ニューヨーク市での新築物件の増加が期待される中、先週発表されたニューヨーク不動産協会（REBNY）の報告によると、2025年第2四半期には424件の新しい建物の申請があり、前年同期比で43％の増加を記録しています。
さらに、多世帯住宅の建設件数は、2008年以降の平均と比較しても増加しており、4月1日から6月30日までの間に、158棟から6,943ユニットが提案されました。
新しい税制優遇措置「485-x」が開発を促進しているものの、ほとんどの新しい住宅プロジェクトは100ユニット未満であり、大規模な建物に対する時給40ドルの要求を回避する傾向が見られます。
この四半期には、新たに424件の建物申請があり、前四半期比で28％、前年同期比で43％増加していますが、これらの新規建物申請は依然として2008年以降の歴史的な平均より25％低い水準です。
この四半期には、158棟から提案された6,943ユニットの多世帯住宅があり、前四半期からはわずか1％の増加ですが、2008年以降のユニットの平均と比べると58％の急増です。
しかし、REBNYは、提案されたアパートの数がエリック・アダムス市長の目指す「月面目標」、すなわち今後10年間で50万戸の新しい住宅を建設する目標には遠く及ばないことを指摘しています。この目標を達成するには、四半期ごとに12,500ユニットを建設する必要があります。
問題の一つは、プロジェクトの規模が充分でないことです。この四半期に提案された158棟の複数ユニットの新しい建物のうち、109棟は50ユニット未満であり、41棟は50〜99ユニット、4棟は100〜149ユニット、そして4棟は150ユニット以上です。
「ニューヨーカーのための手頃な地域プログラム」、つまり485-xは、2024年に州によって可決され、2022年に期限切れとなった421-aインセンティブの代わりとして今年から開始され、手頃な住宅を促進することを目的としています。
新しいプログラムの下では、99ユニットを超えるプロジェクトは、労働者に対して時給40ドルの最低賃金が必要です。
報告によると、過去4四半期で99ユニットのプロジェクトは28件あり、これは2008年以降485-xの通過前に提案された13件のプロジェクトの倍です。
また、2025年第2四半期の50〜99ユニットの申請件数は、2008年以降の平均を116％上回っています。
REBNYの政策シニアバイスプレジデント、ザカリー・スタインバーグ氏は、「全体的な建設活動の上昇傾向はニューヨーク市経済にとって歓迎すべき結果ですが、より大規模な多世帯開発の不足には懸念が残ります」と述べています。
「大規模な多世帯プロジェクトは、都市の住宅危機を解決するために必須であり、政策立案者はこの増大する課題に対する実行可能な解決策を考える必要があります」と強調しました。
市の住宅・保存局は、485-xを利用したプロジェクトの数は時間とともに増加すると信じています。HPDのアフメド・ティガニ次官は、「開発者はまだこのプログラムを分析しており、どのようにして利益を最大化できるかを学んでいる」とCity & Stateに語りました。
「私たちはデータが正しい方向に進んでいると信じています。しかし、特に大規模なプロジェクトに関しては、より複雑なプロジェクトにおいて、人々が融資オプションと市場の要因、労働コストや供給コストを再評価している状況にあると考えられます」と述べました。
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