シティピックルがマンハッタンに大型のピックルボールセンターを構築するための屋内スペースを探していた際、ブローカーたちは175のビルを調査し、40以上のスペースを見て回りましたが、条件に合う場所は見つかりませんでした。
ブローカーのパトリック・ステフェンス（Avison Youngのシニアディレクター）は、「我々が見たスペースの中で、ピックルボールコートに必要な天井高やコラムの配置が合致するものは非常に少なかった」と述べています。
ピックルボールの運営者とマンハッタンの小売業者は、仕事帰りにリラックスしながらボールを打つ場所を求める若いプロフェッショナルたちからの需要を活かそうとしています。
最終的に、シティピックルは金融データ会社の元オフィスに目をつけ、大きなパンtryやイベントスペースがある場所で、パラマウント・リースホールドの1501ブロードウェイ（タイムズスクエア）で37,000平方フィートのリースを結びました。
シティピックルの厳しい探求は、最も競争の激しい不動産市場であるマンハッタンの小売市場への参入がどれほど難しいかを示しています。ピックルボールは、パンデミック中に急増したラケットスポーツで、アメリカで最も急成長しているスポーツとして4年連続でその座を守っています。参加者は2022年以降、311%増加していると、スポーツとフィットネス産業協会の報告が示しています。
また、ピックルボールは投資家にも人気があり、2023年にミルウォーキー・バックスの株を売却したマーク・ラスリーがシティピックルに投資しており、NBAよりも良いリターンをもたらすと述べています。しかし、このリターンをニューヨーク市の地主に実現するのは困難な道のりです。
施設は最低12,000平方フィートの広さを必要とし、理想的には15,000平方フィートから始まるべきで、天井高は少なくとも13フィートが必要です。
ブローカーたちによると、廃工場跡はこれらの要件に自然に適しているとされています。
シティピックルは2023年、バローネ・マネジメントが所有するロングアイランドシティの工業ビルに10,000平方フィートのリースを結び、ニューヨーク市での初の場所を確保しました。
また、今年、ヴェルト・ピックルボール・クラブがレッドフックのテスラサービスセンターの隣に14,000平方フィートを取得しました。
しかし、マンハッタンの中心地でのスペースの需要が最も高く、選択肢は最も限られています。
マンハッタンの主要な通りでの小売スペースの空き状況は2021年以降41%減少しており、過去12か月間のリースの速度はパンデミック以降で最も高いとCBREのデータが示しています。
CBREがBisnowに提供したデータによると、14丁目から104丁目の間に、天井高が13フィート以上の12,000平方フィート以上の小売スペースはわずか57軒です。しかし、それらの多くはピックルボールには適さない可能性があります。
それでも、家賃収入の観点から地主はピックルボール運営者との賃貸契約を望んでおり、14,000平方フィートのリースは年間最大700万ドルの収入をもたらす可能性があるとブローカーは述べています。
若い労働者たちは、仕事帰りに遊ぶ場所を求めており、その時間は以前の世代にとってはハッピーアワーの時間でした。このため、ミッドタウンマンハッタンは屋内施設を求める運営者たちの優先地域となっています。
多くの人がマンハッタンでの探索を始めたと、コンパスの小売チームでアドバイザーを務めるニック・ジルカは述べています。
マンハッタンの価格の高さやスペースの制約のため、プレーヤーたちにはシティピックル以外の選択肢はほとんどありません。
ライフタイム・フィットネスやチェルシー・ピアーズのようなフルサービスのジムは、需要に応じて一部の施設にコートを追加し、近年マンハッタンでのフットプリントを拡大しています。
そのほかの選択肢として、フィナンシャル・ディストリクトに今年オープンした5,000平方フィートのスペースにあるピックル1や、昨年グラスハウスビルの7階にオープンしたヘルズキッチン・ピックルボール・クラブがあります。
シティピックルは、この都市でスポーツを発展させた功績の一部とされており、今夏のタイムズスクエアにオープンする予定の場所は、同社にとってマンハッタンで初めての常設店舗であり、5つの区の中での二店舗目となります。
現時点では、メンバーシップジムがマンハッタンの家賃に耐えるためのピックルボールコートの viableな道であるとコンパスの副会長ロビン・アブラハムズは述べています。多くの施設には飲食オプションがあり、プライベートイベントを開催することでかつてない収入をもたらしています。
アブラハムズは、「コンセプトは進化しています。多くのレクリエーションやスポーツ関連のコンセプトは、よりホスピタリティ型のコンセプトに進化し、拡張された利用が求められています。この収入によって、より高価なロケーションを支えることが可能になります」と述べています。
画像の出所：bisnow