この法律は、動物虐待の罰則を強化することを目的としています。 動物権利の擁護者や地元メディアは、この事件を注意深く見守り、頻繁に公判に参加しています。 地区判事ロナルド・イスラエルは、説明なしに裁判所から公衆を退去させ、2023年6月4日にフォスターの件に関して秘密の公判を開こうとしました。 ラスベガス・レビュー・ジャーナルの弁護士マギー・マクレッチーは、この行為が違憲であると主張しました。 「閉鎖の要求が秘密裏に審理されるという事実には手続き上の懸念があります。」と彼女は述べました。 次の日、イスラエルが個人的な事情で欠席している間、フォスターは他者の動物を殺傷、傷害または傷つける試みに関する罪を認める有罪を申し立てました。 地区判事スーザン・ジョンソンはフォスターの有罪答弁を受理し、法廷の記録にはジョンソンが「封印のもとに配置された」と記載されています。 この審理中、ジョンソンは答弁を封印することについては言及しませんでした。 両方の判事は「大きな過ちを犯した」と、フロリダ大学のブレッヒナーセンターで第一修正の推進を担当するデビッド・クイリアーが述べました。 「通常、このような場合、判事はこのような秘密主義を課す理由を明確にし、他の人々が異議を唱える機会を与える必要があります。」と彼は言います。 レビュー・ジャーナルのエグゼクティブエディター、グレン・クックは、法廷での秘密主義は公の利益にとって特に危険であると述べました。 「ネバダ州の住民は、司法がどのように行われているかを自分自身で判断する必要があります。 彼らはそれを見ることができなければ、判断できません。」とクックは語りました。 「これらは特別な権力を持つ機関や個人です。 透明性こそがその権力に対する究極のチェックです。」と付け加えました。 公的弁護人はフォスターの件についてコメントを控えています。 裁判所のスポークスマンは、イスラエル氏とジョンソン氏がコメントしないと述べました。 ラウシャルの弁護士フィリップ・シンガーは、フォスターの有罪答弁が封印されたのは、彼が見ていない証拠が含まれているためだと述べました。 「それは開示されるべきものであり、彼らは開示するつもりだと言っていますが、今はその時ではありません。」とシンガーは言いました。 シンガーとチーフ地方検事アグネス・ボテリョは、フォスターの公判における法廷の閉鎖に反対していました。 地方検事スティーブ・ウルフソンは、公的な安全の観点から、時には文書や手続きを封印する必要があると述べました。 彼はフォスターの件に関して更に詳しく説明することはできないとしています。 専門家は、判事が手続きを行う義務があると述べています。 ウルフソンによれば、封印の要求が関係者全員の合意であった場合、判事は通常それに従うとのことです。…

ザ・ローランドチームの創設者で不動産業者のマイク・ローランドによると、ラスベガスバレーでは昨年と比べて60％の在庫増加が見られています。 “現在、適正価格の物件でも、最近の類似物件と同じかそれ以下の価格で販売されているのに、反応がほとんどありません。 オンラインでの関心は高く、保存やお気に入りが多いですが、買い手は次のステップに進むのが遅れています。”と彼は述べています。 “極端に競争力のある価格設定や、ブロック内で最高の物件でない限り、あまり動きが見られません。 それでも、物件は売れていますが、近年に比べてかなり遅いペースです。” また、Zillowの調査によると、ラスベガスバレーでは5月末までに約12,620件のあらゆるタイプの住宅が販売中であり、これは全国の主要メトロ地域の中で最も大きな増加率（前年比50.2％）を記録しています。 この調査では、過去1年間にアメリカの50の主要都市のうち22都市で住宅価格が下落しており、全米での販売物件の約26％が価格を引き下げていることが指摘されています。 ザ・ローランドチームのマイク・ローランドは、”現在、平均住宅価格はラスベガスバレーで438,477ドルで、前年同月比で1.6％上昇しています。 エリア内では、 listingsの31％が価格を引き下げており、これは全国平均の25.8％を上回っています。” さらに、新規保留リストはメトロエリア内で10.5％減少しており、これも全国平均の0.9％を大きく下回っています。 現在、住宅の典型的なローン返済額は約2,857ドル（10％頭金）であり、これは全国平均の2,388ドルを上回っています。 バレーの一戸建て住宅の平均賃料は2,260ドルで、全国平均2,296ドルを若干下回っています。 ラスベガス不動産協会からの最新データによると、南ネバダ州ではコンドミニアムやタウンハウスの価格も上昇しています。 5月に販売されたコンドミニアムやタウンハウスの中央値は307,000ドルで、4月から1.4％上昇し、昨年5月からは4.1％上昇しています。 ただし、南ネバダ州でコンドミニアムやタウンハウスとして559件しか販売されず、これは4月から2.8％の増加ですが、昨年5月からは19％の減少です。 Zillowのシニアエコノミストであるカーラ・ン氏は、現在の市場に影響を与えている複数の要因について言及しました。 また、第一住宅を購入する代わりに賃貸に移行する人が増えていることも注目されています。 彼女は、トランプ大統領の貿易関税の影響で経済の不確実性が高まり、それが需要の減少に寄与したことを指摘しています。 “最近は関税に関する影響が和らぎ、株式市場も回復していますし、現在は明らかに買い手に有利な市場になっています。” と彼女は述べています。 “今日の住宅購入者は、昨年よりも金利が低く、選べる物件も増えており、売り手も価格を大幅に引き下げていますが、ダウンペイメントを貯めたり、予算内に収まる物件を見つけたりするのは大きな障害です。” “多くの家族がアップサイズを目指していますが、ステップアップ住宅を購入するよりも、初めての住宅を賃貸する方が安上がりであることに気づいています。” 画像の出所：reviewjournal

ラグジュアリー住宅購入者の好みが変化している。 かつて人気だったオープンフロアプラン、グレー調のカラーパレット、小さなガレージは急速に過去のものとなりつつある。 今日の高級住宅は、専用スペースを特徴とし、リッチブラウンやクリームなどの温かみのある中立的な色調を取り入れ、機能性と魅力を向上させる広々としたガレージを統合している。 消費者は、健康でバランスの取れた生活を反映するように配慮された、個別化された空間をますます求めるようになってきている。 ウェルネスへの関心の高まりと共に、デザイナーたちは健康と福祉を促進する革新的なアメニティを取り入れている。 私たちは、高級住宅市場の進化を理解するために、ラスベガスのトップ建築家や建設会社に話を聞いた。 **ウェルネスアメニティ** ライフスタイルが高級不動産デザインのトレンドを主導しており、現在のウェルネスへの意識の高まりに伴い、住宅のウェルネスを重視したデザインが求められている。 ハングテンホームズの社長であり、2025年のショーケースホームであるビスタセレナの一般契約者であるジム・ハートドは次のように説明する： 「これは主寝室のスパのような雰囲気を超えています。クライアントはウェルネス専用の部屋を求めています。 これには、ヒマラヤの塩壁、コールドプランジプール、赤外線サウナ、塩水に浸かるバスタブ、赤外線療法パネル、マッサージテーブルなど、ウェルネスに特化したアメニティが含まれることが多くなっています。」 ビスタセレナは、ウェルネスに強く焦点を当てた高級住宅の例であり、その専用エリアには、音楽とアロマセラピー機能を備えたミスタースチームのスチームシャワー、サウナ用のサーモリース・アルダーウッド、エアバスがあり、空気のバブルによるマッサージ効果を提供する。 「人々は健康になろうとしています」と、ビスタセレナを手掛けたKNBアソシエイツのパートナーであるマーティン・ザップは言う。 「私は、自宅にスパのような雰囲気を持つ製品を提供する企業がますます増えているのに気づいています。」 マクドナルドハイランズでは、サンウェストカスタムホームズのCEO、ダン・コレッティが現在建設中の22,177平方フィートの住宅にウェルネスアメニティを設計している。 この住宅には、フィットネスルームに隣接した屋内スポーツコートや、ドライとウェットサウナが組み込まれている。 さらに、大きさが法的に認可されたボッチャボールコートも外に設けられている。 他にも注目すべきウェルネス機能としては、バイオフィリック要素、自然素材、太陽のサーカディアンリズムを模倣する調光照明システムがある。 「調光照明により、昼間のエネルギーと健康を最適化するために、日中に自動的に照明を調整できます」とザップは述べた。 「照明は家の中の雰囲気に大きな影響を与えるため、デザインにとって重要な要素です。」 **住宅レイアウト** COVID-19のパンデミックによって、家族が家で過ごし、広いオープンスペースの中で機能しなければならず、住宅のレイアウトも変わってきている。 人気のオープンコンセプトデザインは、スペース間の分離とプライバシーを提供するスタイルに移行している。　 消費者は、仕事、リラックス、エンターテイメントのための別々のスペースを好むようになっている。 「私たちは、オープンコンセプトが減少していることに気づいています」と、ダニエル・チェニン（FAIA、LEED AP BD+C）、ダニエル・ジョセフ・チェニン社のプリンシパルは言う。 「人々は退避するためのスペースが必要であることに気づきました。」 「私たちのデザインでは、ダイニングルーム、リビングルーム、キッチンがそれぞれ独立した空間として存在できるようになっていますが、それらの間にはつながりとオープンな感覚があります。」 チェニンの受賞歴のあるデザインであるフォート137は、内部を思慮深く整理されており、中央に指定された共用スペースと住宅の周辺に位置するプライベートスペース、たとえば寝室が配置されている。…