サンディエゴの賃貸市場は非常に競争が激しく、迅速な行動とタイミングが重要であると、パシフィックビーチの住民であり、Rent Shorebirdの共同創設者であるオールデン・ケイン氏は述べています。
「良い物件はすぐに決まる」とケイン氏は言います。
「もしあなたの条件に合った物件を見つけたら、待ってはいけません。
数日内に無くなる可能性が高いです。」
ケイン氏は、特にサンディエゴの大きな学生人口によって、夏の月、特に8月には物件の回転が早くなることを強調しました。
一方で、11月と12月には珍しい機会が訪れることが多いとも指摘しています。
「誰も年末の休暇中に引越しをしたがらないため、2週間の家賃無料やより柔軟な契約条件などのインセンティブが見られます。」
彼はまた、最近の市場の状況について、掲載物件が長く残る傾向があり、価格が安定してきているため、準備が整った借り手にはわずかな利点があることを述べました。
南カリフォルニア賃貸住宅協会とRentometerによると、サンディエゴの1ベッドルームアパートの平均家賃は約$2,438であり、2ベッドルームユニットの平均は$3,313です。
市の空室率は、今春4.22%に増加し、昨年の2.64%から上昇しました。
経済的な余裕がある人には、ケイン氏は、引越しを3ヶ月前に開始することを推奨しています。
たとえ一時的に家賃が二重になるとしても、です。
「例えば、予算が$3,000で、確認したい条件をすべて満たす物件を2ヶ月前に$2,400で見つけたとしましょう。
年間で$7,200の節約をし、$4,800の重複家賃を支払った後でも、依然としてお得です。」
ケイン氏は、借り手が「完全に効率的な思考」から一歩引くことを納得させるのが難しいことを認めつつも、長期的な利益がその価値を正当化すると主張しました。
Rent Shorebirdは2024年3月に設立され、ケイン氏とスティーブ・オハネシアン氏によって共同設立されました。
数ヶ月間のベータテストを経て、包括的なデータベースを構築したRent Shorebirdは、サンディエゴの挑戦的な市場において、リアルタイムデータと特化した賃貸インサイトを通じて借り手に競争優位を提供することを目指しています。
「私たちの使命は、本当にコミュニティに関するものです。
人々が自宅のように感じられる場所を見つける手助けをすることです。」とケイン氏は述べました。
「私たちは主に地元のプロパティマネージャーや小規模ポートフォリオ—シングルファミリーハウス、マルチファミリーユニット、16ユニット未満の建物—に焦点を当てています。
それはより安定した、テナントに優しい環境を提供するためです。」
大規模なアパート複合体がしばしば厳しい年間賃料引き上げを追求するのに対し、Rent Shorebirdのデータベースは主にそのような建物を除外し、長期的で敬意を持つテナント関係を重視する物件を強調しています。
「良い家主は、テナントを大切にし、簡単なコミュニケーションを促進できることが、賃貸体験に大きな違いをもたらします。
これは双方向のストリートです。
物件を大切にし、良好なコミュニケーションを保つテナントは、しばしばより良い結果を得られます。」とケイン氏は述べました。
ケイン氏とオハネシアン氏は、ノートルダム大学の電気工学の学生として出会いました。
卒業後にサンディエゴに移り、ルームメイトになった二人は、Rent Shorebirdを構想しました。
「スティーブと私は一緒に住んでいたときに、私が婚約し、婚約者が引越しをする予定でした。
スティーブは新しい場所を見つける必要があり、私は『スピード、スピード、スピード—ある物件が市場に出てから2日が経過しているなら、もう15人の応募者がいる』と伝えました。
海の近くや歩けるエリアの良い物件はすぐに決まるため、スティーブは『これを自動化できるかもしれない』と言いました。
それがRent Shorebirdが生まれるきっかけでした—アパート探しをより迅速かつ効率的にするためです。」
オハネシアン氏が引越しを余儀なくされたとき、彼は自らのデータベースをテストし、ミッションビーチにある三ベッドルーム、二バスルームの家を見つけました。
「私たちの成功事例の多くは、私たちがよく知っている人々から出てきたもので、彼らは物件を見つけて幸せになり、私たちをバーベキューに招待してくれます。
それが私たちが構築したいコミュニティです。」とケイン氏は語ります。
Rent Shorebirdは毎月約35人のアクティブメンバーを抱えており、ほとんどの人がクラシックプランを購読しています。
このプランは、7日間の無料トライアルの後、月額$19です。
プランにはリアルタイムのテキストおよびメールアラート、ソート可能な賃貸データベースへのアクセス、空き物件のインタラクティブマップが含まれています。
メンバーは、3ヶ月ごとに$39または年額$79を支払うことで割引料金を選択することも可能です。
画像の出所：timesofsandiego