2025年の上半期、メトロアトランタでの倉庫購入活動は減速したものの、投資家たちの動きは再び活発化する可能性がある。
第3四半期には、アトランタでの倉庫賃貸活動が回復の兆しを見せている。
産業用不動産の価値が上昇しつつあり、これは建設パイプラインの縮小やフォーチュン500のテナントの再登場によるものである。
この動向により、来年は売買活動の増加が期待されると、ビズノウのインダストリアルサウスイーストサミットでのパネル討論で業界の専門家たちが語った。
JLLのマネージングディレクター、ボビー・ノウッド氏は、多くの倉庫オーナーが今年、価値の上昇を見て物件を売却に出すと述べた。
それらの物件は、資本を投入したいと考える多くの投資家たちが集まる市場に登場することになる。
「多くの人々が資金を投入し、流動性を求めている。この5年間、産業用不動産は最も流動性が高く、安全な資産クラスとして認識されてきた」とノウッド氏は述べた。
第3四半期において、産業用不動産の投資活動は回復の兆しを見せており、総売上高は16.5億ドルに達した。
これは2024年第3四半期以来の最高額であると、CBREが報告している。
ドナルド・トランプ大統領の関税および貿易政策の変化は、2025年の上半期に産業用不動産投資家に影響を及ぼした。
投資家たちは配送センターを購入する前に、潜在的なテナントへの精密な審査を行うようになっている。
ノウッド氏は、「より多くの買い手が深くアンダーライティングを行っている。テナントの海外でのリスクやサプライチェーンについても考慮されている」と述べた。
投資家が市場に戻る一方で、産業の基本的な側面にも改善の兆しが見えている。
企業は第3四半期に270万平方フィートの産業スペースを吸収したと、コリアーズが報告している。
プロロジスのシニアバイスプレジデント、ケント・メイソン氏によれば、食品・飲料会社や第三者物流業者、航空貨物および空輸業者が最近、倉庫スペースを求めている。
この動きは、引き続き不確実性が続く中で進んでいる。
メイソン氏は、「一部のユーザーは、関税や貿易政策のさらなる明確化を待っているかもしれないが、フォーチュン500企業は永遠に待つわけにはいかない」と述べた。
関税により倉庫テナントは価格に敏感になり、短期契約を希望する傾向があると、ポートマンホールディングスのエグゼクティブバイスプレジデント、チャールズ・ピンクハム氏は指摘した。
家主は、倉庫スペースの整備のために高額なテナント改善手当の提供を行っている。
「現在はややテナント市場の様相を呈しているが、これは変わるだろう」とピンクハム氏は述べた。
アトランタの産業市場では、50万平方フィート以上の大型倉庫が供給過多である状況が続いている。
過去1年間、アトランタでは小規模なユーザーが多く、今年前半のほぼ1000万平方フィートのリースの半分以上が5万平方フィート以下のスペースに集中している。
2024年第3四半期から現在にかけて、500,000平方フィート以上の倉庫の可用物件数は23から35に増え、面積も1800万平方フィートから2700万平方フィートへと増加した。
同期間に、100万平方フィート以上の流通センターの可用物件数も6から9に増加、面積も620万平方フィートから970万平方フィートに達した。
マクレイニー・プロパティ・カンパニーのCEO、スティーブン・マクレイニー氏は、最近6週間の間にテナントのサイズの変化を感じていると述べた。
「最近、いきなりシャーロットで200万平方フィートのビッグボックスの問い合わせがあった。これは周期的なもので、ビッグボックスが市場に戻る兆しである」とマクレイニー氏は語った。
画像の出所：bisnow