ニューヨーク市におけるテックジャイアンツのオフィス需要が顕著な中、人工知能（AI）企業はこれまであまり注目されていなかったが、最近状況が変わり始めている。
AI関連企業がミッドタウン・サウスにおいて、ターンキーのクラスAマイナスおよびBプラスのスペースを次々と取得している。
AIを核とする企業のリース活動は、過去数年にわたりマンハッタンで増加しており、これらの企業はミッドタウン・サウスの広いスペースを占有するようになっている。
さらなる成長が見込まれており、投資家がこのセクターに多くの資金を注いでいるため、今後もその動きは続くと予想されている。
「西海岸の企業、特にスタンフォードやシリコンバレーを拠点とする企業から非常に強い需要が見られます」とニューマークの北米リース担当社長リズ・ハート氏は語った。
「これは、ニューヨークのテックエコシステムが国内および国際舞台で的重要性を持つことを再確認するものです。」
マンハッタンの市場で最大のテックテナントは、リース活動の主な推進力ではありません。
サヴィルスのニューヨークおよびトライステート地域のリサーチディレクター、マット・シュレック氏は、「特に中小規模の成長ステージ企業による活動が増えている」と述べています。
「これは、私たちのブローカーから得た情報だけでなく、データからも確認されています。」
今年の最初の9か月で、AIをコアコンポーネントとする企業はマンハッタンで486,000平方フィートのオフィススペースをリースした。
これは2024年全体での414,000平方フィートのリース数を上回っており、2023年にAI企業が契約した265,000平方フィートのほぼ2倍に当たる。
AI企業とテック企業は、マンハッタンの3,100万平方フィートのオフィスリース活動の中で、わずかな存在ですが、シュレック氏によれば、AIに多くの投資を行っているビッグテック企業はオフィススペースに対する需要の顕著な推進力となっています。
例えば、アマゾンは、過去数年でマンハッタンのオフィス空間に100万平方フィート以上の契約を締結しており、全従業員を週5日オフィスに戻したいとしています。
先月、サンフランシスコに本社を置くセールスフォースは、自社のブライアントパークのタワーで71,000平方フィートの拡張契約を結びました。
AIの導入が人員削減をもたらすと予測しながらも、同社は大きな契約を締結したのです。
さらに、AIの巨人であるオープンAIは昨年末にクッシャー社のパックビルディングで90,000平方フィートを契約し、クラウドネイティブなアナリティクスプラットフォームのシグマコンピューティングは今夏にSLグリーンのワン・マディソン・アベニューで64,000平方フィートを取得しました。
より小規模なAIテナントは、現在ニューヨーク市で約480,000平方フィートの追加スペースを積極的に求めており、サヴィルスによると、AIのリースブームは今後も続く見込みです。
サンフランシスコに本社を置くセールスフォースのブライアントパークでの拡張契約数。
フルサービス不動産アドバイザリーおよび投資会社のオカダ&カンパニーは、小規模企業からの需要の急増を受けて業績を上げています。
同社は今夏、AI企業との間で15のスペースについて交渉を行い、最終的に10件の契約を結び、そのうち9件は自社ビルで締結されました。
「我々のリースビジネスにとって素晴らしい追加です」と同社のCEOで創業者のクリストファー・オカダ氏は語っています。
AI企業は通常、契約期間が2〜3年で、24か月以内に退去できるオプションを含む短めのリースを結ぶことが多いですが、オカダ氏によれば、ほとんどの企業が拡張を促進する条項を契約に盛り込んでいます。
彼らが契約するスペースは少ないが、資金が流れ込むにつれてAI企業のオフィスに対する需要は増加するだろうと予測されています。
2022年には、米国のAI企業への企業投資が記録的な2523億ドルに達しました。
スタンフォード大学の人間中心の人工知能研究所のデータによれば、米国の7つの最大テック企業は、今四半期のS&P 500の市場価値の36%を占めています。
マンハッタンにおけるAIのリースの大部分を占める小規模企業は資金的にも充実しているとオカダ氏は付け加え、彼が契約を結んだ企業はオーナーがスペースを提供する前に必要な審査を通過するのに十分な資金を持っていると述べています。
「多くのグループが資金を豊富に持っています」とオカダ氏は言います。
「これらのAI企業は、過去12ヶ月から24ヶ月の間に驚異的な資金を調達しました。」
パンデミックやその直後の期間には不在だったテクノロジー企業、特にAIに特化した企業が、今やニューヨーク市のオフィスマーケットの中心的な要素となりつつあります。
ニューマークによれば、50のテクノロジー企業がスペースを探しており、そのうちほとんどは縮小を希望していません。
41%はオフィスを拡張しようとしており、48%はほぼ同じ規模を維持しようとしていると報告されています。
AIのリースボリュームの半分以上がクラスAビルであり、46%がクラスBビルに集中しています。
これは、従業員を同じ空間に置いて問題を解決することを望む意図から来ています。
「私たちが関わっているAI企業の一つの興味深い点は、彼らがオフィスの生産性をビジネスパフォーマンスや文化の創造におけるドライバーと捉えているということです」とハート氏は述べています。
「彼らはそれらの目標を達成するためのツールとしてオフィススペースを利用しています。」
画像の出所：bisnow