ノーステンプル沿いのフェアパークアパートメント複合施設、ルッソ2アパートメントは、2023年に初めて承認された後、今年の建設開始は難しいと見られている。
現在、同プロジェクトには大きな変更が加えられている。
ルッソ2アパートメントは、57 N. 1000 Westに位置する予定で、塩湖シティ計画委員会が水曜日の会議でデザインレビューと計画開発の申請に対して、1年の延長を承認した。
委員たちは、延長リクエストについての議論を行わず、一致して承認した。
この承認は、プロジェクトが2回目の1年延長を受けたことを示している。
ディベロップデザインのマネージャー、ジャロッド・ホールは、塩湖シティ計画事務所に対し、8月の手紙の中でプロジェクトの1年の延長を求めていた。
ルッソアパートメントの第1フェーズは現在建設中であり、2026年4月に完成予定だとホールは記している。
また、プロジェクトの第2フェーズは「次の1年以内に」建設を開始できる可能性があるとも述べている。
市のスタッフレポートには、アパートメントビルの顕著な変更も示されている。
ルッソ2/プロモントリープレイスは、現在、低所得者向け住宅プロジェクトとして計画されている。
この低所得者向け住宅の要素は、延長の別の理由ともなっており、それには税控除を取得する必要があるため、2025年10月の締切までに許可申請を提出する準備ができないことが示されている。
ホールは手紙の中で「税控除の取得は時間がかかる作業である」と述べている。
ただし、スタッフレポートやホールの手紙には、アパートメントの低所得者向け住宅計画の詳細は含まれていない。
さらに、ルッソ2プロジェクトの所有権も変更されている。
アパートメントは2024年5月に第11章破産を申請し、元の所有者ドノバン・R・ギリランドはその後、物件を売却した。
郡の不動産記録によると、ルッソアパートメント両棟用の土地は、地元のアルタ・ベイ・キャピタルが所有しており、同社はノーステンプル回廊沿いのアルタ・ビューアパートメントを含む、塩湖市内の他のLIHTC開発も手掛けている。
ルッソ2は2023年10月に初めて承認されており、以前の計画では1ベッドルームアパートメントで構成されることが示されている。
ビルのデザインレビューは、長いファサードの長さ、改訂された1階の使用要件、その他の修正を含む数件の変則と共に承認されている。
水曜日の計画委員会の投票の前に、委員のエイミー・バロウズは、塩湖市議会がかつて、最終区画申請や条件付き使用、計画開発、デザインレビューの承認などに対する延長を制限するルールを検討したかどうかを市計画局のニック・ノリスに尋ねた。
ノリスは、同市の議会ではまだ検討されていないと述べ、実際には「州レベルの保留中の立法事項」が原因でその伝達が保留されていると付け加えた。
「立法機関の提案を理解する必要がありましたので、何かを採用した後に、数ヶ月以内に再度修正する必要が生じないようにするためです」とノリスは述べた。
この延長リクエストに関して、バロウズや他の委員たちはその件に言及せず、数分後に延長を承認する投票を行った。
画像の出所：buildingsaltlake