毎年恒例のサンフランシスコデコレーターショーケースに選ばれる豪邸やペントハウスは、多くの場合、販売中ですが、必ずしも買い手が見つかるわけではありません。また、同じ月に売却されることも稀です。特に、約16,000人のインテリアデザイン愛好者が、サンフランシスコのエリートの私立学校の最大の資金調達イベントの一環としてこれらの家を訪れた後に売却されることはほとんどありません。
しかし、今年のデコレーターショーケースの家は異なっていました。 2935 Pacific Ave.に位置する9,000平方フィート以上、8ベッドルームの邸宅は、特にモロッコスタイルのダイニングルームや、屋上デッキにバーが設置されたテクニカラーのペントルームが注目を集めました。
この家は、サンフランシスコの1,000万ドル以上の不動産市場において、比較的迅速な売却を遂げました。この市場では、家の売却に数か月または数年かかることが一般的です。
今回は、無名の買い手がショーケース終了の数週間後に、LLCを通じて1620万ドルを支払いました。これは、最初の販売価格より約400万ドル安い価格です。
この家は昨年の秋に最初に市場に出され、その後取り下げられました。ショーケースの始まる日、4月下旬に再び市場に出され、販売価格は2,000万ドル未満に設定されました。そして、ショーケースの終了直後の数日後には、契約が交わされました。2週間後には、 city recordsによれば、この家の所有権が移転しました。迅速な売却は、全額現金による取引であることが多いです。
デコレーターショーケースは毎年異なる家で行われ、ほぼ常にサンフランシスコの最も高額な北部の地域にあります。各部屋は異なるインテリアデザイナーによって装飾されます。このイベントは1977年に始まり、ユニバーシティ・ハイスクールの財政援助プログラムを支援しています。
このショーケースは、現在「西海岸のプレミアデザインハウス」とも称されています。
今年、何千人もの訪問者が50ドルを支払って、Bay Areaのトップインテリアデザイナーによって改装された部屋を見学しました。学生、シニア、グループには割引がありました。この5ドルの値上げは「何年ぶりかの初めての価格上昇」だと、ブリットン氏は述べています。
ショーケースは、スポンサーシップや寄付によっても利益を上げており、今年のイベントで集められた資金は100万ドル以上でした。
昨年のショーケースの家はまだ市場に出ている状態です。今年の成功した売却は、家の居心地の良いスタイルのおかげかもしれません。このスタイルは、過去の年のより壮大で冷たい不動産とは対照的でした。
ブリットン氏は、「それは本当に住める感じがしました」と述べ、訪問者からは「これまでで一番好きなショーケース」と多くの声が寄せられたと語りました。
「パシフィック・ハイツのような地域では、10,000平方フィート以上の家が多いため、いくつかはとてつもなく壮大に感じられますが、この家に入ると温かみがあり、驚くほど広いと感じたのではないかと思います。」
2009年の重要な改修工事が、かつての投資物件である銀行家の未亡人の家を魅力的な単一家族住宅に変換した鍵でした。
「その家の美しさは、ただの表面にとどまらない」とCompassのサンフランシスコの不動産エージェントであるスティーブン・マブロミハリスは述べています。「関与したエージェントと購入者は、重要な改修の価値を理解していたことは間違いありません。」
デコレーターショーケースは、住宅所有者に無料のデザインサービスや寄付された材料を提供し、「少ない費用で迅速な更新」を可能にします。
デザイナーのリーダーであるジェフリー・デュソーは、「住宅所有者は追加費用を設定し、ある程度の自由を与える必要があります」と語ります。
ショーケースに参加することは、一般的に露出や好意的な効果があると説明していますが、一方で過剰な注目には欠点もあるとマブロミハリスは指摘しました。
「非常に裕福な多くの人々は、数千人の建築とデザインのファンに訪問された家を購入したくないと思うことが多い」と彼は言います。
デコレーターショーケースに参加する家の大多数が売りに出されていますが、すべての売り手が20人以上のデザイナーとのインタラクションレベルを持っているわけではありません。今年の売り手は、住宅の特定の領域に対して大きな改修予算を許可することが価値があることを理解していました。
「不動産のルールに本当に注意を払うと、浴室やキッチン、家に入ったときの第一印象がとても重要であると理解できます。これらの点に注意を払うあたり、私は素晴らしいチームができるのではないかと思います」とデュソーは述べています。
学校は、各家の改修に500,000ドル分の寄付された材料が提供されると推定しています。加えて、高級デザイナーの無料サービスが受けられます。提供された材料は、ショーケース終了後も家に残ります。また、組み込まれたアイテムの中には、ライトフィクスチャーやウィンドウトリートメント、デザイナーから購入できる家具も含まれます。
装飾されたアイテムが残らなくても、優れたリスティング写真を作成するのに役立ちます。
マブロミハリスは、2017年のショーケースの家を売却した際、購入者がショーケース期間中だけでなく、可能な限り多くの家具やアートを購入することをリクエストしたことを語りました。
ショーケースの住宅所有者にとってのもう一つの特典は、一般的に、簡易申請手続きで改修を行うため、数ヶ月で完了することができる点です。「住宅所有者がこの恩恵を享受するのは間違いありません」とデュソーは述べていますが、デザイナーも広報や新たなクライアントを持つメリットがあります。
昨年の家、1899年製の近くのパシフィック・ハイツのレンガ製のダッチコロニアルは、2600万ドルという募集価格が設定されていましたが、改修のためには「課題」がありました。
デュソー氏は、「駐車場やエレベーターがないため、設計士が通常4か月の期間内に行うことができることを超えていました。しかし、私たちは何でもできると言えます。ただし、時間と予算が必要です。」と述べました。
各デコレーターショーケースにおいて、デュソーは、短期間で仕事を成し遂げ、家に統一感を持たせるデザイナーを選ぶよう努めています。「20種類の異なるフロアがあるのでは意味がありません。」と彼は言いますが、デザイナーは通常のクライアントのために働く場合よりも自由な手を持っています。
今年の部屋は、壁に溶け込む劇的なデスクを備えたオフィスや、手描きの壁紙が施された「夢のアトリエ」と名付けられたデザインスタジオなど、すべての購入者の好みに合うとは限らない選択肢が揃っています。しかし、デュソー氏は、デザイナーの契約には、ショーケース終了後に所有者が要求した場合、すべての部屋を白またはクリーム色に再塗装する義務があると述べました。
今回は、いくつかの部屋が再塗装され、いくつかはそのまま残されましたが、どの部屋が未変更であるかは明らかにしませんでした。新しい所有者は、さらに変更を加えるために自身のデザイナーを迎える予定です。
来年の家の検索はすでに始まっています。デュソーは、今年の迅速な売却が他の人々に新鮮なアプローチと良い目的のために家を提供することを促す可能性があると述べています。当然、ショーケース委員会は、その家と所有者が適切なフィットであることを確認する必要があります。
「住宅所有者が私たちを面接しているように、私たちも彼らを面接しています。このプロセスが彼らにとってうまく機能するかどうかを確認するためです。時には、機能しないこともあります。」と彼は述べています。
画像の出所：sfstandard