オースティンのノースウェスト地区にある住宅地、ザ・フォレストにおいて、ある不動産の所有者が再ゾーニングを求めているが、近隣住民は不満を抱いている。
市のゾーニングおよびプラッティング委員会は、11700フラワーセントコートの土地を単一家庭住宅（SF-1）から小さな区画の単一家庭住宅（SF-2）へと変更する提案を、8月19日の会議で取り上げた。
市のスタッフは、周辺の似たようなゾーニングに基づいてこの提案を支持している。
プランニング局のシャーリ・サワイタス氏は、所有者がホームイニシアティブの下での開発の代替としてこの再ゾーニングを請求したと述べている。
このイニシアティブは、オースティン市民に自宅に追加の住居ユニットを建設する柔軟性を与えている。
サワイタス氏によれば、所有者は現在のゾーニングの下で許可されている3つの小さなユニットではなく、約8000平方フィートの土地に同じサイズの2つの住宅を建設したいと考えている。
このケースに関する都市スタッフによって編纂された報告書には、所有者の名前がペイジエ・リーであると記載されているが、彼は会議に出席して自らの主張を述べることはなかった。
代わりに、近隣住民数名が出席した。
自宅が再ゾーニング対象の物件のすぐ裏にあるサトウィンダー・カロン氏は、このリクエストを「ばかげている」と表現し、プロジェクトの環境への影響や交通への影響を懸念していると述べた。
「私はオースティンマラソンに20回参加し、トレーニングはその通りで行っていました。
追加の車が私の前や後ろに来ることは望んでいません。それは大混乱になるでしょう」とカロン氏は語った。
ザ・フォレストのホームオーナーズ協会の会長であるカール・スワンソン氏は、ゾーニング変更に反対する手紙で、物件の建設はHOAに結び付けられた契約制限に違反すると述べ、所有者が建設を行う場合、これらの条件を強制する意向があることを明言した。
契約制限はオースティンで法的に拘束力を持ち、該当する不動産に適用され、関連する当事者によって解消されていなければ適用される。
しかし、市はそれを強制する責任を負わず、土地利用の決定には影響を及ぼさない。
スワンソン氏は、自身の手紙でもこの点を指摘した。
ただし、市の土地利用の決定はそれらを無効にすることはできないため、土地所有者が開発権を持っていても、民事訴訟のリスクを伴う可能性がある。
約6人の近隣住民が再ゾーニングに反対する手紙やコメントを市に提出しており、ほとんどがカロン氏と同様の懸念を表明している。
近隣住民は、追加のユニットの開発が雨水インフラに負担をかけ、致命的な交通問題を引き起こし、また不動産の価値を損なうと主張している。
委員であるクリスチャン・チョエペ氏は、都市理事会にこの変更を推奨する動議を提案し、ロンニー・スターン委員がこれを支持した。
その動議は、バイスチェアのベッツィ・グリーンバーグが反対票を投じたものの、7対1で可決された。
「本当に、近隣住民が心配していることが、1つまたは2つのユニットの追加で起こる可能性は低いと思います」と委員のデビッド・ファウツ氏は述べた。
「それは既存の家と同じようなサイズの別の家になるだけです。」
画像の出所：austinmonitor