最近、YIMBY運動は新しい住宅供給を保証するための障壁を取り除く成功を収めているが、同時に住宅供給を支持する動きに対する反対も高まっている。
対立する意見として、反対派は、世代を超えた住宅供給の増加の推進は運動ではなく、富豪によって操られる地域のジェントリファイ（高級化）を進める計画であると主張している。しかし、私の著書で示したように、都市が住宅供給を増やさないことによってジェントリファイが進んだのであり、手頃な価格の地域に高級住宅を建設することで発生したのではない。
「YIMBYは、NRAやAIPACのように勝ち続けることができる。なぜなら、それはロビーグループであり、住宅運動ではないからだ。」とNeighborhoodsUnitedSFが7月29日にXで投稿した。
YIMBY運動は2015年以降のテックブームに対応して登場し、長年にわたる住宅建設の合法化に対する反対を克服しなければならなかった。この分野では、プロ・ハウジングの億万長者が状況を変えることはできなかった。それには、城市から排出された新世代の活動家たちが必要だった。
YIMBYの活動家たちは、主に40歳未満のテナントであり、彼ら自身が住みたい都市で価格の高騰に巻き込まれたり、価格が高騰している人々に関連している。
これは、地域に長く住む高齢者たちが新しい住宅を自分たちの生活様式への脅威と見るのとは対照的である。この世代間の差異が、YIMBYと反対派の間のたくさんの対立を説明している。反対派は、通常は長く住む住民であり、YIMBYの主張を新参者の意見として受け入れない傾向がある。
もし億万長者がプロ・ハウジング運動を主導していたのなら、少なくとも10年前には都市でアパートが合法化されていたはずだ。しかし、それは起こらなかった。進展は、YIMBY活動家が公聴会に参加し、政治家に圧力をかけ、プロ・ハウジンググループを構築して強化することに依存していた。
2024年をYIMBYにとっての画期的な年だと見ている。2025年には、YIMBYの活動家とグループによってゾーニング及び土地利用の改革が進んでいる。
Open New YorkやAbundant Housing LA、アメリカ各地のオースティンの住宅グループなどの活動家たちは圧倒的にボランティアである。ほとんどが有給のロビー活動者ではない。その一方で、公聴会で証言する人々には、地域の土地利用措置にもとづいて直接的な経済的インセンティブがあるホームオーナーがいる。彼らは、住宅の希少性を維持することで、自分たちの住宅価値を高める利益を得ている。
YIMBYに対する主要な批判は、新しい住宅が立ち退きやジェントリファイを引き起こすというものである。反対者は、すべての新しい住宅プロジェクトを「ラグジュアリー」と呼ぶ。しかし、サンフランシスコや他の都市での新しいコンドミニアムの多くは、昔ながらの一戸建てホームに比べてはるかに安い価格で販売されている。
私の著書では、サンフランシスコのヘイトアシュベリーが、単一の「ラグジュアリー」プロジェクトも建設されない状態で住宅価格が急騰した事例を示している。ヘイト地区のような、1970年代後半にジェントリファイが始まった他の地域も、ほぼ新しい住宅が建設されなかったために、住宅供給が増えなかったことでジェントリファイされた。
ロサンゼルスの民主党の多くの州議会議員やバス市長は、交通回廊におけるアパート合法化を目指すカリフォルニアの法案SB79に反対している。しかし、私の著書が示すように、ロサンゼルスは急激な人口増加に伴う住宅供給の不足によってジェントリファイした。さらに、ロサンゼルスでは1986年のエリス法により、家賃が管理された住宅の取り壊しが過剰になっているが、これはYIMBYが支持した立法とは無関係である。
「カリフォルニア不動産業協会のリーダーシップは、家族が住宅を購入しやすくするための改革に対して、膨大な政治的ロビー活動力を使い、一貫して反対してきた。」と8月8日のSFクロニクルが報じている。
このリンクされた記事は、多くの例を挙げて、不動産業者がより手頃な住宅を目的とした法案に反対していることを示している。カリフォルニアの住宅危機は、テナント保護や家賃管理住宅を求める改革への不動産業者の長年の反対によるものである。
住宅を阻止する強力な政治力をもつ住宅所有者グループが、ロサンゼルスのアップゾーニング法に対する政治的対立を推進している。これらのグループは、新しい世代の労働者から中流階級住民を排除し続けることに直接的な経済的インセンティブを持っている。
しかし、住宅問題の責任をYIMBYに押し付ける代わりに、不動産業者や住宅所有者を非難する必要がある。
YIMBYアクションには、27州に67の支部が存在する。彼らの主張の力強さのおかげで、YIMBYはアメリカ各地の都市や州で草の根の政治的力となっている。
地方で住宅供給が一貫して阻止されているため、プロ・ハウジング支持者は、地方の土地利用規制を無効にするための州レベルでの支持を構築する必要がある。そのため、Abundant Housing MassachusettsやCalifornia YIMBY、Open New Yorkのような州全体のグループが生まれた。
デンバー、ミネアポリス、ポートランド、オースティンなどの主要都市のYIMBYグループも州レベルで組織化している。
政治的成功がついに訪れている。Open New Yorkは最近の市議会の選挙でほぼ全ての支持を獲得した。市議会でも大きな土地利用の成功を収めている。かつてはNIMBYであったカリフォルニアの都市たち－サンタモニカ、バークレー、カルバーシティ、サンフランシスコなど－は今やプロ・ハウジングの議会多数派を持っている。かつて私の書籍のハードカバー版で進歩的な住宅の偽善の事例として描かれたバークレーでは、無名の政治家が市長として選ばれた。彼女は二人の競争相手とは異なり、プロ・ハウジングである。
新興のYIMBYグループは、設計が不適切なプロジェクトに対しても支持することが批判されている。サンフランシスコの有名なミッション地区にある「モンスター」が指摘された事例のように、慎重なYIMBYは地域社会と協働している。
私は、住宅地区の過剰な開発について懸念を持つグループに同情するが、住宅法案を支持する活動家を悪魔化することは、彼らの目的には役立たない。
都市が何十年にもわたり新しい住宅を阻止し続けなければ、今日の都市部ははるかに手頃な価格であっただろう。住宅所有者が住宅建設を阻止できる環境を作った結果は悲惨だった。反YIMBYのグループは、意味のある住宅密度の増加を拒否し続けた。その結果、YIMBYは州の介入を求めざるを得なかった。
この歴史は重要である。州の立法者や役人は、突然地方の土地利用法を無効にするために降りてきたわけではない。YIMBYが州法に頼ったのは、絶望からの選択だった。他の都市が二世帯や三世帯のゾーン合法化さえ許可しなかった。
これが、私が住宅建築者と長い間連携してきた理由である。都市が住宅建設者に不必要で高額な手続きを強いる様子を目の当たりにしてきた。それが、私は、YIMBY運動の台頭を称賛する本を書いた動機である。この運動は、新しい世代が、自らの反対者たちがかつて享受した、魅力的な都市に住む機会を求めているというだけのことである。そして、これが、私たちの未来と居住権のための戦いの重要性を物語っている。
画像の出所：beyondchron