ソルトレイクシティのコミュニティ再投資庁（CRA）は、「ロードホーム」の新たな提案を受けて、中央9丁目のステートストリート沿いにある駐車場を深い手頃な価格の住宅ユニットに転換しようとしています。
この提案は火曜日の午後に行われる市議会の会議で議論され、パーマーコートの再開発につながる可能性があります。
パーマーコートは、999 S. Main St.に位置し、恒久的な支援住宅プロジェクトとして機能しています。
「ロードホーム」は、パーマーコートに隣接する未使用の土地を再開発し、「パーマーの庭」と名付けられる新しい施設を建設したいと考えています。
この新たな建物には、年収が30%のAMI（地域中央値所得）以下の人々向けに187の住宅ユニットが設けられる計画です。
ソルトレイクシティのAMIは現在$122,700であり、4人家族の場合、年間収入が$36,800未満である必要があります。
深い手頃な価格の住宅は、ホームレス状態から脱出しようとする人々にとって重要なリソースと見なされています。
現在、パーマーコートの敷地は十分活用されておらず、約60%が駐車場や景観用地として使用されています。
新しい開発計画は、主に既存の駐車場を利用して行われる予定です。
すべてが計画通りに進めば、パーマーコートの居住者は新しい「パーマーの庭」ビルに移動し、パーマーコートは解体され再開発されることになります。
このプロジェクトは2028年に実現する可能性がありますが、そのためにはCRAが既存のローン条件の変更を承認する必要があります。
このプロジェクトは2008年に始まり、当時ソルトレイクシティのCRA（現：再開発庁）は、パーマーコートの開発を支援するために300万ドルの返済不要ローンを承認しました。
このローンは2033年まで有効であり、年間30万ドルの返済不要が2023年から開始されることが含まれています。
この手当は、パーマーコートが60室のシングルルーム占有（SRO）短期賃貸ユニットを週単位で提供し続けることを条件としています。
これらのユニットは、現在アスターアパートメントのある265 S. Stateの旧SROホテルの解体に対応するために設置されました。
そのため、当時の住民はパーマーコートの部屋に優先的に入居することができました。
新しい「パーマーの庭」を建設し、既存のパーマーコートを再開発するためには、CRAが既存のローン条件の変更を承認する必要があります。
年間の短期賃貸の要件は、資金調達に難題をもたらす可能性があります。
SROユニットが週単位で賃貸されている場合、新しい開発に転用する際にLIHTC規制およびプロジェクトベースのバウチャー要件に適合しない問題が発生することが予想されています。
「ロードホーム」は、短期のSROユニットを週単位の賃貸から長期の賃貸に変更することを要求しています。
これは、既存のパーマーと今後の「パーマーの庭」のユニットにも適用されます。
短期賃貸用ユニットであるにも関わらず、標準的にSROユニットの入居者は平均して3年以上居住しています。
この変更は、（ロードホーム）が必要な資本および運営補助金を得るための重要なステップとされています。
「この変更により、我々は新しい施設の最適な運営の実現が可能になります」と市のスタッフ報告は述べています。
深い手頃な価格の住宅の必要性は、ソルトレイクシティのエリン・メンデンホール市長によっても強調されており、2025年の市長の国情スピーチでもこのテーマが取り上げられました。
市の住宅計画である「Housing SLC」の目標に基づくと、ソルトレイクシティは深い手頃な価格の住宅に関して大きな不足があることが示されています。
市は、80%のAMI以下の手頃な価格の住宅のための多くの開発を進めてきましたが、深い手頃な価格の住宅の目標には大きく後れを取っています。
この変更は火曜日の午後にソルトレイクシティと郡のビルディングで行われるCRA会議で議論される予定です。
CRAボードは、会議中に提案された変更について投票する権限を持っています。
画像の出所：buildingsaltlake