シカゴの住宅市場において、先月の中央値販売価格は360,000ドルに達し、2024年9月に比べて3.6%の上昇を示しました。
今年に入ってからの中央値価格は377,000ドルで、前年同期比で6.2%の上昇となっています。
この背景には、シカゴの住宅在庫が2桁の減少を見せていることがあります。
シカゴ不動産協会によると、9月の在庫は前年同月比で21.2%減少し、4,354戸の住宅が市場に出ているとのことです。
2024年9月には5,527戸の住宅があったことから、需要に対して供給が不足している状況が明らかです。
一方、全国的には、2025年に入って初めて住宅在庫が減少しました。
先月の在庫は、前月比で1.3%減少し、1.53百万ユニットに達しましたが、前年同時期と比較すると11.7%上回っているとのことです。
在庫が厳しい状況で、住宅価格が上昇している中、シカゴ・サンタイムズは市内の中央値販売価格で何が買えるかを調査しました。
以下は、Redfinのデータに基づく5つのシカゴの物件リストです。
2457 W. Foster Ave., #1, リンカーン・スクエア
価格: $360,000
HOA: $267/月
サイズ: 1,400平方フィート、2ベッドルーム/2バス
築年: 2007年
エージェント: エミリー・ウェセマン（RE/MAX 10 リンカーンパーク）
この2ベッドルームのガーデンユニットコンドミニアムには、リビングルームの外にパティオスペースがあり、ガス暖炉も備えています。
主寝室にはエンスイートバスルームがあり、ビルトインスピーカーとセントラルバキュームシステムも完備されています。
オフストリート駐車スペースが価格に含まれています。
この物件は2021年に300,000ドルで販売されました。
7924 S. Lowe Ave., オーバン・グレシャム
価格: $360,000
サイズ: 面積未記載、6ベッドルーム/2バス
築年: 1888年
エージェント: デジャ・ブレア（ブルー・ドア・デイブ・インク）
この多世帯のツーフラットは2021年に改装されました。
両ユニットにはステンレススチール製の家電、食器洗い機、セントラルエアコン、地下室に洗濯機が設置されています。
1階ユニットには2ベッドルーム、2階ユニットには4ベッドルームがあり、それぞれ1つのバスルームがあります。
さらに、2台分のガレージも完備されています。
この物件も2021年に300,000ドルで販売され、最初は369,900ドルでリストされました。
111 S. Morgan St., #701, ウエストループ
価格: $355,000
HOA: $502/月
サイズ: 900平方フィート、1ベッドルーム/1バス
築年: 2004年
エージェント: アリスとレスリー・マルティネス（マーク・アレン・リアルティERAパワード）
このコーナーロフトにはオープンコンセプトのリビングエリアがあり、ハードウッドフロアと暖炉が備えられています。
キッチンにはグラナイトカウンタートップとステンレススチール製の家電が設置されており、バスルームには別々のバスタブとシャワーがあります。
西向きのバルコニーとインユニットランドリーも完備されています。
この建物のアメニティにはガレージ駐車場と24時間のドアスタッフがあり、ケーブルとインターネットも価格に含まれています。
512 E. Oakwood Blvd. #2, グランド・ブールバード
価格: $359,999
HOA: $284/月
サイズ: 2,200平方フィート、3ベッドルーム/3バス
築年: 未開示
エージェント: アレックス・ハリスとラファイ・カマール（リアル・ブローカー）
この三ベッドルームのコンドにはハードウッドフロアがあり、オープンコンセプトのリビングダイニングエリアにはビルトインのサラウンドサウンドがあります。
プライベートバルコニーもあり、キッチンにはステンレススチール製の家電とグラナイトカウンタートップがあります。
主寝室のバスルームには大理石のタイル、ジャグジー付きバスタブ、独立したシャワーが完備されています。
駐車スペースも価格に含まれています。
この物件は2022年に368,000ドルで販売されました。
8419 S. Morgan St., オーバン・グレシャム
価格: $359,900
サイズ: 1,100平方フィート、4ベッドルーム/3バス
築年: 1920年
エージェント: ジョン・ビレッキ（オーク・リアルティ・オブ・シカゴ）
最近改装されたこのレンガ造りのバンガローはメインレベルにハードウッドフロアを敷いており、正式なリビングルームとダイニングルーム、キッチンがあります。
各フロアにはバスルームがあり、仕上げられた地下室にもバスルームがあります。
この物件には2台分のガレージが完備されています。
この家は5月に105,000ドルで販売されました。
画像の出所：chicago