ユタ州のサンディからの報告によると、2023年6月30日現在、ユタ州におけるアクティブな住宅リストの数は13,444件に達し、これは昨年同時期の10,138件から33％の増加を示しています。
実際、このアクティブな物件数は、2023年6月30日と比較して5,000件以上、66％の増加を記録しています。また、COVID-19パンデミックの影響があった2020年6月30日の6,192件と比較すると、117％の増加です。
「アクティブな物件リストが増加している主な理由は、住宅ローン金利の上昇で、多くの買い手にとって手が届きにくくなっているためです」と、サウルトレイク不動産協会の会長であるクレア・ラーソンは述べています。
過去2年間での5,000件を超えるリストの増加は、買い手により多くの選択肢と価格や条件に関しての交渉力を与えています。
在庫の増加には、新築住宅の建設の増加や、価値の冷却や保有コストの上昇に直面した家主が所有物件を売却していることも挙げられます。
「多くの住宅が、より慎重な買い手と手頃な価格の課題により、単に市場に留まる時間が長くなっています」とラーソンは追加しました。「市場に出る日数が増え、リストの蓄積が進んでいます。」
過去6カ月の住宅販売に基づくと、ユタ州には現在約6か月分の住宅在庫があることが示されています。これは、新しい住宅がリストされなければ、既存の住宅が6か月内にすべて売れることを意味します。
不動産用語では、供給と需要がほぼ等しい場合にバランスの取れた市場と見なされ、通常は5〜6か月の在庫で定義されます。供給が需要を上回る場合は、買い手市場と見なされます。一方、供給が5か月を下回る場合は、高需要と限られた供給によって推進される売り手市場となります。
「ユタ州の住宅市場は、売り手が主導する環境から変わりつつあります」と、サウルトレイク不動産協会のチーフエコノミストであるデヤン・エスキックは述べています。「アクティブなリストの大幅な増加は、売り手の活動が増え、買い手の需要が減少していることを反映しています。全体的に見ると完全な買い手市場には至っていませんが、特に中〜高価格帯や需要の少ない地域では、力のバランスが明らかにシフトし始めています。」
特に高価格帯の住宅や、あまり望まれない地域に位置する住宅では、価格引き下げが一般的になってきており、これは現在の市場状況に対する売り手の期待が調整されていることを反映しています。
画像の出所：utahbusiness