ロサンゼルスでは、1月に発生した火災の影響を受けた住民の復興活動が始まっていますが、完全な回復には数年を要する見込みです。この状況は、既に財政難に直面している同市にとって、プロパティ税の収入不足を引き起こす可能性があります。
一部の推定によると、1月の火災で壊滅的な影響を受けた住宅や構造物が再建されない限り、毎年6100万ドルから1億ドルのプロパティ税収が失われることになるとされています。これは市の予算をさらに圧迫する要因となるでしょうが、ロサンゼルス全体での住宅プロパティの価格上昇は、その影響を緩和することが期待されています。
2024-2025年度において、ロサンゼルス郡は約210億ドルの基本プロパティ税収を集めました。これは、補足プロパティ税収や直接課税といった追加のプロパティ関連税を含まない金額です。
その中で、49億ドルが郡の収入として、20億ドルがロサンゼルス市に割り当てられ、残りは郡内の他の自治体に分配されました。
「この数年間で、住宅のプロパティ価値の上昇は、火災に見舞われた都市におけるプロパティ税収の喪失を実質的に相殺しています」と、全国市長協会プログラム担当のファーハド・オメイール氏は自然災害に見舞われた都市について一般論として語りました。
ロサンゼルス市と郡は、これ以上の資金を失うことは許されません。火災への対応にかかる総コストは、ロサンゼルス市と郡の財政課題にすでに影響を与えています。そして、州もまた大きな赤字を抱えており、回復を支援するための連邦資金の到着についての確実性はありません。
カリフォルニア州立議会の分析官事務所の2月の投稿によると、イートンとパリセーズの火災によって、課税された価値が減少し、2025-2026年度において1億ドルから2億ドルのプロパティ税支払いの減少を招くとされています。
これらの税収はロサンゼルス郡やロサンゼルス市、パサデナ市、シエラマードレ市、地元の学区や特別地区に行くはずでした。
灰燼からの復興は進展しており、州の進捗トラッカーによると、火災によって破壊された約1万6000棟の構造物の再建に向けて、2100件の再建申請が受理されています。
ロサンゼルス市内の損害額は、約520億ドルに達しています。また、火災は市境外の地域、マリブやカウンティの非法人化エリアであるアルタデナにも影響を及ぼしました。
ロサンゼルス市のカレン・バス市長は、この取り組みを「州史上最速の災害復旧」と呼んでいますが、進捗の速度については、一部の人々からは遅すぎる、または速すぎるとの批判もあります。
長期間にわたるこの収入の喪失は、市が住民や企業、その他の関係者に対して重要なサービスを提供する能力の低下として現れることになりますと、Partners for the Common Goodのチーフ・インパクト・オフィサーでバイデン政権の上級住宅アドバイザーであるローリー・シューマン氏は述べています。
火災の影響を受けた自治体、特にロサンゼルス郡は、カリフォルニア州におけるプロパティ税計算の方式により、税収の増加が見込まれる一方で、インフラの再建や公共安全への支出の増加も求められるでしょう。UCLAアンダーソン経営大学院の3月のレポートによると、これによりこれらの自治体が予算赤字を抱える可能性が25%増加することが示唆されています。
火災は2万3000以上の不動産に影響を与え、1万棟以上の住宅が完全に失われたため、プロパティ税収が大幅に減少したとロサンゼルス郡の税務局は発表しています。
それにもかかわらず、ロサンゼルス郡の税務局は8月上旬に、郡の評価ロールが前年に比べ82億ドル、つまり3.91%増加したと発表しました。これは15年間での連続成長を示すもので、推定ネットロール価値は2兆ドルを超えています。
しかし、この流れは変わる可能性があります。今年、オメイール氏は全国的にプロパティ税収が「プラトー化」しているのを初めて見たと述べています。
「今後どうなるかは分かりませんが、もしかしたら私たちは市場のブームを過ぎたのかもしれず、これが政府に影響を及ぼす可能性があります」とオメイール氏は言います。
画像の出所：bisnow