ソルトレイクシティの市議会は、300 Southと300 Eastの南西角にある1906年の『ミッシングミドル』アパートメントビル2棟の歴史的ランドマークステータスを受け入れるための申請を承認する見込みです。
このサイトは、市立図書館のフラッグシップ拠点の北側にあり、現在進行中の「公民キャンパス」の重要なエリアの中心に位置しています。この場所は、重要な東西の通り、ブロードウェイ（300 S.）の上にある重要なダウンタウンブロックに位置しています。
この提案は、今年の初めに歴史的ランドマークおよび計画委員会から全会一致で支持を受けており、市議会は今週この申請に関して簡単な説明を受けました。
申請は、アルタデナおよびサンプソンと名付けられた2つのビルの所有者協会（HOA）が開始し、17人のユニット所有者全員から支持を得ることに成功しました。
ソルトレイクシティでは、所有者が望まない限り、個別のサイトのローカルランドマークステータスを検討しないという方針があり、このため、コンドミニアムのように複数の所有者を持つ不動産が市の歴史的ランドマークステータスを取得するのが困難です。歴史的ランドマークの保護は、取り壊しからの規制監視を提供します。
このビルは2010年に全国のランドマークステータスを達成しており、ローカルランドマーク保護の資格要件を満たしています。
アルタデナとサンプソンのローカルランドマーク化プロセスは、東側ブロックでの開発興味の増加と同じ時期に進行しています。このブロックは300と400 S.、および200と300 E.の間に位置しています。
コンドミニアムの所有者たちは、今年の2月に南側の隣接地で建設される12階建て、125フィート、246戸のアパートメントビルに関する計画委員会の承認延長を無効にするための控訴を提出しましたが、HOAはこの訴えを失いました。
この秋、HOAは新たな提案を受けるかもしれませんが、どれも不透明です。マルチファミリーアパートメントが低迷している市場の中で、現地のオーバーランドグループは、承認されたプロジェクトの建設許可申請を11月までに開始する必要があります。さもなければ、設計レビューを再度行わなければなりません。
その間に、新しい市のゾーニングコードが施行され、R-MUからMU-8に置き換わり、重要なことに最大高さが125フィートから90フィートに引き下げられます。
建物とその歴史について
ネオクラシカルリバイバル様式のこの3.5階建ての構造レンガの建物は2006年に17のユニットに分譲され、その後すぐに全国のランドマーク化プロセスを開始し、2010年に達成しました。
この建物は、クリスチャンサイエンティストのオクタビウスとユニス・サンプソンによって開発され、スウェーデン移民のレンガ職人・ゼネコンであるオーガスト・ルディーンによって建設されました。申請資料によれば、これら2つの建物は、344 E. 300 S.にある第一クリスチャンサイエンティスト教会の会員を収容するために建設された可能性が高いとされています。これはYWCAキャンパスの直近東側に位置しています。
この歴史的な教会は、2007年以降、世界の光宣教団体によって所有されています。2003年にクリスチャンサイエンティスト教会によって売却されたことが、郡の記録に記載されています。この印象的な構造物は、1976年に国の歴史的名所登録簿に登録されました。
2008年頃、著者の記憶では、信徒たちが建物の外壁のレンガを市のガイドラインに従わずに塗り替えたため、白い覆いを取り除くように強制されました。
ローカルランドマークのステータスが提供するもの
ローカルランドマークの申請に賛成する市議会のメンバーであるダリン・マノ氏は、簡単説明の中で市職員に全国と地域の歴史的ステータスの違いを説明するよう求めました。プランナーのノア・エルモア氏は、議会に対して次のように述べました。「全国の登録簿に掲載されているからといって、ローカルランドマークのサイトと同じ保護が提供されるわけではありません。例えば、これらの建物が窓の交換許可を提出した場合、私たち市はそれらの窓の歴史的要素を保護する権限を持ちません。」
「対照的に、ローカルランドマークのサイトとして、建物は歴史的特徴を維持するために特定の保護が与えられます。」と彼は付け加えました。また、市は極端な状況を除いて取り壊しの許可を出さないことになります。
開発の文脈
ブロックの東側にある不動産はR-MUにゾーニングされており、市の混合用途ゾーニングの改訂が10月8日に施行されるとMU-8に再ゾーニングされます。近年、このブロックの東半分に2つの開発提案が浮上しています。
上記のように、オーバーランドグループは2024年に336 S. 300 E.で12階建ての構造について市の承認を受けました。それらの計画は、元々の246戸の代わりに168戸を提供するマスティンバー構造に進化しました。
彼らのデザインレビュー申請では、高さの増加だけでなく、隣接するプロパティに提案されたホテルに影響を与えかねない後ろの境界線に沿ったゼロのセットバックを求めました。オーバーランドが市場の厳しい条件で「オーバーランド・オン・サード」プロジェクトを進めることができるかどうかは、11月の期限が迫る中で見られるでしょう。
ウェイド家の表面駐車場の申請は、2024年末に計画委員会でR-MUからD-1へのアップゾーニングが却下された後、ほぼ撤回されたと思われます。これは、市議会での簡単な説明や投票にかけられませんでした。
コンドミニアム所有者の不満と期待
HOAがオーバーランド・オン・サードの設計レビュー申請の成功に対する控訴は、11月に市の控訴審査官によって一蹴されました。控訴は「（オーバーランド・オン・サードプロジェクトの）建設と振動は（コンドミニアムの）砂岩の基礎が亀裂や破損を引き起こすリスクを持つ」と主張しました。HOAはまた、プロジェクトの高さが125フィートであることが歴史的建物に影を落とし、土壌の水分量を増加させることが、石材の基礎に影響を与えると懸念していました。
火曜日の市議会の作業セッションにおいて、HOAの代表であるアニー・アイザクソン氏（建築家兼アーティスト）は、市の職員と市議会に感謝の意を表しました。「私たちは、すべての所有者がこの申請に同意することは不可能だと思っていましたが、あなたたちがこのようにたくさんの人々の合意を求めたことは、私たちにとって本当に贈り物だと思います。」と市議会に述べました。
「そして、私たちは1人の人間としてではなく、あらゆる人々の信念、政治、宗教、行動にかかわらず、この建物がローカルの歴史的登録に載せたいという合意がなされたことを嬉しく思っています。」
新しいゾーニングの施行 – それが意味すること
市の新しいMU-5、-6、-8、-11ゾーンには、新しい開発が歴史的にランドマーク化された建物から25フィート以内で、10フィートのステップバックを要求する設計基準が含まれています。このステップバックは、ランドマーク化された構造物の既存の屋根のラインから始まる必要がありますが、既存の建物が50フィート未満の場合に限ります。
新しい条例要件は、オーバーランド・オン・サードプロジェクトの現在承認された設計には適用されません。これらは、（延長された）設計レビューの承認が11月に期限切れとなる場合を除きます。
MU-8の新しい高さ制限は90フィートに制限されており、承認された設計レビューがあっても100フィートを超えることはできません。開発者は、従来のR-MUゾーニング下での125フィートまでの権利を享受しましたが、オーバーランドの提案はこれを利用しています。11月にプランを提出しないと、新しい高さ制限に従った新しいビルの設計を行う必要があります。
画像の出所：buildingsaltlake