シアトルのダウンタウン改善に関する一般的なコンセンサスとして挙げられるのは、より多くの住民を永続的に加えることとされていますが、パイク・プレイス・マーケット近くにある歴史的オフィスビル上部への住宅追加提案に対しては、顕著な反対が寄せられています。
この提案では、ドイル・ビル（1920年築の4階建てのランドマーク建物）の所有者とクラーク／バーンズ建築設計事務所が協力しており、高い空室率問題に対処する大規模なアップグレードを計画しています。
提案には、既存の構造のファサードを保持し、その上に新たに12階建ての建物を追加することが含まれています。この新しい追加部分はマスティンバーを使用することで、基礎を小さくし、下の歴史的建物への負荷を軽減することができます。
もしこのプロジェクトが実現すれば、最近の州および市の政策の整合性が反映されたものとなります。このビルはダウンタウンに位置しているため、デザインレビュー要件や州環境政策法（SEPA）の審査が免除されます。
オフィスユースから住宅ユースへの転換により、最近実施された市の新しい売上税および使用税の免除を利用することも可能になります。
さらに、マスティンバー建設による上部セットバック要件を禁止する新たに承認されたハウスビル1183を利用する州内の最初のプロジェクトの一つとなることも目指しています。
ただし、このプロジェクトには市のランドマーク保存委員会の承認が必要です。水曜日に行われた初回の説明会では、委員達はこのビルの新しい章に対してオープンな姿勢を示しましたが、変更の実施方法の詳細も見たいとのことでした。
提案に対する主な反対意見の多くは、隣接する1521セカンドアベニューのコンドミニアム所有者から寄せられています。彼らは「提案は保存の欠如を示しており、より良い歴史的保存の目的に反する」と主張しています。近隣住民のティモシーとジョアニー・コスノフ夫妻は「このプロジェクトを承認することは、他の歴史的保存ビルの所有者や将来の所有者に対して悪い前例を作ることになる」と述べています。
さらに、街の市場価格帯の住宅が十分であるとの意見も根強いです。サバーテ・ザ・マーケット・エントランスの代表ルース・ダナー氏は「シアトルには市場価格の住宅が必要ない。建設を進めれば、他がさらに建設を進めることを促すことになり、地域の収容能力を超えてしまう」と警告しています。
ドイル・ビルを住宅に転換することで、都市の強制的住宅適性プログラムを通じて約200万ドルの資金が subsidizedのために生成される見込みです。ダウンタウンにより多くの住居が増えることで、犯罪防止や通行人の増加にも寄与するでしょう。また、ダウンタウンの住宅数が増えることで、周辺地域や都市全体の既存住宅への圧力が軽減される可能性もあります。
シアトルの影響力のある歴史的保存団体「ヒストリック・シアトル」は、「追加部分はランドマークに悪影響を及ぼす」としてこの提案に反対しています。ヒストリック・シアトルの保存サービス部門長ユージニア・ウー氏は「提案は主要ファサードの特徴を修復または再生することを提案しているが、12階の追加はランドマークに対して悪影響を与える。規模も一致せず、ランドマークビルと調和していない」と指摘しています。
シアトルでは、ランドマーク構造に新しい構造を追加することには前例が多くありますが、ドイル・ビルの場合、内装空間はランドマーク指定されていないため、追加部分が外観への意図に合致するかどうかが最大の課題となります。委員会のメンバーは、スケールの問題を含む多くの懸念を表明しています。
委員のマット・インパンバトル氏は「この追加部分がランドマークを圧倒してしまうのかが主な問題だ」と述べました。また、委員のケイティ・ランドール氏は「新しい建物が元のビルを圧迫しないようにすることが重要」と強調しました。
委員長のイアン・マクレオド氏は「歴史的な建物に大型の塔を接続することには、常に不安を感じる」と述べました。委員たちは新たな設計の展開についてもっと聞きたいとも考えています。
建築家たちは、このマスティンバーの追加を実現するためには、最初に示された構成だけが経済的に妥当であると強調しています。「もしセッティングバックが必要であれば、プロジェクトを実行することはできない」と、クラーク／バーンズのスコット・クラーク氏は述べています。
つまり、ランドマークボードと建築家たちが対立に至れば、前進の直接的な道は存在しないかもしれません。
画像の出所：theurbanist