デンバーの市議会での2時間にわたる公聴会を通じて、開発者と近隣住民がコール地区の長年にわたる再開発プロジェクトを活性化するプランを取り上げました。
かつてデンバー・ロックドリル製造会社の跡地として知られるこのエリアは、6.7エーカーの土地に密集した住宅、リテイラー、レストランをもたらす大規模な再開発プロジェクトとして長年注目されてきました。
初期の活性化の試みは失敗に終わりましたが、2023年に新たな開発者が市に再提案を行い、プロジェクトの見直しが行われました。
このプロジェクトは、月曜日に市議会のメンバーが再ゾーン化、開発契約、建設のための税制優遇を承認したことで大きな進展を迎えました。
ロックドリルサイトは、コール地区の北端に位置し、38thおよびBlake鉄道駅から数ブロックの距離にあります。
このエリアの北と南の境界は39thと40thアベニュー、東と西の境界はフランクリンストリートとウィリアムズストリートによって定義されています。
外観は数多くの壁画で彩られていますが、内部はやや寂しい印象です。
いくつかの工業オフィスやコーヒースタンド、いくつかのコンドミニアムユニットを除けば、6.7エーカーのサイトはほとんど使用されていません。
ロックドリル地区の完成図は、開発者によると800戸の住宅、60,000平方フィートのオフィススペース、150,000平方フィートの小売スペース、数百室のホテル、駐車場などを提供することを示しています。
新しいゾーニングでは、最大16階の混合用途開発が認められています。
計画には、ロックドリル複合体内に5つの建物を示すもので、地上階は主にオフィスやリテーラーに予約されています。
また、このサイトに建設される住宅の10％は、収入制限を受けることが義務づけられています。
ロックドリルサイトの歴史的な製造業の名残である多くのレンガ造りの建物が残っており、今回の合意により、これらの建物の多くが保存され、新しい開発に取り入れられることとなります。
歴史的デンバーのCEOであるジョン・デッフェンバウがデンバー市議会で語ったように、「既存の建物を保持し、適応的に再利用することは、新しい建物を建設するよりも環境およびコミュニティの観点から見てはるかに持続可能です」。
彼の組織は、月曜日に投票されたロックドリル関連のいくつかの措置を支持し、近隣の団体と連携しました。
この再開発プロジェクトには、一部の納税者資金も使用される予定です。
ロックドリルプロジェクトは、約5億8500万ドルの費用がかかると見込まれており、その一部は税収増加促進のための資金が再払いされることになります。
この税収増加とは、デンバー都市再生局が市全体の劣悪な物件の再開発を促進するために一般的に使用する手法です。
市は、このプロジェクトが都市開発の必要があると判断し、最大7％、つまり3900万ドルが税収増加資金の払い戻し対象となると見られています。
この資金は、環境浄化のコストや、一部の歴史的建物の修復、公的にアクセス可能な広場の創設などに充てられる予定です。
ロックドリルは、リバー北アーツ地区には正式には含まれませんが、北デンバーにより密な開発をもたらします。
この地域は歴史的に工業センターとして機能してきました。
数マイル離れた場所では、開発者たちがクロスロードと市営のホームレスシェルターに隣接するデナゴマーケットの建設第一段階を最近完了しました。
画像の出所：denverite