フィラデルフィア歴史委員会（PHC）は、7月16日にゲルマンタウンでの高齢者向けの手頃な住宅プロジェクトに関する公聴会を開催しました。
開発者であるOTHキャピタルは、328-330 W. Queen Laneに49戸のユニットを持つ4階建ての18,666平方フィートの開発を提案しています。
このプロジェクトは、すべてのユニットに住宅補助を受ける予定であり、駐車場は提案には含まれていません。
プロジェクトの場所は認識された歴史地区ではありませんが、国立登録に適格なPulaskitown歴史地区の下にあります。
公聴会では、数人の近隣住民がプロジェクトのデザインや規模が近隣の建物や周辺環境に対してどのように影響を与えるかについて懸念を表明しました。
この会議は、連邦補助金の影響を軽減するための取り組みの一環として行われました。
ゲルマンタウンの民主党員であるジェームズ・エッテ氏は、「フィラデルフィアでは、特に不動産価値や税金が日々上昇している中で、手頃な価格の住宅が非常に重要です。
多くの高齢者が税金のために家を失っていますので、このプロジェクトはそれを軽減する役割を果たすと思います。」と地元紙に語りました。
彼は、「実現してほしいと思っていますが、近隣住民の意見も理解しています。」と付け加えました。
このプロジェクトに関する補助金はフィラデルフィア住宅公社から交付されており、この機関はアメリカ合衆国住宅都市開発省（HUD）が支援しています。
これらの連邦資金に基づくため、1966年の国家歴史保護法のセクション106を含むレビュー過程が開始され、文化資源や歴史的財産への影響を考慮することになります。
同法は、州または地方の歴史保護オフィスに公聴会を開催することを求めています。
PHCの広報担当ブルース・ボーリ氏は、これらのイベントが一般市民に潜在的な悪影響を軽減するための提案を行う機会を提供することを強調しました。
市の関係者は、提案された開発が歴史地区に「悪影響」を及ぼすと判断しました。
これは、2つの地区構造物の破壊が関与するためであり、デザインは「スケールが不適合であり、調和していない」ともされました。
PHCは、OTHキャピタルに対し、別の場所の検討、既存の建物を保存する代替案、周囲の地区に調和するデザインの代替案を検討するように推奨しました。
しかし、開発者は別の場所の検討を選択しなかったため、PHCの取り組みは現在、緩和にシフトしています。
公聴会では、開発者の代表トム・マキナーニー氏がプロジェクトの改訂プランを発表しました。
新しいデザインでは、上層階の外壁の色をクリーム色に変更し、建物が周囲の建物に溶け込む助けとなり、最上階が目立たなくなると述べました。
参加者からは、提案されたプランの規模を3階に縮小することを望んでいる声が上がりました。
周囲の住宅はすべて2階または3階であり、プロジェクトのすぐ隣にある住宅は現行デザインによって箱のように囲まれています。
メラissa・ダイモンド氏は、プロジェクトが直接隣接している家の住人であり、提案されたデザインが彼女の家の左側を回り込んでいると述べました。
ダイモンド氏は地元紙に、「この規模でプロパティを建設することは、住宅の価値を破壊し、プライバシーや生活の質を犠牲にする以外の何物でもありません。」と訴えました。
規模縮小の要請に対して、マキナーニー氏は、連邦補助金の申し込みプロセスが3年かかったことを説明し、今日の段階でユニット数を変更することは再応募を必要とするだろうと述べました。
歴史地区が公式ではないが適格であるため、マキナーニー氏は、プロジェクトを開始する際にセクション106のレビュー過程に気づいていなかったと述べました。
この敷地は商業混合用途のためにCMX-2.5としてゾーニングされているため、連邦補助金なしに他の開発者がやってきて、公的な意見やゾーニング委員会の承認なしに大規模な高密度アパートを建設する可能性もあります。
住民のナタリー・プライス氏は、別の開発者が入ってさらに大規模なプロジェクトを建設するのではないかと心配しています。
「だからこそ、私たちは努力して調整しようとしているのです。」とプライス氏は地元紙に語りました。
「私たちが求めているのは、何も特別ではありません。我々のためにも、より偉大で親しみやすいものを。」と彼女は付け加えました。
住民たちは、プロジェクトのデザインに地元のウィサヒコンシストの壁を保存するよう求めており、それがデザインに組み込まれる可能性があるか尋ねています。
ダイモンド氏は、「ウィサヒコンシストの壁は構造的に健全で歴史的なものであり、OTHはデザインに組み込むことを怠けている。」と主張しました。
彼女はさらに、「その壁を壊すことは、近隣住民の庭を破壊し、建物の緑地と車道が裏庭に直接アクセスを提供することで、安全性の問題を引き起こすことになるでしょう。」と付け加えました。
これらの壁は、近隣の不動産の一部にとってフェンスのような役割を果たしていますが、開発者は、壁を保持することに関する「構造的安定性の懸念」があると説明しました。
公聴会が終了すると、PHCはプロジェクトが前進するための緩和措置のセットを開発者に提示する予定です。
これらの措置は、地域社会の意見、開発者の制約、そして地域の歴史的文脈を考慮に入れたものとなります。
このプロジェクトが4階ではなく3階で実施可能かとの質問に対して、マキナーニー氏は「現実的な方法は考えられない」と応じました。
エッテ氏は、「誰かの光や空気に影響を与えたくはないですが、同じように必要とする人々を支援することも重要です。」と述べ、「私にとっては、手頃な住宅の確保がより優先されるべきです。」と締めくくりました。
画像の出所：chestnuthilllocal