ラスベガスの住宅市場において、D.R.ホートンが7月のトップセールビルダーとなりました。
業界は750区画以上の新しいロットを市場に導入し、新築住宅プランのサイズも大きくなっています。
D.R.ホートンは177件の純販売を記録し、Tempo Trailsプロジェクトが7月のベストセリングコミュニティとなり、26件の販売を達成しました。
このプロジェクトは、南西バレーに位置するタウンホームコミュニティで、価格は385,000ドルから始まります。
ホームビルダーズリサーチによれば、7月には10の新しい販売用プロダクトラインがオープンし、750区画が市場に追加されました。
ビザーホームズ、センチュリーコミュニティーズ、KBホーム、リッチモンドアメリカンホームズ、トライポイントホームズ、ウッドサイドホームズなどが参加しています。
ビザーホームズのヘリテージピークは、2023年初め以来、ホームビルダーズリサーチが追跡した最初のボルダ―シティにおける新築プロジェクトです。
このプロジェクトでは、2,880平方フィートと3,180平方フィートの2つのプランを提供し、価格は約90万ドルから始まります。
センチュリーは、スカイケイニオンマスタープランコミュニティ内のスカイビュー地域において、四つの計画されたプロダクトラインのうち二つをオープンしました。
新しくオープンした10のコミュニティのうち、9つは伝統的な一戸建て製品を提供しており、リッチモンドアメリカンホームズのVandalia地区のシーズンズでは、2階建てのデュプレックスが特徴です。
7月の全体的な純販売数は、6月から23%の増加が見られましたが、2024年の7月と比較すると7.4%の減少となりました。
「市場は、行動を起こす準備ができているバイヤーの数が減少していることを明らかに示しています。」と、ホームビルダーズリサーチのアンドリュー・スミス社長は述べています。
今年の新築住宅の純販売の分布は、2024年と同様でした。ヘンダーソンと南西地域が市場をリードしており、ノースラスベガスも成長を示しています。
ヘンダーソンの市場シェアは28%で、南西地域が25%、ノースウェストが24%、ノースラスベガスは15%です。
ホームビルダーズリサーチによれば、販売される新築住宅プランの平均サイズは1月以来6.4%増加しています。
テイラーモリソンのディビジョンプレジデントであるケント・レイは、「業界は、手頃な価格のために小さな住宅を提供しつつも、広いスペースを求める市場にも対応しています。」と指摘しています。
「以前はサイズがどんどん小さくなっていましたが、今では一階建ての広いプランや2階建てのプランを求める市場があります。」とレイは述べました。
家族のダイナミクスが変化しており、世代を超えた家族が必要となってきています。
空っぽの巣が直面している独居の問題や、子どもたちを育てるためのスペースの必要性が高まっているため、家族が一緒に住むことが増えています。
市場の新築住宅ベースの平均価格は、今年の初めから19.8%上昇しています。
スミス氏によれば、1月の平均1平方フィート当たりの価格は259.02ドルでしたが、7月には288.11ドルに達しています。
「ベース価格は徐々に高くなり続けています。」とスミス氏は述べています。
2025年に入ってから、新築住宅の純販売の25%が平均ベース価格600,000ドルを超えるコミュニティで行われているのに対し、2024年は21%でした。
7月に閉じられた住宅のうち、中央値は425,000ドルで、2024年の7月から変化はありませんでした。
7月に閉じた新築住宅の中央値価格は519,975ドルで、前年同期比7%の増加となりました。
一戸建て住宅の価格は569,970ドルで、6.6%の増加です。アタッチド住宅は379,768ドルで、2.4%の減少が見られました。
これに対して、中古住宅市場では一戸建て住宅の価格が2.8%下落し、455,000ドルとなっています。
アタッチド住宅は2.6%下落し、265,000ドルで取引されています。
スミス氏は、7月の新築住宅の取引のうち17%が現金取引であったことを報告しています。
融資された取引の平均ローン額は484,953ドルで、最も大きな新築住宅のローンは、トールブラザーズによるアセンションコミュニティの住宅のためにオリオンレンディングが提供した240万ドルでした。
既存住宅市場と比較すると、スミス氏はクラーク郡のデータから、7月の中古住宅取引の29%が現金取引でだったことを指摘しました。
融資を利用した取引のうち、平均ローン額は419,917ドルで、最も大きなローンはサマーリンのザ・リッジにある2005年に建設された住宅のためにUSバンクが提供した500万ドルでした。
建設業者は、7月にさらなるプロジェクトに向けて土地の取得を進めています。
スミス氏は、7月に7件の空き地取引があり、ポートフォリオに44エーカーが追加されたと報告しています。
D.R.ホートンはボルダーハイウェイとサンセットロードの物件を取得し、レナ―はウィンドミルレーンとエドモンドストリート、ウィンドミルレーンとウォーバンネットウェイの物件を取得しました。
プルテはサウスレインボーブルバードとランバーグアベニューで土地を取得し、リッチモンドアメリカンホームズはカクタスアベニューとクウォーターハウスレーンの物件を取得しました。
7月までに、建設業者は904エーカーを購入しており、2024年の同時期と比べて3.8%の増加となっています。
スミス氏によれば、地元の建設業者は7月に804件の新築住宅許可を取得しており、これは6月から28%の増加であり、2024年の7月からは39%の減少です。
画像の出所：businesspress