アトランタ市議会は、月曜日に2棟の荒廃したアパートの差し押さえを公用地取得によって行う計画を承認しました。
この差し押さえの対象となっているのは、TYTA LLCが所有するアザレアガーデンズアパートコンプレックスです。
議会は満場一致で、西側地域にあるマグノリアパークとアザレアガーデンズアパートコンプレックスを購入する決議を可決しました。
この決議は、これらの物件が長年にわたり放置され、安全でない状況や基準を満たさない生活環境に苦しんでおり、現在の所有者からの再投資や活性化の兆しがほとんど見られないことを指摘しています。
この決議はバイロン・エイモス市議の提案によるもので、都市はこれらの複合体を「深く手頃な価格の高品質住宅」に再開発するために公私連携を結ぶことを求めています。
今後、都市は60日以内に、取得スケジュール、資金調達、再開発戦略、およびテナントの移転計画を詳細に記述した計画を作成する必要があります。
エイモス市議は最近の市内委員会で、「残念ながら、多くの多家庭住宅の所有者は、物件に再投資せず、私たちが期待する生活の質を提供しないことが繰り返し見られています」と述べました。
アザレアガーデンズの所有者を代表する人物は、ビズノウに対し、「私たちはすでにこの空きアパートを解体し、手頃な価格の住宅再開発の準備を進めているため、都市に対して差し押さえ訴訟を進めるよう要求する予定です」と述べました。
ニュージャージーに登録されている法人TYTA LLCは、アザレアを15年間所有しており、9棟92ユニットの物件は、過去5年以上にわたる負のキャッシュフローにより劣化したと、同社のマネージャーであるニティシュ・ランジャンが述べています。
「この物件は長い間、私たちにとって財政的な困難を抱えていました」とランジャンは語りました。
TYTAはまた、隣接する旧オークバレーアパートも所有しており、昨年この放棄された複合体に複数の火事が発生したことが報道されました。
ランジャンによれば、TYTAはその後、物件を解体しました。
現在、アザレアガーデンズは空いているため、TYTAは数日以内に解体許可を申請し、近隣の手頃な価格の住宅プロジェクトのための準備を進める計画です。
マグノリアパークは、フロリダの2つの住所に関連するジョン・イーガン・ホームズIおよびII LPが所有しています。
このアパートコンプレックスは、1941年にアフリカ系アメリカ人の住民のために建設された548ユニットのジョン・J・イーガンホームズの22エーカーの敷地に再開発されました。
ビズノウは所有者の連絡先情報を見つけることができませんでした。
現在、このコンプレックスには20棟300ユニットがあります。
市議会の決議は、アトランタの劣化した商業物件としばしば不在の土地所有者に立ち向かう努力を加えています。
昨年には、問題を修正するまで土地所有者に対して高い税率を課す「ブライト税」を新たに導入しました。
アトランタ市長のアンドレ・ディッケンズは、昨年、商業および多家庭住宅の劣化に対抗するための公用地取得の使用を提案しました。
議会はまた、エイモス氏が提案した別の決議を満場一致で承認し、私有ランド所有者から劣化物件を差し押さえる方法を確立しました。
この決議は、市職員に対して、10年以上にわたりそのユニットの10%以上が荒廃している多家庭向けの物件のリストを特定し、その取得を優先するよう指示しています。
さらに、この決議は、取得後に物件を長期的な手頃な価格の住宅プロジェクトに転換することを促します。
ディッケンズ市長は、彼の政権下で手頃な価格の住宅を優先事項として位置付けており、2030年までに市内で20,000ユニットを新たに整備するか保全する目標を掲げています。
「多家庭の開発が、アトランタ市内で非居住可能、不安全、衛生的でない条件のもとで存在し、運営されることは許されてきました。しばしば住民に対しても支援がほとんどなく、長い間続いています」と、この決議は述べています。
画像の出所：bisnow