フィラデルフィア76ersとコムキャストスペクタコールが南フィラデルフィアのスポーツコンプレックスに新しいアリーナを建設することで提携したことが、1月中旬に発表された。このニュースは驚くべきものであり、わずか1か月前には市議会が76ersの1.3億ドルの提案を承認し、中心地の東マーケットストリートにバスケットボールアリーナを建設する計画が進行中だった。
しかし6ヶ月後の現在、この新しいスポーツ施設に関する詳細情報はまだほとんど公開されていないが、両者はマーケットイーストの活性化に向けた不動産の動きを進めており、開業は2031年を予定している。
コムキャストとハリス・ブリッツァー・スポーツ・エンターテインメント（76ersのオーナー）は、最近、東マーケットストリートの南側に位置する一連の商業物件を取得した。
これらの物件はナインスストリートとイレブンスストリートの間に存在し、920-938マーケットストリートと1000-1024マーケットストリートを共有で所有している。
この4つの取引は、56百万ドルに達するもので、6月27日と29日に行われたと76ersの広報担当者ジャクリン・ローダーズが語った。
「提携を発表して以来、76ersとコムキャストは一貫して明確であり続けています。かつてアメリカの商業コリドールの頂点であった東マーケットストリートを再活性化するプロセスに関与したいと考えています」と、この二つの企業の共同ベンチャーの会長であるデビッド・アデルマンは声明で述べた。
現在のところ、同社は取得した物件に対して何を計画しているのか具体的な詳細を示していない。
「私たちは、取得した物件の計画を今後数か月以内に発表する予定です。適切なタイミングでより公にし、皆様と共有することを楽しみにしています」とアデルマンは続けた。
今回の報道は、市がこの困難なコリドールに向けたマスタープランの作成を開始しようとしているタイミングでのものである。
ローダーズは、そのプロセスはこれらの物件の再開発には影響しないと述べた。
現段階で、パートナーシップは東マーケットストリート沿いのさらなるプロパティを取得する予定はないという。
彼らが何を購入したのか。
ハリス・ブリッツァーとコムキャストが取得した低層の物件は、2019年にオープンし、現在は困難な状況にあるファッションディストリクトショッピングモールの向かいに位置する。
中心部にあるアリーナは、10番と11番ストリートの間のモールの3分の1を置き換える計画だった。
これらの建物は20世紀初頭にさかのぼり、H&Rブロック、サブウェイ、後に閉店したRite Aidがハロウィーン用の店舗に転用されるなど、様々な全国的チェーン店が入居していました。
取得した物件には、金を現金に換える店舗や、元ロビンソン百貨店の建物も含まれている。
パートナーシップは920-934マーケットストリートを2350万ドルで、936-938マーケットストリートを675万ドルで、1000-1008マーケットストリートを1500万ドルで、1010-1024マーケットストリートを1075万ドルで購入した。
中心街のアリーナ計画を放棄する前、メイヤー・シェレル・パーカーは、ハリス・ブリッツァーが1000-20マーケットストリートに380の住居ユニット、28000平方フィートの小売店、127の駐車スペースを持ち込む計画を立てていると述べていた。
開発の第2段階では920-38マーケットストリートの再開発が計画されており、340の住居ユニット、26000平方フィートの小売スペース、114の駐車スペースが期待されていた。
ハリス・ブリッツァーとコムキャストがこのパートナーシップの下でこれらの計画を追求するかどうかは不明である。
不動産及び業界の専門家によると、このコリドールは回復するために多くの住宅が必要である。その理由として、「商業コリドールは人々によって動く」と言われている。
「オフィスワーカーの機会がない場合や、アリーナの創設のような奇跡的な出来事がない場合、住宅をできるだけ多く建設できるようにすることが重要だ」とジョブ・イツコウィッツ、オールドシティ・ディストリクトのエグゼクティブディレクターは語った。
マーケットイーストの未来はどうなるのか？
アリーナが除外されたことで、マーケットストリートの未来についての専門家の見解は分かれている。
一部の人々は、アリーナがない方がコリドールを再構築しやすくなると主張するが、他の人々は、18500席の施設が観客誘引の拠点としての役割を失うことになるため、実現は難しいと述べている。
「開発者は、生活と商業コリドールが活気をもたらす場所での開発を望む。現時点で、マーケットイーストはその活力を欠いている。ただ単にそのブーストが必要だった」とムハメド・ラシュディ、フィラデルフィア建設業協会の社長は語った。
一方、ニューマーク・グレーター・フィラデルフィアのエグゼクティブバイスプレジデントでマーケットリーダーのローレン・ギルクリストは、アリーナがないことで、都市がマスタープランを策定するためのクリーンスレートを持つことができると述べている。
「これは投資者との対話のトーンが変わるだけで、必ずしも悪い方向にはならない」とギルクリストは今年の初めに語った。
市の広報担当官カレン・ガスは月曜日、マスタープランのプロセス開始のタイムラインはないと述べている。
「私たちは、コミュニティの利害関係者、および内部の関係者との短期および長期計画のためのプロセスを進める計画の詳細を間もなく共有することを期待しています」とガスは述べている。
画像の出所：whyy