南ダラスに、初の試みとなる2億5000万ドルのラグジュアリータワー「ウィナーズタワー」が、実現に向けた第一歩を踏み出しています。
このプロジェクトは、マーティン・ルーサー・キング・ Blvd 1709に位置する25階建ての高層ビルで、ダラス市の計画およびゾーニング委員会が、木曜日にリゾーニングに関するイニシアティブを投票します。
現在の計画では、150～160室のホテル、60戸のコンドミニアム、1階の小売店舗、そして4階分の駐車場が含まれています。
ウィナーズアセンブリークリスチャン教会の牧師であり、物件の所有者であるラファエル・アデバヨ氏は、「神が与えたビジョンは、米国におけるホームレス問題を解決することから始めることだ」と述べました。
彼は2007年からこの計画を進めており、自らの教会が入居するリテールストリップセンターを7年間かけて少しずつ購入してきました。
アデバヨ氏がプロパティを購入した際、ほとんどが差押えで売られていました。
「私たちが600ドルで購入した物件もあったんです。それほどひどい状態でした」とアデバヨ氏は語ります。
南ダラスで21年の経験を持つアデバヨ氏は、ウィナーズタワーが、経済的な発展をもたらす第一歩であると信じています。
「地域を変えるためには、地域に投資する必要があります」と彼は強調します。
このプロジェクトは、約2億5000万ドルもの費用を計上しています。
アデバヨ氏はこのプロジェクトのマスターデベロッパーを務め、ダラス市の元市長候補であり、実績ある不動産評価及びコンサルタント会社の「ザ・オクパカンパニー」の代表であるエドワード・オクパ氏がリードコンサルタントを務めます。
アデバヨ氏とそのチームは、プロジェクトの各部分を構築するために複数の開発業者を起用する計画です。
このプロジェクトの資金調達は、EB-5ビザを保持する投資家からの投資の一部を通じて行われ、その最低投資額は80万ドルで、10人の雇用を創出することが求められます。アデバヨ氏は、投資を管理するために必要な地域センターもすでに設立しています。
ホテル部分の資金は、ホテルの運営者によって賄われる予定で、8階から15階に設けられています。
このホテルコンポーネントは、特にフェアパークでのイベントに参加する訪問者を対象としており、現在は限られた宿泊オプションしかありません。
同様に、コンドミニアム部分でも開発業者が引き続き選定されており、賃貸アパートではなくコンドミニアムを選ぶことで、南ダラスの再開発に投資するステークホルダーを確保する意図があります。
「アパートは人々が出入りする問題があります」とアデバヨ氏は説明します。
また、この物件のテナントの一つとして、アデバヨ氏が設立する予定の黒人銀行も含まれます。
この銀行は、南ダラスにおいて地元ビジネスが投資する際の融資先となることを目指しており、黒人による地域銀行が地域のニーズにより配慮するであろうと信じています。
プロジェクトの小売部分の重要な部分には、食料品店も含まれており、「南ダラスにはフードデザートがあります」とアデバヨ氏は述べています。「大手食料品店との交渉も進めています。」
タワーの最上階には、「MLKクラブ」と呼ばれる会員制イベント会場が設けられ、コミュニティ中心のイベントを開催することが予定されています。
アデバヨ氏によると、このプロジェクトを進めるためにはリゾーニングイニシアティブが必要です。
もしプロジェクトに対してコミュニティから強い反発が得られた場合は、アデバヨ氏はその意見をデザインに取り入れるために、アイテムの延期を求める意向です。
ダラス市からのメモによれば、このリゾーニングのリクエストは、地域混合用途開発として「ForwardDallas 2.0」の包括的計画に合致しているとされています。
ただし、アデバヨ氏が求めている特定のゾーニング指定は周囲の地域に適合しておらず、スタッフは最大で5階に制限する代替案を提案しています。
画像の出所：dallasnews