アダム・ニューマンは、ニューヨークの開発会社であるシェトリット・グループから、マイアミ川沿いのメガプロジェクトの大部分の株式を取得するパートナーシップを主導している。
このプロジェクトは、シェトリット・グループが手掛けている6エーカーの「リバー・ディストリクト」であり、現在は「フロー・オン・ザ・リバー」という名前に変更される予定だ。
ニューマンのフローは、イスラエルの不動産会社であるカナダ・グローバル、ビリオネアであるヤキール・ガバイのイエロー・ストーン・トラストとのパートナーシップを通じて、この共同事業の主開発者となる。
この取引は、フローの発表によれば、525百万ドルの資本化を持つとされている。
フローは、ほぼ完成している54階建て632戸のアパートタワーの建設を引き継ぎ、17スリップのマリーナと39,000平方フィートの商業およびエンターテイメントスペースも建設する。
この地点には、さらに250万平方フィートの開発が承認されており、1,300戸の住宅ユニット、オフィススペース、ホテル、ウォーターフロントの小売店が含まれている。
フローの共同創設者であるアダム・ニューマンは、「フロー・オン・ザ・リバーでのこのプロジェクトは、未来の生活の再構築に向けた興奮をもたらすステップです」と述べた。
カナダ・グローバルがテルアビブ証券取引所に提出した文書によると、新しい主要所有者は、共同事業の60%の持ち株を取得するために1億6百万ドルを支払ったとしており、シェトリット側は約40%の株式を保持している。
イエロー・ストーンとカナダ・グローバルはそれぞれ主要所有権の37.8%を所有し、フローは24.4%を所有している。
このプロジェクトは、シェトリット・グループにとってマイアミでの初の試みであり、同社は2014年に91百万ドルでこの地所を購入した。
翌年には、ほぼ2,000戸のユニット、オフィス、小売、エンターテイメント空間を計画したメガプロジェクトであるリバー・ディストリクトの承認を取得した。
本格的な工事が始まったのは2022年までであり、その前年に3億1,000万ドルの建設ローンを獲得してからであった。このプロジェクトは、当初は10億ドルに評価されていた。
しかし、シェトリット・グループはローン返済の遅延に見舞われ、未払金総額は約3億7,200万ドルに達していた。
再資本化契約の一環として、パートナーたちは建設ローンをリファイナンスしたとされ、これには貸し手への2,200万ドルの支払いが含まれている。
シェトリット・グループは、マイアミ川沿いの54階建てアパートタワーのほぼ完成状態に達する前に、フローをリード開発者として大規模な持ち株を売却した。
新たにリファイナンスされたアパートビルの負債は現在3億5,000万ドルに達し、メザニンローンを含む。
このプロジェクトは建設を終了するために1千万円、賃貸プロセスにさらに1千万円を必要としている。
マディソン・リアルティ・キャピタルの広報担当者は、この件に関するビズノウからの問い合わせに対してすぐに応答しなかった。
フローの広報担当者はさらなるコメントを控え、シェトリット・グループの両者も連絡が取れなかった。
フローがパフォーマンス目標を達成しない場合、カナダ・グローバルは新たなプロパティマネージャーを雇用することができるという。
シェトリット・ファミリーは、全国にわたる1600万平方フィートの資産に対して増大する圧力に直面しており、3月時点で約16億ドルの貸付金にデフォルトしていると伝えられている。
同社は、先月ニューヨーク市による健康と安全に関する訴訟など、いくつかの訴訟にも直面している。
フローは、カナダ・グローバルとの間で、より多様なプロジェクトにわたる900万平方フィート以上のプロジェクトにパートナーシップを結んでおり、11月には116百万ドルでアベンチュラのオフィスビルを購入し、3つの新しいタワーと2,300ユニットのプロジェクトを計画している。
ニューマンのフローは、マイアミとフォートローダーデールで1,000の賃貸ユニットを運営しており、今年後半にはフロー・ハウス・マイアミで466のコンドミニアムユニットも完成する予定だ。
この会社は、ベンチャーキャピタルファームのアンドリーセン・ホロウィッツによっても支援されており、サウジアラビアのリヤドにも複数の資産を持っている。
画像の出所：bisnow