デンバー水道局は、本社周辺の25エーカーの土地をデンバー・ブロンコスに売却する計画を進める中、その一部の運営を旧AT&Tコールセンターに移転させることを検討しています。
この235,000平方フィートの建物は、2535 E. 40th Ave.に位置し、ヨークストリートの東、エリリア・スワンシー地区にあります。
14エーカーの敷地を有し、何年も使用されていない状態が続いています。
デンバー水道局によると、この場所は、ブロンコスに売却する25エーカーの土地の代替となるべき3つの候補地の中で最も大きいとされています。
ブロンコスは、中央デンバーのバーナムヤードに新しいスタジアムを建設する意向を今週確認しました。その土地は、以前の鉄道ヤードです。デンバー水道局の主な業務拠点は、その隣に位置しています。
デンバー水道局の広報担当トラビス・トンプソン氏は、電子メールで「我々の移転が機能するためには、重要な運営を1つの場所で維持できる十分な広さの土地が必要でした」と述べています。
AT&Tは、2018年8月にこの40番街沿いの土地をトム・ゴードン氏とブローク・ゴードン氏に売却しました。
彼らは19百万ドルでこの物件を購入し、その数ヶ月前にはリノのブライトン大通り沿いの4.6エーカーの土地を30百万ドルで売却していました。
2019年までに、ゴードン夫妻は「スモークスタック40」と呼ばれる再開発計画を考案しました。
このプロジェクトには、235,000平方フィートのコールセンター構造の一部をローカルダンスカンパニーであるワンダーバウンドのための500席の劇場に改造することが含まれていました。また、プロパティの駐車場に700戸の住宅ユニットを建設する計画もあり、その10％は収入制限付きとされていました。
2019年5月には、デンバー市議会は住宅用途を最大3階に許可するために地域を再ゾーニングしましたが、4人の議員は反対票を投じました。
地域団体GES Coalitionは、ゴードン夫妻が近隣住民の資産税の上昇の影響を軽減するために140,000ドルの基金を設立することに同意しなかったため、これに反対しました。
エリリア・スワンシーはデンバー市の最も貧しい地域の一つです。
しかし、このプロジェクトは実行に移されることはありませんでした。ただし、ワンダーバウンドは一時的にその建物で活動していました。
2022年、ゴードン夫妻はプレスリリースにおいて「スモークスタック40」の作業がパンデミックによって遅れ、その後、建設コストの急上昇と「急速に変化する資金調達環境」によって中断されたと述べました。
しかし、彼らはケンタッキー州本社の住宅ビルダーLDG Developmentと修正プロジェクトの契約を結んだと述べ、「ハイアイアン40」と呼ばれる計画に発展すると考えていました。
2022年には、最近通過した住宅資金拡大条例のインセンティブにより、住居ユニットの数を900に増やすためにもう1階を追加する許可を得られることを期待していました。
しかし、第二の試みも実現しませんでした。
現在、プロパティはフェンスで囲まれ、雑草が生い茂る状態です。窓の一部は完全に壊れ、内部が外部にさらされています。
レンガの外装には多くの落書きが見られます。
ビジネスデンが水曜日に連絡を取ったところ、ブローク・ゴードン氏は海外にいるためコメントを控えました。
AT&Tのプロパティに加え、デンバー水道局は2401 E. 40th Ave.にある3.5エーカーの工業用地も購入を目指しています。この敷地は、RTDのAラインの向こう側、ジョセフィーンストリートに位置しており、サム・レガー氏の不動産仲介会社のCEOに関連する法人が所有しています。
レガー氏はコメントの要求に応じませんでした。
デンバー市は先月、レガー氏の敷地に300戸以上のユニットを持つ4階建てのアパート複合施設の開発提案を受け取りました。
デンバー水道局は今週、ブロンコスがウォルトン家のメンバーによって所有されており、移転に伴う費用を負担することになると発表しました。
エリリア・スワンシーの土地取得は、まだ水道局の取締役会の承認を受ける必要があります。
トンプソン氏は「これらの敷地の購入プロセスを進めています」と述べ、「準備ができ次第、取締役会に提出します」と補足しました。
火曜日のデンバータイムズとのインタビューで、マイク・ジョンストン市長はこのサイトが数ヶ月前に移転の可能性として特定されたと述べました。
「市として関与し、その契約の取得を交渉しました」とジョンストン市長は言いました。
「デンバー水道局のプロセスはブロンコスよりも遅いため、まずそのプロセスを開始しました。土地所有者たちは非常に無私の心で、この契約全体をデンバー水道局に譲渡することに同意しました。それが約10日前に我々が行った最終的なステップでした。’
画像の出所：businessden