市議会は木曜日、短期賃貸物件に関する一連の規制を承認し、2月の投票に基づく変更に向けた次のステップを踏み出しました。
この決議は、いくつかの修正案を集め、他の案は撤回または否決され、賛成10票、議員マーク・デュシェンは棄権しました。
新しい条例は、適格性およびライセンス要件を更新し、執行の新しいタイムラインを設定しています。
エアビーアンドビーやVRBOなどの短期賃貸（STR）プラットフォームに対する義務として、リスティングにライセンス番号を要求し、削除通知を尊重することが含まれています。
これらの義務は2026年7月1日から発効します。これは、元々提案されていた期日よりも2カ月遅れです。
他の規定、包括的なライセンス改革と運営者の責任は、2025年10月1日から施行されます。
市議会は、短期賃貸物件の間隔および収容人数に関する規則を変更しました。
短期賃貸単位間の距離要件は、元の1,000フィートから、サイトごとの距離に適用されることとなり、一つのロットに二つの賃貸物件が許可されるようになります。
複数世帯の建物については、許可されるライセンス単位の割合が25％から10％に削減されました。
ただし、建物に商業利用が含まれる場合は、25％の上限が残ります。
今後、テナントも自分のリースが許可する場合にはライセンスを申請することが可能になり、ライセンス保持者が公共料金の責任を負うことになります。
この場合、ライセンス申請を提出する前に、物件所有者から書面による承認を受ける必要があります。
スタッフは、ライセンスの違反についてはテナントに対して執行を行い、許可されていない建設等の物件コードに関する問題は所有者が責任を持つと説明しました。
議員ライアン・アルターのライセンスに関する修正案は、スタッフに申請プロセスを簡素化し、プロビジョナルライセンスの導入と手数料水準の見直しを検討するよう指示しました。
スタッフは今後数ヶ月以内に手数料調整とライセンス手続きに関する提案を持ち帰る予定です。
最も議論を呼んだ提案は、デュシェンが出した地理的密度制限を強化する修正案で、8対3で否決されました。
賛成したのはデュシェン、アルター、そして副市長バネッサ・フエンテスで、供給住宅および地域の安定性を保護するために密度キャップが必要であるという見解を示しました。
反対する意見は、10年前に採用された同様の国勢調査区域の上限が法的に脆弱であること、遵守を困難にし、運営者を不遵守に追いやるリスクがあると主張しました。
デュシェンは、議論の初めに「私たちは短期賃貸の拡大による影響を軽減する能力を持っている」と述べ、同様の地域の影響を懸念しました。
法務スタッフは地理的制限が平等保護や州憲法の請求に挑戦される可能性があると警告しました。
反対派のスタッフは、過去の上限が広範な違反を招いたと指摘しました。
二つの修正案は、検討前に撤回されました。
アルターは、デュシェンの失敗した密度制限案に関連する提案を撤回しました。
議員チート・ヴェラは、狭義的な物件の執行に使用するためのホテル宿泊税収を使用するリクエストを追加する提案を撤回しました。
議員たちは、10年以上にわたり研究されてきたこれらの修正案は、遵守を改善し、執行を強化し、短期賃貸がホテル宿泊税の適切な取り分を持つことを目的としていると述べました。
ヴェラは、「これが難しい問題だった。多くの訴訟や変遷を経てきた」と語り、「法的挑戦に耐え、収益を生むことができる実行可能な短期賃貸条例にようやく到達したと思う」と述べました。
画像の出所：austinmonitor