ロサンゼルスでは、郊外が築かれ始めた頃から、密度を増すことへの懸念が続いています。
特に、新たな高層開発が長年の住民にとって認識できないほど混雑した街を作るのではないかと心配されてきました。
1980年代には、成長に関する激しい闘争の中で、ある地元のスロウグロースグループが「まだニューヨークではない」と名乗るほどでした。
しかし、ロサンゼルスは常に、自らの建築の過去を見つめ直しながら新たな形態を生み出してきた都市です。
特に、中密度のデザイン、つまりバンガローコートやディングバットアパートメントは、1世紀以上にわたり新しい移住者を受け入れ、上昇志向と特に南カリフォルニアのデザイン感覚(カジュアルで楽観的)を体現してきました。
今こそ、イートン火災やパリセード火災の後、再びあのような開発が必要です。
現在の公共の議論は、失ったものを再建することに限られていますが、手頃な価格の住宅圧力が非常に高まっている今、ロサンゼルスであることを再び表現する時です。
我々は、デザインの卓越性と住宅生産の拡大を求める活動家として、1908年の住宅地区条例で最初に現れた単世帯ゾーン、いわゆるR1地区の再発明が、ロサンゼルスで最もアンジェロなことだと信じています。
R1ゾーニングは、1941年にトラクハウスがロサンゼルス国際空港近くの西チェスターの豆畑に取って代わったときに急速に拡大しました。
2016年、付属住宅ユニット(ADU)を許可する新しい州法の登場によって初めて、R1地区は意味のある進化を遂げました。
ADUの最も熱心な支持者でさえ、どれほど広く普及するかを予見することはできませんでした。
現在、カリフォルニア州の新しい住宅許可の約5分の1、そしてロサンゼルス市においては実に3分の1がADUです。
それでも、グランニーフラット(ADU)は銀の弾丸ではありません。
ロサンゼルスの住宅価格の危機は、一度に小さなユニットを追加する以上の、より野心的なアプローチを要求しています。
単世帯の土地に最大10棟のアパートを建設できる州法は数年前から存在していますが、住宅所有者や開発者がそれらを活用するのは遅れています。
多くのカリフォルニア州の都市は、それらを実際に利用できるようにするために足踏みしています。
その結果、ロサンゼルスはADUを越え、中間層の住宅を実際に生産するための重要なステップを踏むのに苦しんでいます。
賃料と住宅価格が上昇し続ける中で、競争が進展しない状態が続いています。
2020年に開催されたロサンゼルス・ローライズデザインチャレンジは、この停滞を打破するために組織されました。
多くの受賞者は、COVID-19パンデミックによって明らかになったデザインの教訓を取り入れました。
この際に、R1地区の第2、第3、第4のユニットは、単なる賃貸収入や追加の寝室だけでなく、隔離や在宅勤務の柔軟性を提供し、拡大家族や近隣の人々との絆を強化する役割も果たすことができます。
新しいイニシアティブ「スモールロット、ビッグインパクト」は、ロサンゼルスの都市開発部とカレン・バス市長のオフィス、それに大学のcityLAB-UCLAが協力して、ローライズLAをさらに推し進めています。
この取り組みは、25,000以上ある市内の小さな未開発の空き地を開発することに焦点を当てています。
目標は明確です:他の都市の都市計画を模倣するのではなく、ロサンゼルス自身を生み出す方法を示すことです。
このデザインコンペティションの受賞作は、1つのサイトに6棟以上の住宅ユニットを作成し、時にはそれを別々のロットに分割しました。
ある提案では、傾斜のあるサイトに沿って個別の住宅や出入り口が識別できるように少しずつ離れたローハウスが作られています。
別のプロジェクトでは、コミュニティ用の広場が通りに面して開放されており、ADUの間にある屋上庭園を持つ2階建ての住宅の間に分けられています。
他のデザインは、3〜7階の美しい新しい住宅タワーがロサンゼルスの低層住宅ストックと快適に共存できることを示しています。
このコンペティションの重要な目的の1つは、住宅所有の新しいモデルを創出することでした。
土地コストが分割され、コンパクトな住宅の集まりが建設されると、住宅の手頃さに新しいアプローチが浮かび上がります。
住宅市場から締め出されていた人々が、富を築き、地域の安定に寄与することができるのです。
伝統的なR1の枠組みは、住宅の量を制限するだけでなく、厳格で排他的な論理を持っています。
R1のロサンゼルス地区で一戸建ての家を購入または賃貸できない人々にとって、その地域はアクセス不可能です。
対照的に、多くの受賞デザインは、居住者の人生のさまざまな段階に対応できる柔軟な複合体を作成します。
ある開発では、単身者に適したユニット(ジュニアADU)、若い家族向けのグラウンドレベルのユニット(専用庭付き)、非居住者のための屋上庭園のある家などが用意されます。
グランニーフラットモデルと同様に、建設は段階的に進行することもでき、状況に応じてユニットが時間とともに追加できます。
「スモールロット、ビッグインパクト」の審査委員として、このイニシアティブが描くロサンゼルスの未来に希望の兆しを見ています。
証明となるのは、このイニシアティブの第2フェーズで、年内に市の住宅部からデザインコンペを基にした開放的な呼びかけが行われることです。
開発者・建築家チームが市が所有する小さな未開発の空き地に住宅を建設する計画です。
プライベートなインフルックスロットにもなります。
受賞した計画が実現すれば、ロサンゼルスは再びその建築のDNAの魅力と弾力性を示すことができるでしょう。
マンハッタンよ、あっさりしていてくれ。
画像の出所:latimes