AT&Tは今年の初めから北テキサスでオフィススペースを探し続けており、最近では特にプラーノとフリスコに注目しています。 エコノミストによれば、同社の動向に関する情報を持つ不動産専門家たちは、同社がプラーノにあるレガシーパーク（Park at Legacy）を本命の候補として挙げています。
そのレガシーパークは、プラーノのレガシードライブ6501に位置する1.8百万平方フィートの企業キャンパスです。不動産の専門家によると、AT&Tはフリスコのザ・スター（The Star）近くにビルド・トゥ・スーツの施設を考慮しているほか、プラーノの元エレクトロニック・データ・システムズ本社のキャンパスも選択肢に入っているとのことです。
AT&Tの代表者たちは、現在の検索状況についてコメントを控えています。ダラス市内におけるAT&Tの未来については、いつ決定が下されるか不明な状況です。同社は、複数のビルにまたがる2百万平方フィートの広がりを持っています。
2022年には、AT&Tのダラス中心部のオフィスに約6,000人の従業員が配属されていました。また、27階建てのホイタカー・タワーでの賃貸契約は2030年に終了します。ダラスのリーダーは、AT&Tを都市に留めるために努力する姿勢を示しています。
ダラス市の市長キンバリー・ビゾール・トルバートは、先月ダラス経済開発公社に対し、AT&Tとの対話が続いていることを表明しました。
トルバートは「AT&Tは私たちの都市の中心にとって重要な存在であり、企業の幹部と対話を重ねています。ダラスにAT&Tが存在することを望んでおり、今後もその取り組みを続けていきます」と声明を発表しました。
AT&Tは、アカードストリートの本社近くにあるディスカバリー地区において1億ドルを投資しました。この地区には大画面のビデオスクリーンやフードホール、屋外の座席スペースが備えられ、2021年にオープンしました。
ボストンコンサルティンググループがダウンタウンダラス社の依頼で行った調査によれば、公共の安全問題が解決されなければ、AT&Tはダウンタウン本社から撤退を考慮する可能性があるとしています。
同社は、犯罪やホームレスに対する懸念を挙げています。この報告の後、公共・民間両セクターのリーダーたちによる「セーフ・イン・ザ・シティ」キャンペーンが立ち上げられました。これにより、ダウンタウンの公共の安全、ホームレス問題、経済開発に関連する課題が取り組まれることになりました。
ダウンタウンダラス社の推定によれば、AT&Tが移転すればダウンタウンの不動産価値が30%下落し、全体で約27億ドルの価値損失をもたらす可能性があるとしています。
AT&Tの目下の候補地としては、プラーノのレガシーパークやフリスコのザ・スター近くがあります。この地域の近くには様々な利便施設があり、AT&Tのキープレイヤーたちが小売オプションについても情報を得ているとされています。
プラーノのレガシーパークは、先月AT&Tの候補地として挙げられています。この1.8百万平方フィートのキャンパスは、現在JCPenneyやNTTデータサービスがテナントとして入居しています。その不動産はオースティンに本拠地を置くキャピタル・コマーシャル・インベストメンツ社が所有しています。
同社の創業者兼社長ダグ・アガルワルは、「長期的なテナントの交渉を進めている。おそらく40万平方フィートほどのスペースを取り込むことになる」と語りました。
これにより、より大きな企業がレガシーパークでの契約をすることができなくなると、アガルワルは期待を寄せています。
彼は、プラーノのオフィス賃料が上昇することを確信しており、ダラスのプレストンセンターサブマーケットでは2024年初めに賃料が36.8%増加したと述べています。
プラーノには、元エレクトロニック・データ・システムズ本社があった215エーカーの地区があります。H・ロス・ペロットSr.が1960年代に創業したIT企業です。元EDSのサイトはおよそ90エーカーの広さです。
ダラスにある投資戦略会社ネクスポイントは、ライフサイエンス企業のためのラボと製造スペースを設ける予定である4百万平方フィートの開発「テキサスリサーチクォーター」を計画しています。
昨年、プラーノの市議会は、ネクスポイントによる再開発に対して1500万ドルのリバースを承認しました。この資金は、レガシービジネスパークエリアの一部をカバーする新たに設立された税増収再投資区から来るものです。
AT&Tはこのサイトの一部にキャンパスを建設できるとされており、ネクスポイントの大規模な4億ドルの再開発計画に影響を与えることはないでしょう。
ネクスポイントの代表者は、AT&Tとテキサスリサーチクォーターの物件間の関連について質問を受けても応じなくなっています。
プラーノの経済開発部長ダグ・マクドナルドは、AT&Tのプラーノの候補地への関心についてコメントを控えています。
彼は「プラーノは国際的および国内の企業にとって魅力的な都市として知られており、多くの象徴的なブランドを持っています」と述べ、地域間の競争が激しいことから、経済開発プロジェクトについては正式に承認がされるまで公にはコメントしないとしています。
AT&Tの第3の選択肢としては、ザ・スター近くでの新たなオフィス区画の建設があります。
91エーカーのキャンパスはダラス・カウボーイズの練習施設と本社として機能しています。
ザ・スター地域のホワイトレストラン、リテール、プライベートソーシャルクラブは、従業員候補にとって魅力的な要素となります。
行政は、ジョーンズファミリーや近隣の土地所有者との契約が必要になるとも報じられています。
フリスコ経済開発公社の広報担当者クリスティン・パピロンは、ザ・スター近くでのAT&Tの関心についてコメントを避けていると言います。
一方で、フリスコ市の広報担当者ダルシー・シュロイエルもコメントを控えています。
最近数週間でAT&Tの他の潜在的選択肢が減少していることも感じられています。
AT&Tは、プラーノにあるビール銀行の本社に関心を示しており、現地を視察しましたが、創業者のアンディ・ビールが売却を望まないことから撤退しています。
不動産関係者の話によると、ビールに対して電話を通じての連絡を試みたが、応答はありませんでした。
フリスコとプラーノに注目が集まっていますが、他の北テキサスのサブマーケットが排除されているわけではありません。
コマーシャル不動産会社パートナーズの研究および市場予測のシニアバイスプレジデント、スティーブ・トリオレットは、AT&Tがオフィス在庫を補完するために利用可能な大きなサイトを挙げています。
それには、アービングにあるピーオニア・ナチュラルリソーシズのキャンパスやD.F.W国際空港南端にある元アメリカン航空本社などがあります。
プラーノ、アービング・ラスコリナス、リチャードソン、フリスコが候補地として挙げられており、最終的な判断は物件のサイズやAT&Tが新しい施設への移転を望むスピードに依存すると言われています。
トリオレットは、おそらくAT&Tは100万平方フィートの物件を探しているとし、ピーオニアキャンパスはそのニーズに合致すると考えています。
彼は「既存の建物を除外しないでください。ラスコリナスには他のサブマーケットより多くのフォーチュン500企業があります… 彼らはピーオニアの建物全体を取得することになるでしょう」と述べました。
トリオレットは、AT&Tはおそらくダウンタウン・ダラスに存在感を維持するが、反対に北部の郊外へのシフトを図る可能性があると考えています。
彼は、今年初めにリチャードソンでのAT&Tの拡張を挙げました。同社は2221レイクサイドブルバードで186,000平方フィートの契約を結び、大規模なコールセンターを設置します。
そのスペースは複数の地域のサイトを統合し、リチャードソンにおけるAT&Tの労働力は400から1,400に増加する見込みです。
「彼らはダウンタウンで200万平方フィートを持っています。新しい本社のために半分のサイズに縮小するのでしょうか？それは少しタイトに思えます」とトリオレットは述べました。
彼は引き続きAT&Tがダウンタウンに存在感を持ち、だが多くの雇用を北部の郊外に移動させると予測しています。
AT&Tの高官たちは、この検索およびダウンサイズの可能性について静観を続けています。
テキサス・ノース部会での9月の公演中、AT&Tの会長兼CEOであるジョン・スタンキーは、推測について触れず、AT&Tをよりよく支援するために地域の政府が取るべきステップについて述べました。
「私は、皆さんがそのような重要な問題を解決すると、とても感謝しています… 私がビジネスを運営するために必要なコアインフラを確保してもらえること、私が自分の会社で働きたいと思う教育を受けた人々を見つけられるとき、私は仕事に集中できるのです」と彼は述べました。
「私たちはそれを実現することで成功を収めており、それはこの地域にとっても助けになります」。
画像の出所：dallasnews