マイアミを拠点とする大手商業不動産開発業者が、アトランタ・メトロエリアの高級多世帯物件2棟を2億ドル以上で売却しました。
GSLプロパティーズは、ケネソーにあるマンorバレットアパートメントを取得しました。
関連グループが347ユニットのアパートコンプレックス、マンorバレット及び360ユニットのタウンローラルクロッシング（現在はティンバーラインビューに改名）を、プライベートな多世帯運営業者に売却したとプレスリリースに記載されています。
タウンローラルクロッシングの売却は、Multi-Housing Newsによって最初に報じられました。
売買契約書によれば、買い手の有限責任会社（LLC）はポートランド、オレゴン州に本社を置く多世帯企業GSLプロパティーズに関連しています。
タウンベントナランチLLCがタウンローラルクロッシングに1億1,000万ドルを支払い、バレットエルパセオLLCがマンorバレットに1億600万ドルを支払ったことが、ジョージア州上級裁判所書記官協会データベースに記載されています。
ウォーカーダンロップは、137百万ドル以上のフレディ・マックローンを買い手のLLCのためにオリジネートし、業務代表者であるGSL CEOのウォルター・O・グロダールが署名しました。
GSLのジャック・グロダール氏はコメントを控えましたが、関連グループはコメントの要請に応じませんでした。
ウォーカーダンロップのマネージングディレクター、メアリー・スチュワート・ハースト氏は、今回の2物件の取得が1031交換であり、買い手がポートランドでのいくつかの手頃な住宅物件の売却後に行われたと述べました。
「彼らは、強力なサブマーケットでの良質なクラスAプロパティを探しています。」とハースト氏は言います。「今後もパフォーマンスが良いと確信を持っています。」
GSLのアトランタアパート市場への初の投資は、今年の最も高額な売却の1つとしてランキングされています。
全体的に投資家は、この地域での購入活動を活発化させています。
買い手は2024年前半と比較して45％増加し、アトランタ・メトロエリアで23億ドルをアパートに投資したとCoStarは報告しています。
大規模な取引の1つとして、エクイティ・レジデンシャルがブラックストーンからアトランタのアパートプロパティの多数を5億3500万ドルで購入したことが、それらの23億ドルの合計の20％以上を占めました。
GSLプロパティーズは、ティンバーラインビュー（以前のタウンローラルスプリングス）を取得しました。
他にも高額の取引がありますが、6月にはアトランタを拠点とするコートランドが、コートランド・アット・バックヘッド・ビレッジのアパートタワーの一部を1億5000万ドルで購入しました。
この株は、WeWork創業者アダム・ニューマンの住宅会社フローの関連会社が保有していました。
GSLは、オレゴンとニューメキシコにある2,700ユニット以上から成る13物件のポートフォリオを、シカゴを拠点とするナショナル・エクイティ・ファンドとガーディアン・リアルエステート・サービスに4億4400万ドルで売却し、忙しい月となりました。
ハースト氏とシニアディレクターのフレッチャー・ダンは、マンorバレットおよびタウンローラルクロッシングの販売に関するフレディマックの融資を行いました。
マネージングディレクターのクリス・ゴールドスミスとテリー・ファサリー、ディレクターのキャメロン・ダン、アソシエイトディレクターのライリー・ホールが、関連グループの販売を手配しました。
両物件は、関連が過去2年間に開発し、メトロ地域の機関によって開発されたアパートが不足しているサブマーケットに位置しています。
新しいアパートの供給パイプラインの縮小が、ファンド投資家をアトランタのアパートに引きつける一因であると、CRE融資企業ノースマークは中間報告で述べています。
「投資家は、急成長している郊外や外郊外のサブマーケットで高い利回りと成長を求め続けています。」とノースマークの国立研究ディレクターであるピーター・オニールは述べています。
アパート投資家にとっても、借入は不足していないとハースト氏は述べています。
「マルチファミリー分野での流動性は確かに存在します。」と彼は言います。「機関はフルスロットルで、これらの資産に関する様々な情報源から借入の見積もりを得るのに困難はありませんでした。」
画像の出所：bisnow