メトロアトランタ、ジョージア州 — 今年の6月、メトロアトランタでは住宅販売のキャンセル率が19.6％に達し、住宅市場が冷え込んでいる兆候を示しています。
オンライン不動産会社Redfinによると、多くの買い手がインスペクション期間中に契約をバックアウトし、より良い物件が出てくる中で買主市場が続いていることや、経済の不確実性に対する懸念から大きな購入を躊躇しているようです。
全体として、6月の保留中の住宅販売のキャンセル率は14.9％で、前年の13.9％から増加しました。
これは、Redfinが記録を保持し始めた2017年以来、最も高い6月のキャンセル率です。
この傾向は、買い手がより多くの選択肢を持ち、インスペクション期間中に他の良い住宅が市場に出るとバックアウトすることが増えていることを示しています。
また、月々の住宅ローンの支払いが高水準で推移する中で、フィナンスの問題も大きな要因です。住宅価格は記録的な高さであり、一部の買い手は月々の支払いを現実的に考慮すると購入をキャンセルしています。
さらに、Redfinのエージェントは、関税やインフレ、景気後退の可能性に関する経済的不確実性を心配しているため、一部の買い手が契約をキャンセルしていると報告しています。
「買い手には選択肢があります」と、ダラスのRedfin PremierエージェントのCrystal Zschirntは述べています。「同じ価格帯で出てきた別の住宅が気に入ったため、契約をキャンセルする買い手もいれば、瑕疵を発見して、その修理に多額の費用がかかるのではないかと不安になり契約を辞退することもあります。また、住宅価格や金利が下がることを期待してキャンセルする買い手もいますが、それは可能性としては低いでしょう。」
Redfinは、2025年の年末までに全国的に住宅価格が1％減少するとの予測を発表しています。金利は6.8％の範囲でほぼ変わらない見込みです。
売主は、取引が失敗することを避けるために努力しています。
「売主は、今日は買い手市場であるため、契約している買い手との取引を維持したいと考えています」と、フェニックスのRedfin PremierエージェントVan Welbornは述べています。「数年前は市場が競争的であったため、売主は修理費用を負担させるのではなく、買い手に次に行くように指示できました。今は売主が契約を成立させるために必要なことを何でも行っています。超ラグジュアリー住宅のセプティック問題を発見した買い手は、売主に価格を100万ドル引き下げるよう交渉することができました。」
全体的に、キャンセル率が最も高いのはサンベルト地域です。フロリダ州ジャクソンビルでは、6月に20.4％以上の住宅購入契約がキャンセルされ、Redfinが分析した44の主要な米国都市で最高のシェアとなっています。これに続くのはラスベガス（19.7％）とアトランタ（19.6％）です。
高いキャンセル率を持つ他の都市には、テキサス州サンアントニオ、フロリダ州タンパ、オーランド、カリフォルニア州リバーサイド、フェニックス、フォートワース、マイアミが含まれます。
フロリダ州とテキサス州の新築は、買い手が考慮できる住宅が多くなるため、高いキャンセル率を招いています。
また、Redfinは、自然災害の頻度が増加していることから高額な保険料に関するため、キャンセルが多くなっている地域もあると指摘しています。
一方で、ニューヨーク州ナッソー郡では、6月の住宅購入契約のキャンセル率はわずか5.4％で、Redfinが分析したメトロの中で最低のシェアです。次いでペンシルベニア州モンゴメリー郡（6.8％）、ミルウォーキー（8.2％）が続きます。
カリフォルニア州では、契約キャンセルの年ごとの最も大きな増加が見られています。アナハイムでは、契約の15.2％がキャンセルされ、前年の12.6％から増加しました。また、ロサンゼルスでは、契約の17.1％がキャンセルされ、前年の14.7％から増加しました。
Redfinが分析したメトロにおいて、キャンセル率が前年同月比で減少したのはわずか7つの地域であり、その減少幅は約1ポイント以下です。最も大きな減少はフロートラデールで、16.5％（前年の17.7％から減少）、次いでデンバー（16.2％、前年の17.2％から減少）、オーランド（19％、前年の19.9％から減少）です。
画像の出所：patch