デンバーのチェリークリーク地区において、デンバーを拠点とするBMC Investmentsが新しいオフィスビルの建設を開始しました。
このビルは7階建て、94,000平方フィートの大きさを持ち、242ミルウォーキー・ストリートに位置します。
BMC InvestmentsのCEOであるマット・ジョブロン氏はこのプロジェクトを指揮しており、ブリュー・バウコール・キャピタル・パートナーズもこの取引に参加しています。
ビル内には1万平方フィートの小売スペースが設けられ、タイルとバス用品のブランドであるTileBarのショールームが入る予定です。
TileBarは、ニューヨークとワシントンD.C.の間に3つのショールームを持っていると、公式サイトに掲載されています。
2022年には、ジョブロン氏はこの建物の計画を提出した際に、昨年末までに完成させることを望んでいましたが、着工には予想以上に時間がかかりました。
彼は水曜日にBusinessDenに対し、「リース契約が十分に整うまでに時間がかかりました」と述べました。
チェリークリーク地区は、デンバー市内の他の地域が低迷する中で明るいスポットとなっています。
CBREによると、第2四半期末時点で、このサブマーケットの空室率は13.4%である一方、デンバーの中心部は36.8%、メトロエリア全体では27.8%です。
ジョブロン氏は、チェリークリークで最も多くの開発を手掛けている開発者として、ミルウォーキー・プレイスは現在約65%のリース契約が締結されていると述べました。
「他の3棟のビルは、すぐに100%のプレリースを達成しましたが、今回はここまで手間取っています」と彼は言います。
しかし、ジョブロン氏は、これはチェリークリークでの需要が減少している兆候ではないと考えています。
着工のニュースが報じられた後、最近では、より多くの意向書が集まり、実際の残りスペースよりも多くの意向書を受け取っていると彼は語りました。
「マクロレベルでの不確実性が大きかったが、今は人々がより活発に、積極的に関与しているように見えます」と彼は述べました。
ミルウォーキー・プレイスに関して、パランティアは今のところ関与していません。
この公立会社は、チェリークリークの205デトロイト・ストリートにあるファイナンシャル・ハウスビルディングに本社を移す予定ですが、これは一時的なものであると、マーケットワンスのCEOデイビッド・マグラス氏が述べています。
彼は9月にBusinessDenに対し、パランティアは「新しいオフィスの完成を待つ間、短期間のスペースが必要だった」と説明しました。
このスペースは2年後に戻る予定です。
ただし、ジョブロン氏はミルウォーキー・プレイスにはパランティアがリースしていないし、交渉も行っていないと語っています。
ミルウォーキー・プレイスは、BMCが155フィルモア・ストリートに完成させたオフィスビルと同じ形と質量を持つが、外観は異なる予定です。
BMCは、2017年にミルウォーキー・プレイスの一部を630万ドルで購入しました。
ジョブロン氏は2022年に用地の整備を完了させ、シェリダン・ベンチャーズのジョン・シェリダン氏を説得して、一部区画を権利の一部と引き換えに貢献させました。
完成は2027年1月と予想されています。
ハーゼレン・コンストラクションがミルウォーキー・プレイスのゼネラル・コントラクターを務め、4240アーキテクチャがデザインを担当しています。
ファーストバンクは5360万ドルの融資を提供し、ウォーカー・アンド・ダンロップのジャスティン・ネルソンが融資仲介を担当しています。
Newmarkのブローカー、ジェイミー・ガード、ピーター・スターブ、トム・リーがオフィススペースのマーケティングを行い、サム・ザイツとジュリー・マクブリーティーが小売のリースを担当しています。
ジョブロン氏の着工により、現在チェリークリークには3棟のオフィスビルが建設中です。
シアトルを拠点とするSchnitzer Westは201フィルモア・ストリートで140,000平方フィートのビルを建設しており、アントロ・リソースの本社となる予定です。
また、デンバーベースのマグネティック・キャピタルはセカンド・アベニューとアダムス・ストリートの角で10万平方フィートのビルを建設しています。
これらの2棟は来年初頭に完成予定です。
BMCの活発な開発により、ミルウォーキー・プレイスは同社の200ブロックでの他のプロジェクトの一つではありません。
通りの反対側では、同社がアパートビルの建設を進めており、家具ブランドのアーハウスが小売スペースを占める予定です。
画像の出所：businessden