ヒューストンのオフィス投資の急増が続いており、今週だけで二件の販売が報告されています。これらは両方ともクラスBの資産で、注目される立地にあります。
匿名の投資家が、2401フountainビューにある178K SFの10階建てクラスBビルを購入しました。これはサンフェリペ/ヴォス地域に位置し、ガレリア地区の近くにあります。
「この取引は、好位置にあるヒューストンのオフィスプロパティへの投資家の関心が続いていることを示しています」と、売り手を代表したコリアーズのデビッド・L・カーターは声明で述べています。「2401フountainビューは、競争が激しく安定したサブマーケットにおける魅力的な機会を提供しました。」
このビルは約69％の稼働率を維持しており、ここ5年間で180万ドルのキャピタル改善が行われました。
一方、フラー・リアルティ・パートナーズとICPファンズは、ウエスト・ヒューストンにある132K SFのブルークロス・ブルーシールドビルを取得しました。JLLキャピタルマーケッツが買い手を調達し、売り手であるサガード不動産の関連会社を代表しました。
8101 W.サム・ヒューストン・パークウェイSにあるこの2階建てのクラスBオフィスプロパティは、1999年に開発されました。ブルークロス・ブルーシールドは最近、全体を対象にした11年契約のリースを結びました。また、テナンシーの一環として、建物は内部改修を行い、アメニティを拡張する予定です。
JLLは地域銀行を通じた5年の取得ローンも手配しました。借り手を代表するJLLのデットアドバイザリーチームは、ワリー・リードとキャメロン・キュートンが担当しました。また、売り手を代表するJLLキャピタルマーケッツの投資販売およびアドバイザリーチームは、ケビン・マクコンとリック・ゴーイングスによって導かれました。
「ヒューストンでのオフィス販売の勢いが本当に高まっています」とマクコンは述べました。
ヒューストンは、上半期のオフィス販売額で米国の中で4位にランクインしています。
「市場に出る各資産に対する投資家の関心は非常に高まっています。特にこの物件においては、テナントの強さ、物件への長期的なコミットメント、戦略的な立地が多くのオファーの原動力となりました」とマクコンは付け加えました。
【人事】
ファーストアメリカホームズ、リアルエステート開発会社ザ・シグノレリ社のホームビルダー部門は、ジョン・ウィニフォードを社長に任命しました。ウィニフォードは、グレーター・ヒューストンとサンアントニオのコミュニティにおける同社の業務を監督し、ダラスやその他のテキサス市場への拡張を優先することになります。
ウィニフォードは、ホームビルディング業界で30年の経験を持ち、直近ではブライトランドホームズの社長兼CEOを約10年間努めていました。
シグノレリ社はまた、バーバラ・テイラーを資産管理部門の副社長に任命しました。テイラーは、同社の不動産ポートフォリオにおける顧客体験、物件運営、価値最大化に焦点を当てた戦略を担当します。
業界で30年の経験を持つテイラーは、最近まで18年間ハインズに在籍し、南西地域の会計業務をリードしていました。
【販売】
テキサスのプライベート投資家が、ヒューストンの401ベイエリアブールバードにある92室のホームウッドスイーツ・バイ・ヒルトン・ヒューストン・クリアレイクNASAを購入しました。HVSブローカー＆アドバイザリーは、オンラインのTen-Xオークションを通じて取引を仲介しました。
現金での取引は、サーヴィサーによる特別処理取引であり、平易な価格での販売となりました。フルリノベーションが予定されており、ホームウッドスイーツはNASAやウェブスターの拡張によって生じる需要を捉えることができる位置付けにされます。
HVSブローカー＆アドバイザリーのチームメンバーは、エリック・ゲレロ、アンドリュー・フロッシュ、ジェームス・ルブルディダ、マシュー・オマンスキー、ファディ・ラワシュデ、カイル・ペテレック、ダニーン・ゴディネットが参加しました。
MSリテールDP LLCは、ハンブルにある219K SFの小売センター、ディアブルックプラザショッピングセンターを購入しました。ディアブルックプラザは完全に安定したショッピングセンターであり、ロス・ドレス・フォー・レス、トータルワイン・アンド・モア、ダラーツリーがテナントとして入っています。
CBREのマット・ベリー、ロビー・キルクレース、ドリュー・ライキングが、売り手であるシャーヴィン・マティーンを代表しました。
【リース】
ホスピタリティ・ソリューションズ社は、インターワールドビジネスセンター（14440ジョン・F・ケネディブールバード）での27K SFのスペースをサブリースし、より大きなスペースを賃貸することになりました。同社は、ジャージービレッジ2（7420セキュリティウェイ）での48K SFの新しいリースを締結しました。
バレット・ギブソンとデビッド・マクマホンは、コリアーズがホスピタリティ・ソリューションズ社を代表しました。
【この他】
フォー・ウェストレイクでは、564K SFのオフィスビルに1500万ドルの改装が完了しました。IAインテリアアーキテクツが設計し、ギャラントビルダーズが施工したこれらの改装には、モダンなロビー、アップグレードされたフィットネスセンター、図書館スタイルのテナントラウンジとコーヒーバー、200人収容の会議センター、新しいフードホールが含まれています。
JLLはフォーウェストレイクでのリースおよびプロパティ管理を担当しており、DBRエンジニアリングは西チェイスから移転して47K SFのリースを締結しました。この20階建てのビルには、現在も485K SFの空きスペースがあります。
画像の出所：bisnow