サウスショアのハリス市議（第8区）は、提案されたレガルマイルスタジオ開発の近くにある物件のゾーニングを変更することを推進していますが、近隣住民からの反発を受けています。この中には、長年空き家となっている物件の復興計画に支障をきたす可能性があると主張する開発者も含まれています。
ハリス市議は、1700-28および1701-11 E. 79th St.、そして7901 S. Jeffery Blvd.の閉鎖されたウォルグリーンズのための3つのゾーニング変更提案を5月に市議会に提出しました。
これらの提案は、すべての物件の既存の小売および混合用途ゾーンを、独立した一戸建て住宅用のゾーンに変更することを目指しています。市議会のゾーニング委員会は、火曜日に議論なしで条例を承認し、全市議会での投票は水曜日にも行われる予定です。
ハリス市議のオフィスのスタッフによると、ハリス市議は月曜日にインタビューに応じることができず、代わりに、コミュニティエンゲージメントおよび経済開発のアドバイザーであるアルヴィン・ライダーに連絡するよう指示しました。ライダーは、電話で連絡を取ったときにインタビューに応じる意向を示しましたが、その数時間後に断り、ハリスの代理としての声明をテキストで送信しました。
「79thストリート回廊のコミュニティパートナーとのいくつかの議論を経て、彼らは一時的なゾーニング変更に賛成しています」とハリスは声明の中で述べました。「私の目的は、79thストリート回廊の住民が空き家の販売に関する意思決定プロセスに参加できるようにすることです。」
ハリスは声明の中で提案に賛成している人々の名前を挙げず、代わりに火曜日のゾーニング会議で「多数のブロッククラブとコミュニティ組織」からの支持の手紙を提出すると述べました。
第5区のデスマン・ヤンシー市議も、商業用地を住宅用地に変更するために似たような戦略を展開しました。ヤンシー市議は、ウォルグリーンズの元店舗を住宅用に変更することは、ファーマシーチェーンとの交渉においてより強い立場を取るための「チェスの手」だと述べ、合意が成立次第、元のゾーニングに戻すと公の場で説明しました。
一方、ハリスのゾーニング変更努力は、長年放置されている物件を再開発しようとする努力を妨げると、DPY ManagementのCEOであるヨリ・ハフは述べています。
ハフは、DPY Managementおよびコミックブックとアパレル製造会社であるエンジェンダリング・ストレングスの本拠地をこれらの物件に設けたいと考えており、彼女は現在、クック郡土地銀行と1703および1728 E. 79th St.を契約しています。
彼女によると、この180万ドルのプロジェクトは、エンジェンダリング・ストレングスのオフィスや機器をブリッジポートアートセンターから79thストリートに移転させるほか、コミュニティキッチン、短期小売テナントのためのスペース、従業員や地域住民のための「クリエイティブセンター」を設ける計画です。
「小規模な開発者として、この[ゾーニングの変更]は私の地域への経済発展と雇用をもたらす努力を disenfranchises します」とハフは述べました。
Change.orgでのゾーニング提案に反対する請願は、月曜日の午後には119名の署名を得ています。グレーター・グランド・クロッシングの住民であるセシー・エドワーズは、その請願に最近署名した一人です。
エドワーズは、79thストリートには空き家が多く、経済発展が必要だと述べ、「ゾーニング提案が進めば、79thストリートのビジネスの発展に悪影響を及ぼす」と懸念を示しました。
「ビジネスはどこにありますか？なぜ小さなビジネスが進出するのがこんなに難しいのか？」とエドワーズは問いかけました。「私たちの人々は何千ドルも税金を支払ってきましたが、私たちはその投資に対する何らかのリターンを受けるに値します。」
匿名を希望する二人のビジネスオーナーは、2022年に1728 E. 79th St.でビジネスを開くのをためらったとBlock Clubに語りました。彼らは、ハリス市議から「そのエリアについては既に計画がある」と聞かされ、問い合わせを断念したと述べています。
「私たちはその情報を受け取ってから、計画をあきらめました。市議のオフィスからは、[アヴァロン・レガル・シアター]と何か関係しているということを聞いたので、もっと大きな何かが進行していると思いましたが、結局それは実現しませんでした」と二人は語りました。
約3年後、二人は、彼らが興味を持っていた店舗が空いているままであることを見て失望し、別の開発者が同様の反発に直面していることを聞いて落胆していると言います。
ゾーニングの提案は、近隣住民が新たな開発に驚かされないように、または地域住民が求めていないものの進出を防ぐためのものとして理解できると二人は述べています。
しかし、ハフの1728 E. 79th St.に対する再開発への関心があることを考えると、ハリスはその物件をゾーニングリストから外すことを検討すべきだと二人は提言しました。
もしハリス氏のオフィスがそのサイトに関して計画を持っているのであれば、「それが何に見えるかを私たちに知らせる必要があります。なぜなら、現在そのエリアは投資を切実に必要としており、ハフ氏がその試みをしているからです」と二人は言いました。
市の計画・開発局は、「提案されたゾーニング変更の対象地に何が提案されているか、または何も提案されていないかについては、すぐには把握していない」と、スポークスマンのピーター・ストラッザボスコが述べています。彼は、さらなる情報についてハリスのオフィスを参照するよう指示しました。
ハリスが提案したゾーニング変更が行われる地域は、レガルマイルスタジオ開発から数ブロックの距離に位置しており、同プロジェクトは2年以上前に起工しましたが、ほとんど進展が見られません。
この1億ドルのプロジェクトは、開発者が2023年2月の起工式で述べたように、77thストリートとストーニーアイランドアベニュー近くの空地に、38万平方フィートの「最新のメディアキャンパス」を提供する予定です。
ハリス氏の提案したゾーニング変更は、レガルマイルスタジオプロジェクトとは無関係であるとストラッザボスコ氏は述べています。彼は、プロジェクトの状況に関する質問は開発者に確認するよう指示しました。
ハリス氏、開発者デレク・ダドリー氏、シカゴ映画局のスポークスマンは、5月のプロジェクトに関する更新についてのリクエストに応じませんでした。一方、プロジェクトのパートナーであるシネリースは「この件については今のところ何も付け加えません」と代表者がBlock Clubに伝えました。
ハリスが提案したゾーニング変更が提案された地域は、関連ミッドウエストのメガ開発計画からも2マイル以内の距離にあり、同プロジェクトには量子コンピューティングキャンパス、新しいアドボケートヘルス病院、および一戸建て住宅が含まれています。
「そのエリアは非常に魅力的です」とハフは言います。
画像の出所：blockclubchicago