最近のラスベガスに拠点を置くHome Builders Researchの報告によると、ヘンダーソンは今年、住宅販売で28％のシェアを占め、他の地域をリードしています。
続いて、南西バレーが25％、北西が24％、ノースラスベガスが14％となっています。
この10年間の成長は、部分的に東ヘンダーソンのCadenceと西ヘンダーソンのInspiradaというマスタープランによって支えられています。
しかし、2026年にInspiradaが終了し、Cadenceも残り2〜3年の建設期間しかないため、その成長を持続することは難しくなっています。
Cadenceを開発したLandwell Co.のマーケティング担当副社長、シェリル・グワンは、2023年7月27日までに807件の販売を記録したと語りました。
彼女によると、Cadenceは7070戸の住宅を販売し、マスタープランでは約2500戸がまだ残っているとのことです。
販売は2014年12月に開始され、グワンは「今後2〜3年でその数に達する可能性がある」と述べました。市場の動向によりますが、想定よりも早く進んでいるとのことです。
「私たちは住宅の価値を高く評価しており、さまざまなタイプの住宅を提供しています。第一購入者向けの小型住宅から、アップグレードしたい方やダウンサイジングを考えている方、タウンホームやデュープレックスなどがあります。価格は中級の$300,000から$800,000近くまでです。」
グワンは、ヘンダーソンにいることを喜んでおり、この都市が素晴らしいパートナーであることを強調しました。水街からボルダー・ハイウェイまでの市内再開発が魅力的であると述べています。
KB Homeのラスベガス部門の社長、ジム・マクデイドは、Inspiradaの最後の大規模共用エリア公園を整備中で、プール、遊び場、散歩道が設置されています。
「今年、Inspiradaでは約400戸の住宅を引き渡し、来年はさらに75戸が残っているだけです。2026年には20年の開発を終えます。」とマクデイドは述べました。
このマスタープランの完成戸数は約8,000戸です。トライポイント・ホームズとトール・ブラザーズは、それぞれの区画の建設を終えています。
「Inspiradaが終わりに近づいているのは非常に悲しいことです。」とマクデイドは語りました。
「Inspiradaは十分に長く存在しており、不動産におけるすべてのライフサイクルを経験しました。景気後退を乗り越えましたが、良質な立地と良い製品を提供し、顧客を大切にすれば成功を収めることができることを示しています。Inspiradaはその良い例です。もう一つのプロジェクトがあればいいのですが。」
2024年、Cadenceはマスタープラン販売で全国第3位にランクインし、1,386件の販売を達成しました。
これは2023年の964件から44％の増加となり、当時は6位でした。
過去に全国トップ10に入っていたInspiradaは、2024年に26位にランクインし、543件の販売を記録しました。
これは2023年の575件から6％の減少で、当時は28位でした。
Inspiradaの販売減少の理由は、2026年に開発が終了するためです。
一方、Cadenceはこのマスタープランの開発サイクルが終了するまで、今後数年間は成長を維持することが期待されています。
ヘンダーソンは、グリーンバレー（1978年開業）やアンソム（1998年開業）などのマスタープランによって成長が促進されてきました。
グレートリセッション後、Inspiradaが新たな潮流を築き、Cadenceがそれに続きました。
RCLCOのプリンシパルであるカール・ピシュケは、「ヘンダーソンは驚異的な経済成長を遂げている。」と述べ、同グループは1994年以来、マスタープランの販売を追跡しています。
「ヘンダーソンは、これまでの多くの年で少なくとも1つのコミュニティがトップ10に入っており、印象的な成績です。」とピシュケは言います。
RCLCOがマスタープランを追跡し始めた1994年以降、アンソムは1999年にトップ10に入り、2002年にはトップ5に上昇しました。
ヘンダーソンのグリーンバレーは1994年のリストの最初の年にトップ10入りし、1998年までランクインし続けました。
Inspiradaは2014年に数百件の販売でリストに登場し、2016年にはトップ10に達し、それ以降2018年までその位置を維持しました。
Cadenceは2019年から2024年までの間、トップ10にランクインしました。
「ここ数年、私たちはヘンダーソンが1994年から2005年と2016年から現在にかけてトップ50のマスタープランコミュニティのリストに名を連ねていることを話しています。」とピシュケは述べました。
「それは、ほんの少しの都市がそのような主張をすることができます。フロリダのビレッジやサラソータ、ヒューストンなど、長い間リストに載っている大都市もありますが、ヘンダーソンはヒューストンやオーランドではないメトロポリスの中で、かなりの多様性のあるマスタープランを持っています。」
Cadenceは2024年に最高の販売数を記録し、Inspiradaは2017年には837件に達しました。アンソムは2003年に2,038件を記録し、グリーンバレーは1995年に1,306件でピークを迎えました。
ヘンダーソンには、一つのマスタープランであるレイク・ラスベガスが存在しますが、トップ50リストには入っていません。
このリゾートコミュニティは2024年に357件の販売を記録し、2023年から18.2％増加しました。
2022年に比べては68％の増加となります。
ヘンダーソンには、CadenceやInspirada、レイク・ラスベガスのような成長の機会が残されていますが、他のプロジェクトと比べて限られています。
レイク・ラスベガス近くのラケムールは3,000戸の住宅地が承認され、Pulte Groupの開発が始まっています。
また、KB Homeはギャレリア・ドライブとステファニー・ストリートのモールの北側で940戸の住居ユニットを最近承認されました。
モザイクマスタープランはヘンダーソンの西側に195エーカーを有し、最低1,040戸の住宅ユニットが予定されています。
良いニュースは、KBがヘンダーソンと良好な関係を築いていることで、同社はギャレリアモールエリアの向かいにあるメリデンという近隣地域に大きな投資を行ったとマクデイドは述べています。
「これは約940戸の attached または detached の住宅があり、80エーカーの土地で開発が進んでいます。2026年の初めにオープン予定です。」とマクデイドは語りました。
リッチモンドアメリカンホームズネバダのディビジョンプレジデントであるニコール・ブルームによると、Cadenceではもはや土地の購入はできず、レイク・ラスベガスにはいくつかの区画しか残っていません。
Inspiradaを超えた西ヘンダーソンにはいくつかの土地が残っています。
「これが課題であり、土地が非常に高価である理由です。現時点では、サマリンが唯一のマスタープランであり、開発可能な土地が残っています。」とブルームは述べました。
「新しいスカイヒルマスタープランがスカイキャニオンを超えてオリンピアが所有していますが、ヘンダーソンには若干の土地の可能性はありますが、マスタープランサイズのものはありません。」
画像の出所：reviewjournal