スタッテンアイランド、ニューヨーク — ニューヨーク市は、住宅不足解決のために、市民が自宅の敷地内に付属住宅ユニット（ADU）を建設する申請を正式に受け付け始めました。
この新しいユニットの建設は、物議を醸した「Housing OpportunityのためのYesの街」住宅計画を通じて承認されました。
運営担当副市長のジェフ・ロスは、「ニューヨークの住宅の手頃な価格問題に対処するためには、新たに建設されるユニットが合法で、安全でなければならない」と述べました。
「これら新たに認定された付属住宅ユニットは、地下室、屋根裏、または裏庭において、ニューヨーカーが自信を持てる住宅を提供します。すべてのユニットは、厳格な基準を満たすもので、地域の住民と彼ら自身の安全と健康を守ります。」
この住宅計画は、1960年代以来最も重要な都市全体のゾーニングイニシアチブを代表するもので、交通機関指向の開発や駐車要件など、さまざまなゾーニング規制の変更を通じて、ニューヨーク市で約80,000ユニットの新しい住宅を提供することを目指しています。
昨年市議会で可決されたにもかかわらず、この計画はスタッテンアイランドの住民によって圧倒的に反対されています。彼らは、過剰開発や、低密度のコミュニティの特性を損なうことに対する懸念を抱いています。
以下は、ニューヨーク市の付属住宅ユニットに関する10の知識です。
付属住宅ユニットとは何ですか？
付属住宅ユニット（ADU）とは、既存の住宅と同じ敷地にある小さな独立した住宅です。
どのような種類のADUが許可されていますか？
付属住宅ユニットは、既存の家屋の内部に設置されるか、完全に独立した建物として構築されます。
新しい市の規則によると、許可されるADUの種類には、地下室アパート、1戸建て住宅の屋根裏アパート、1戸建ておよび2戸建ての住宅の裏庭にあるコテージなどがあります。これらは家族のメンバーによって使用されるか、長期的に賃貸できるようになります。
住民はどのようにADUの建設を申請できますか？
市は火曜日から、DOB NOW: Build申請ポータルを通じてADU建設の申請を受け付け始めました。
新たに建設される合法なADUは、ゾーニング、建設、消防、安全、居住に関する包括的な要件を満たす必要があり、住民と近隣住民の健康と安全を保護します。
市は支援を行っていますか？
合法なADUの建設を希望する住宅所有者を奨励するため、市は「ADU For You」という新しい住宅所有者支援プログラムを開始しました。
ADU For Youプログラムは、住宅所有者に対して、既存の物件にADUを追加する際の複雑さをナビゲートするためのガイダンスとサポートを提供するためのオンラインリソースとして機能します。
市はデザインオプションを提供しますか？
市は、住宅所有者が新しい承認済みADUデザインを選ぶことを許可しています。住宅所有者がPAPLからADUオプションを選択した場合、そのデザインを作成した登録設計専門家（RDP）に直接連絡し、そのRDPにプロジェクトを完成させてもらうことができます。
自己デザインを提出できますか？
ライセンスを持つ設計専門家は、図書館への潜在的な追加のために自身の計画を提出できます。これらの計画はニューヨーク市建築局によって審査され、承認されると、プレ承認計画番号が付与され、PAPLに追加されます。
市は追加の支援を提供しますか？
Neighborhood Restore HDFCは、その関連会社であるRestored Homes HDFCを通じて、住宅所有者がこれらのリソースやその他のリソースを利用してADUを自宅に創出する際の指導やアドバイスを提供します。
規則と規制は何ですか？
「Housing OpportunityのためのYesの街」の施行以来、建築局と市住宅保存開発局は、市環境保護局、保健精神衛生局、ニューヨーク市消防局（FDNY）など複数の機関と密接に協力して、5つの区全体でADUを設計・建設するための規則に取り組んでいます。
建築局の規則には、 occupantsの安全、洪水軽減、水センサー、入口の特定、出入り口および消防保護要件に関する具体的な技術要件が含まれます。加えて、地下アパートの規則には、追加の避難経路、窓、スプリンクラー要件が求められます。
DEPの規則には、10年の降雨洪水リスクエリアと沿岸洪水リスクエリアを示す更新された暫定洪水リスクエリアマップの作成が含まれ、地下ADUが禁止される特定の洪水危険地域が特定されます。
また、ヘルスデパートメントの規則には、地下室または地下エリアに見られる最大許容ラドンレベルおよび特定の有機化学蒸気について、居住者の安全のために認証プロセスがあります。
どれだけのニューヨーカーがADUを建設する計画をしていますか？
住宅所有者がADUを建設する正確な数は不明ですが、昨年、2800人以上の建物所有者が「Plus One付属住宅ユニット（ADU）パイロットプログラム」の一環として、ADUを自宅に建設する意向を示す願望調査に回答しました。
既存の違法ADUは合法になりますか？
市は、特定の地域で不法に以前から居住されている地下室や地下のアパートを合法化するためのパイロットプログラムに取り組んでいます。既存の承認のない地下室および地下アパートを所有する建物の所有者は、特定の安全基準を満たす場合、10年間の一時的住居のための申請が可能になります。また、所有者は、ADUに関する新しい市の規制に基づいて完全な合法化に向けて取り組むことができます。
画像の出所：silive