カリフォルニア州チュラビスタ市の市長であるジョン・マッカン氏が所有しているコロナドの不動産会社が、元本社の家主との間で法廷闘争に直面している。
家主は、同社が65万ドルの未払い賃料と手数料を支払うべきと訴訟を起こしている。
しかし、マッカン氏の会社は、実際には家主が賃貸契約に違反したと反訴している。
理由は、コロナドの高級不動産および管理会社であるコロナドショアーズ社が、家主のオフィス複合施設で発生したカビや水漏れ、下水道の破裂により、今年初めにリースを解除し、移転を余儀なくされたというものである。
シカゴの不動産会社であるマディソン・デスプレインズLLCは、マッカン氏の会社に対して5月に訴訟を提起した。
訴訟によれば、コロナドショアーズ社は、毎月13,283ドルの賃料を支払いせず、5年契約の残りのバランスも支払っていなかったという。
訴訟では、マッカン氏の会社が家主に対して65万ドルの「未払い賃料およびその他の費用、加算されていく前判決利息」を支払うよう求めている。
一方、マッカン氏は先月、元の訴訟の2倍の長さの反訴を行った。
その中で、家主が水漏れやカビ、昨年末の下水管破裂への対応を怠ったことが賃貸契約の違反であると主張している。
この下水管の破裂により、コロナドショアーズ社のオフィスが尿と下水に浸され、カーペットやキャビネット、財務ファイルが損傷したと訴えている。
マッカン氏の反訴では、マディソン・デスプレインズに対し、損傷した家具やその他の財産、失ったビジネス費用、オフィスを居住可能に保つために支出した金額の補償として少なくとも30万ドルを求めている。
マッカン氏は弁護士を通じて、訴訟に関するコメントを控えている。
コロナドショアーズ社を代表する弁護士クリスティーナ・デニング氏は、マディソン・デスプレインズがクライアントに対して訴訟を起こすのは驚くべきことだとし、家主が年間にわたり建物を維持管理してこなかったことを指摘した。
彼女は、マッカン氏の会社の従業員が出勤できなかったことや、異常な臭いがしたことを強調した。
マイリッサ・マッカン氏（ジョン・マッカン氏と共にコロナドショアーズ社を所有し、日々の業務を遂行している）は、建物が居住不可能だと判断し、リースを解除したと述べた。
デニング氏は、「他のテナントも、場所がひどいので他の場所を探している」と語った。
マディソン・デスプレインズを代表するサンディエゴの弁護士シンシア・ステルツァ氏は、電話や電子メールの問い合わせには応じていない。
しかし、マディソン・デスプレインズが所有する建物のプロパティマネージャーは、名前を明かさず、訴訟や建物の状態についてのコメントを返さなかった。
マディソン・デスプレインズの訴訟に関連する書類には、2022年5月にマッカン氏とその妻がコロナドのオレンジアベニュー1330番地のオフィススイートに対して5年間のリース延長にサインしたことが示されている。
この建物はホテル・デル・コロナドから数歩の距離にある2階建てのオフィス兼レストラン複合施設である。
マッカン氏とその妻は、コロナドショアーズ社を2017年に購入した後、以前のオーナーから受け継いだ契約に基づき、少なくとも2015年からリースを利用していたことが契約書から明らかである。
マッカン氏とその妻は、最初のリース延長の後、2022年5月にも2回目の延長にサインした。
2022年のリース延長契約には、2023年から開始され、2027年まで増加する賃料の5年間のスケジュールが含まれている。
2023年には初めての賃料が12,521ドルから始まり、2027年には14,092ドルに上昇する予定だった。
マッカン氏が2022年のリース延長にサインしてから1年後、マディソン・デスプレインズがコロナドのオレンジアベニュー1330番地の建物を購入した。
プロパティ記録によると、マディソン・デスプレインズはこの建物に4000万ドルを支払った。
デニング氏は、建物の以前のオーナーが修繕リクエストに応じていたため、マッカン夫妻はその地理的な利点からオフィスに留まり続けたと述べた。
「コロナドショアーズ社にとって、以前は素晴らしい立地だった」とデニング氏は述べた。
しかし、マディソン・デスプレインズが建物を引き継いで以降、状況が変わったと彼女は強調している。
マッカン夫妻の訴訟には、壁の構造的欠陥や雨漏り、別のオフィスのソーダマシンの詰まり、水が降り注ぎ、カビの生えたカーペットや下水の破裂を含む一連のメンテナンス問題が記載されている。
マディソン・デスプレインズは、これら問題のどれにも対応せず、下水管破裂については1ヶ月以上も放置し、コロナドショアーズ社は2月にオフィスを退去し、別のビルで新たな本社を賃借することになった。
デニング氏は、コロナドショアーズ社は適切な対応を怠ったため、確かにビジネス損失を被っていると述べている。
「それがなければ、適切な場所を見つけるのは難しかったでしょう」と彼女は述べた。
画像の出所：voiceofsandiego