ラスベガスには年間4千万人以上の観光客が訪れていますが、全ての宿泊者が150,000室のホテルに宿泊するわけではありません。
彼らの中には、リゾートコリドーや都市の各地域にある短期レンタルを選ぶ人もいます。
AirDNAによると、ラスベガス地域には13,000件以上の短期レンタルがリストされています。
グレーターラスベガス短期レンタル協会の設立者であるジャッキー・フローレスさんによれば、その40%がオーナーが居住している物件で、残りは全体を短期で貸し出している家屋です。
ところが、リストに掲載されている短期レンタルの中で、有効に営業できるライセンスを持っているのはわずか7%に過ぎません。
これは、2021年にネバダ州議会が通過させた法律が、地方政府に新たな規制を導入し、短期レンタルへの厳格な執行を求めたにもかかわらずのことです。
フローレス氏はこう語ります。「大多数は依然として影の中で営業しており、ライセンスを取得するプロセスを簡単にしてほしいと訴えてきました。」
彼女の団体は、6月30日にクラーク郡と州の短期レンタル規制に異議を唱える連邦訴訟を提起しました。
この法律は彼らの憲法的・財産権を侵害していると、物件オーナーたちは主張しています。
フローレス氏は、「私たちには物件を貸し出す権利があります。何を規制できるかは郡や州には権利がありますが、憲法上の保護を侵害する規制を作ることには反対です。」と述べています。
### 現行の法律
2021年に州法が通過する前、クラーク郡では短期レンタルが完全に禁止されていました。
クラーク郡は2022年に独自の規制を作り、短期レンタルのライセンスを総住宅数の1%に制限しました。
2024年には最大2,940ユニットまでという制約があります。また、短期レンタルは互いに1,000フィート以上離れている必要があり、ホテル・カジノからは2,500フィート以上離れなければなりません。
郡は申し込みを抽選で受け付けています。
フローレス氏は、これは高額で煩雑なプロセスであり、貸し出しを希望する住宅所有者を遠ざける要因となっていると指摘します。
ラスベガスサンの報道によると、3月24日現在、無法人クラーク郡で承認されたライセンスはわずか174件で、約150件は拒否され、515件の申し込みが保留中です。
新しい申し込みは受け付けられていません。
ラスベガス市（平均126件の短期レンタルライセンス）、北ラスベガス（219件）や郊外のヘンダーソン（350件）など、他の地方自治体も短期レンタルの数を増やしています。
しかし、各地域は異なる要件、制約、およびライセンスを担当するスタッフを持っています。
ネバダリゾート協会や料理組合は、観光コリドーにおけるホテル・カジノを守るための強力な力を持っており、短期レンタル業界に対抗しています。
しかし、フローレス氏は、短期レンタルの利用者は時に大勢のグループで、彼らはリゾートの部屋に別々に宿泊するのを望まず、大きくてプライベートな場所を求めていると述べます。
彼女は、「私たちの物件に滞在している間でも、実際には全ての時間をそこにいるわけではありません。」と続けます。
「彼らは寝たり、料理をしたり、裏庭でくつろいだりするためにここに留まりますが、ストリップに行ってお金を使うことも多いのです。」
短期レンタルの一般的な利用者は、家族を訪問中で十分な部屋がない人々や、ストリップには興味がない人々で、アウトドアレクリエーションや就業任務のために便利な拠点を望む人々に見られます。
このようなニーズに加え、健康上の理由や手術後の回復のために、ホテルよりもプライベートな環境を求める人もいます。
さらに、ストリップの宿泊料金の高騰により、観光客は短期レンタルを選択する傾向が強まっています。
フローレス氏は、「ストリップが高額になってきているため、人々は短期レンタルを割安な選択肢として考え始めています。」と語ります。
### 旅行代理店の役割
旅行アドバイザーがクライアントに短期レンタルを見つける役割を果たすことはあまり一般的ではありませんが、フローレス氏によると可能性はあると言います。
「数名の物件所有者は、個人や会社と提携しており、ゲストの紹介で手数料を得ています。私たちの協会もそれを始めようとしています。」彼女は説明します。
「私たちはすでにベンダーディレクトリを作成し、プールサービス会社、レンタル物件管理者、クリーニング業者、マーケティングビジネスなどの第三者ベンダーを追加する予定です。」
「私たちは海外の旅行代理店からのコンタクトも受けており、彼らもクライアントにバケーションレンタルを宣伝したいと考えています。」
フローレス氏は、旅行アドバイザーとの連携の重要性を強調しています。
画像の出所：travelweekly