ロサンゼルス郡上級裁判所の裁判官は先週、ビバリーヒルズにある19階建てのホテルと住宅プロジェクトについて、市が可能な承認を検討するよう指示しました。
このプロジェクトは、いわゆるビルダーの救済開発であり、約3ヶ月間宙に浮いており、今後のステップを決定するための裁判官の判断を待っていました。
ビバリーヒルズは高級ショッピングで知られていますが、現在、住宅やホテルの新しいプロジェクトが13件以上提案されています。
この裁判の判決は、プロジェクトに対して変更が多すぎるため、元の申請に基づいて考慮すべきではないと主張していたビバリーヒルズにとって痛手です。
市の法律顧問であるローレンス・ウィーナーは、ビバリーヒルズ市はこの判決に非常に失望していると述べています。
ウィーナーは、州が都市の地域計画の多くを取り上げ、より多くの手頃な住居を促進するために高密度の建設を義務付けることが不幸であると語りました。
市議会はまだこの判決および市内の他のビルダー救済プロジェクトや関連する訴訟に対する影響について議論するために会合を開いていないと、市の広報担当者は述べています。
この判決を受けて、市がどのように行動するのかはまだ不透明ですが、プロジェクトの弁護士は、この判決が、同様の状況下で市によって停止されている他のビルダー救済プロジェクトに対しても影響を与える可能性があると考えています。
公式プロジェクトの申請者である9300ウィルシャーLLCの弁護士であるデイブ・ランドは、この判決が、市がクライアントのプロジェクトや市内の他のビルダー救済プロジェクトを遅延させるためにあらゆる手段を講じる努力を抑えることになると信じています。
ランドは「この判決が市に対して、これらのプロジェクトが前進する方法により現実的なアプローチを促進することを願っている」と語りました。
開発者レオ・プスティルニコフのプロジェクト、125-129 S. リンデン・ドライブには165戸のアパートが含まれており、そのうち33戸は低所得世帯のために手頃な価格と指定されています。73室のホテルも併設されている予定です。
このプロジェクトは、都市の住宅計画がまだ州によって承認されていなかった2023年に提出されました。
州の住宅責任法に従えば、都市がこのように不適合な状態にある間に提出されたプロジェクトは、地域のゾーニング規制を回避でき、大きくて密集したプロジェクトが通常許可されるよりも大きくなる可能性があります。
市の主張の大部分は、申請者がホテルを含むようにプロジェクトを変更したため、元々提出されたプロジェクトとは異なるものであり、したがってプロジェクトは無効であるというものでした。
しかし、プロジェクトは、ビバリーヒルズの住宅規則が不適合であった期間中に提出されたため、「住宅開発プロジェクトの予備申請における住宅ユニット数と床面積が20％以上変更されない限り、引き続きビルダーの救済の資格を保持する」と上級裁判所のカーティス・キン裁判官は判決の中で述べています。
プスティルニコフは、ウエストハリウッドやサンタモニカを含む南カリフォルニアで他のビルダー救済プロジェクトを提出しています。
2022年には、サンタモニカでも似たような波のビルダー救済プロジェクトが押し寄せ、市は約5000ユニットが建設される可能性があるという提案されたプロジェクトに対抗するために外部の弁護士を雇うことになりました。
画像の出所：bisnow