ドナルド・トランプ大統領が提案した関税の導入後、ニューヨーク市のホテル業界は観光客数の減少を懸念していた。
しかし、その予想は裏切られ、観光客は昨年と同様の数でこの都市に訪れ、ホテルはフル稼働し、収益は新たな高みに達している。
それでもなお、投資家たちは近い将来に所有者にとってますます大きくなる懸念材料を注視している。労働協定の期限切れ、新しい供給の市場への投入、そして市の政治的リーダーシップの未来などである。
「非常にポジティブとは言えない。」とベセン・パートナーズのホテルアドバイザリーグループのシニアディレクターであるアヌディープ・ゴサルは述べた。「皆が完全に立ち往生している。」
ビズノウが入手した6月の初期のSTRデータによると、ニューヨーク市のホテル稼働率は88.8％に達し、全国平均の68.5％と比較される。
2024年と比べてわずか0.4％の増加だが、ホテル業界が4月に観光客数の減少を予測して市に税金の引き下げを要請した際には、その成長は予想外のものであった。
売上総客室収入（RevPAR）は前年同月比で5％増加し、295.55ドルに達した。
平均日料金も4.6％増加し、332.92ドルに達した。
国際的な旅行者数は依然としてパンデミック前の水準に達していないが、フレッシュな供給を前にホテル業界は期待を寄せている。
国際旅行者数は、CBREの第一四半期のホテルレポートによると、前年同期比で11.6％減少している。
アメリカ旅行協会のデータによると、カナダからの訪問者数は今年前半で19％も減少した。
これにより、国際旅行者の全体数は3.4％の減少となった。
ニューヨーク市観光局は2025年の訪問者数予測を17％引き下げたとCNNが報じている。
だが、国際旅行者数が期待を裏切る中、ビジネストラベルがその落ち込みを埋めていると、クアドラム・グローバルのマネージングディレクター、ジャレッド・ホワイトは言う。
「少なくともニューヨークでは、国際的なレジャーのソフトネスを企業側で埋め合わせている。」と彼は述べた。
だが、政治的な要因、すなわち関税や貿易戦争、空港での厳しい国境管理への懸念が、年末に向けて観光客の旅行計画にどのように影響を与えるかはまだ明言できず、現在の予測は強気だ。
「ある程度のソフトネスがあるが、それほど注目に値するものではない。」との見解を示した。
クアドラム・グローバルが所有するアーロ・ソーホー・ホテルは231ハドソンストリートに位置する。
観光業者にはさらに別の障害が待ち受けている。来年の7月には、ホテルとゲーム業界の労働組合との既存の合意が切れるため、新しい合意が結ばれることで労働コストが大幅に上昇することが懸念されている。
このような状況が、2026年FIFAワールドカップの決勝戦が行われるメドウランズ前のタイミングで発生するため、労働組合にとっても有利な状況にある。
ニューヨーク市のホテルの収益に対する労働コストは41.8％を占めており、STRの報告によると「労働組合が存在する環境では、利益を上げるのが非常に難しいことが伝統的にある。」とSTRグローバルの宿泊部門シニアバイスプレジデント、ヤン・フライターグは述べている。
長期的には、新しいホテル建設には特別な許可が必要なため供給が少なくなっているが、2021年にそうした規則が施行される前に建設が始まった8,000室は、75％が今年の末までにオープンする見込みだ。
また、街が移民の避難所として使用したため、16,000室のホテルが一時的にオフラインになっている。
そのうち約6,000室は避難所としてそのまま残るが、STRのデータによれば、900室はすでに再びホテルとしてオープンしている。
その他の多くの部屋はホテル市場に戻る予定であり、すでに数千室は住宅に転換される計画がある。
しかし、不確実性は投資家が負担しなければならないコストを押し上げているとゴサルは指摘する。
さらに、先月の民主党の市長選挙のプライマリーでのゾラン・マンダーニの勝利も、あるホテル投資家が3億ドルのホテル取引から撤回する要因となった。
「それが、ニューヨークの規制環境がどのようになるかに疑問符を投げかけている。」とゴサルは述べた。「すべてが推測の域を超えないが、それが疑問符をもたらしている。だから、不確実性はより保守的な資本を意味する。」
画像の出所：bisnow