シカゴの南側と西側の住民たちは、急激な評価額の上昇と年金に関連する政府支出による固定資産税の大幅な引き上げに対して、心の準備をしています。
固定資産税の請求書が数万世帯のシカゴ住民にとって急増しようとしています。
イリノイ・アンセスとシカゴ・トリビューンの新たな調査によると、南側と西側の37,000を超える住宅の評価額が倍増または三倍になっており、今秋の厳しい税額請求の舞台が整っています。
エングルウッド、ロザランド、ノース・ローザルデでは、中央値の評価額が119％から160％の間で急上昇しており、全市の中央値22％を大きく上回っています。
多くの長年の住民にとって、これは手が届かない新たな税金の請求書を意味し、移住の選択肢をさらに狭めています。
ある住宅所有者は明確に言いました。「たとえ私が売却したとしても、どこに行けばいいの？」
これらの評価の急増は孤立した現象ではありません。固定資産税は地方政府の主な財源です。シカゴは支出を減らすのではなく、さらなる資金調達を模索しています。
イリノイの住民は、年間の不動産価値の約1.83％を占める、全国で最も高い実効固定資産税率を支払っています。クック郡では実効税率は1.98％です。この負担は、イリノイを離れる住民数を増加させ、税収基地を縮小し、その結果、残った人々にさらなる負担を強いています。
また、この高税率は、1,000人以上のクック郡住民、うち125人の高齢者が、2019年以降、10年前のシボレー・インパラの価格以下の固定資産税の債務によって自宅とその全ての資産を失ったことにもつながっています。最高裁は、税金よりも多くを没収する行為が違憲であると認定していますが、イリノイ州の州議会はこの法改正をまだ行っていません。
2022年5月、クック郡では37,000の不動産が滞納税の売却を予定されていました。このうち54％が1,000ドル未満の税務負債を抱えていました。
高い固定資産税率は、低所得住民を苦しめ、住宅所有をますます困難にしています。シカゴの政策立案者たちは、特に最も必要とされる低所得地域に対して、救済を提供するための改革を検討する時が来ています。
高額な税インクリメント財政地区の見直しは、一つの検討課題です。
これらの地区は、商業開発プロジェクトのために特別基金に固定資産税収入を割り当てます。この公的な資金は私企業開発者に利益をもたらし、学校、公園、その他の公共サービスを圧迫します。
2023年には、シカゴの3.23百万ドルの総税収の42％にあたる1.36百万ドルが税インクリメント財政基金に転用されました。
郊外のクック郡では、グロスの1.69億ドルのうち428.3百万ドル、つまり25％がこれらの地域に割り当てられました。
法律立案者は、税インクリメント財政地区が存続できる期間を制限し、延長の回数にも制約を設けるべきです。
そのドルを一般使用に戻すことで、イリノイ住民への必要な透明性と実質的な固定資産税の軽減をもたらすでしょう。
また、固定資産税の申立てプロセスの改革も検討する必要があります。
このプロセスは、評価に対して異議を申し立てる時間と資源を持つ富裕な納税者や企業に有利に働いています。その結果、そうでない住宅所有者には税率が増加します。
高所得地域では、適用される不動産の約46％が申立てを行ったのに対し、低所得地域ではわずか11％しか申立てを行っていませんでした。
2021年から2023年の間に、クック郡では、すでに全国で最も高い商業固定資産税の一部があった企業が、評価額に対する請求を成功させ、住宅所有者に対して19億ドルをシフトさせました。
さらに問題なのは、現職の立法者が固定資産税の申立て弁護士として行動し、常に増加する税金から利益を得ることができるという事実です。
先に投獄されたイリノイ州下院の元議長マイク・マディガンと、拘束された元シカゴのアルダー・エド・バークがそうでした。
この腐敗の源は許されるべきではありません。
最後に、低所得者にかかる負担を軽減する最良の方法は、全ての人にとっての税負担を削減することです。
それは憲法に基づく年金改革を通じてのみ達成されます。
シカゴでは、固定資産税の80％が増大する年金負債に充てられています。支出を制御するのではなく、知事J.B.プリツカーは最近、シカゴの警官と消防士のための「年金甘受策」に署名し、117億ドルの負債を増やすこととなりました。
憲法改革により、適度な年金変更が可能となります。
これにより、これらの年金制度の財務健全性が高まり、シカゴの住宅所有者にかかる固定資産税の負担が軽減されるのです。
立法者は、エングルウッド、ロザランド、ノース・ローザルデのような地域への圧力を和らげるために、年金改革を進め、コストを押し上げる慣行を排除すべきです。
構造的改革は、家族に安定をもたらし、コミュニティの発展を促すでしょう。
画像の出所：illinoispolicy