ラスベガスバレーは現在、約32,192の住宅ユニットが不足しており、その数は近年増加しているとZillowの新しい報告書が明らかにしました。
このZillowの調査は、U.S. Census Bureauからデータを引き出し、パンデミック前、パンデミック中、そしてパンデミック後の主要な年（2019年から2023年）における住宅市場の劇的な変化を検証しています。
2019年には、バレーの住宅不足は約11,901ユニットであったことが記載されていますが、2023年末には既存の在庫がパンデミック前の基準と比べて38％減少していることが分かりました。
2019年には899,870の住宅ユニットがあり、2023年には935,949になりましたが、ZillowのシニアエコノミストであるOrphe Divounguyは、この拡張が地域の成長率に十分には追いついていないと指摘しています。
「ラスベガスは2019年から2023年の間に約36,000の住宅ユニットを純増させましたが、ほとんどが売却用のユニットです。
しかし、ラスベガスに住んでいる家族の数はその2倍の速さで増加しています。
そのため、供給が大幅に増加しているにもかかわらず、住宅ユニットの不足は4年間でほぼ3倍になり、1万2千未満から3万2千以上に増加しました。」と彼は述べました。
この変化にはいくつかの要因が影響しているとDivounguyは語っています。
「一方では、住宅建設が鈍化しています。
在庫が増加し価格が下落する圧力が、すでに建設業者を後退させています。
他方では、家族構成の形成も今後は鈍化する可能性があります。」と彼は続けました。
バレーの空きユニットの数は、2019年の116,347から2023年には88,583に減少しましたが、利用可能な住宅ユニットの総数は45,299から33,670へと減少しています。
これは、現在利用できる賃貸や購入可能な住宅が少なくなっていることを示しています。
Zillowの調査によれば、賃貸ユニットの数は2019年から2023年の間にほとんど変わりませんでした。
賃貸ユニットは364,180から364,249にわずかにしか増えておらず、所有住宅の総数は419,343から483,117に増加しました。
さらに、U.S. Censusによると、バレーに住む家族の数は840,647から913,207に増加しています。
このZillowの報告書は、アメリカの住宅問題が10年以上にわたり悪化していることに触れています。
「2008年の金融危機以来、アメリカでは十分な住宅が建設されていません。
これにより、多くの家族が家族以外の人々と居住空間を共有しなければならなくなっているのです。」
報告書はこう述べています。
「数字が物語っています。2023年には、賃貸または販売可能な住宅は340万軒しか存在しておらず、一方で810万の家族が無関係な人々と住宅を共有しています。
一部の人々はルームメイトと生活することを選んでいますが、ほとんどの家族は、もし経済的に可能であれば自分たちの住まいを持つことを望んでいることでしょう。」
画像の出所：reviewjournal