現在、サンフランシスコのルーリー市長が提案した「家族ゾーニング」計画は、密集したアップゾーニングと広範な開発の道を開くための言葉の美辞麗句に過ぎないとの懸念が立ち上がっています。
しかし、これをより具体的に解釈することができればどうでしょうか？
私たちは、ルーリー市長にサンフランシスコを単にもっと手頃にするだけでなく、楽しく、健康的で、社会的交流を促すような「家族ゾーニング」を実現させる機会を与えることができます。
サンフランシスコはかねてから「健康のためのゾーニング」で全国的なリーダーシップを発揮してきました。
この戦略は、ゾーニングのルールを活用して不健康なビジネス（ファストフード店や酒屋など）を制限し、健康的なビジネス（食品不毛の地域の食料品店など）を奨励することを目指しています。
特に低所得地域やコミュニティでは、これらの取り組みが行われていますが、しばしば「ノー」と言うアプローチになっています：ファストフードにノー、ハッピーミールにノー、酒屋にノー。
制限は多いですが、実際に何を建設すべきかという提案が少ないのです。
「家族ゾーニング」コンセプトは、健康的な住環境の新しいビジョンを実現するための方法を提供します。
私たちは、店舗、オフィス、住宅、公園がスマートに組み合わさることで、人々が店に歩いていき、近所の人々と出会うような地域を作る必要があります。
健康的な住環境は、単に公園や運動器具だけを意味するわけではありません。
私たちは、偶然にも社交や楽しみを促進する空間が必要です。
混合用途だけではなく、「ルーズユース」スペースも必要です。
これは、すべての年齢層の人々が料理やゲーム、運動、リラックスをするための柔軟なエリアを指します。
ルーズユーススペースは、日中の時間帯や住人の年齢に応じて使用用途を変えることができます。
アリゾナ州のカールドゥサック・テムペでは、歩道、噴水、BBQ用のコートヤードを備えた車のない遊び場のような賃貸開発を実現しています。
ワシントンD.C.の「ザ・スタックス」プロジェクトは、放棄された工業用地を歩行者に優しいコミュニティに変え、手頃な価格の住宅、十分な共有スペース、若者や家族向けのコリビングオプションを提供しています。
サンフランシスコは、開発者と協力して、低コストで利用頻度の高いスペースを奨励し、人々がネットフリックスをやめて外に出ることを促すべきです。
例えば、次のようなものがあります：
フリープレイスペース：小さなスペースを様々な色のペンキで塗装し、どのスポーツができるかを示すことができます。
ニューヨーク市は、キックボールやフォースクエア、ハンドボールをプレイできる遊び場で、それを数十年にわたり実現しています。
イングルサイドやオーシャンビュー、リッチモンドの交通回廊など、比較的公園の少ない地域から始めましょう。
フィットネス回路：1970年代に多くの湾岸地域の公園や公共スペースにはパークコーススタンドが設置されました。
これにより、運動をしながら移動することができました。
残念ながら、新しい公園や改装された公園の多くからはこれらが削除されていますが、エスプリパークのフィットネス回路を復活させるべきです。
親子皆で楽しめる運動を促進する良い方法です。
フレックスルーム：もっと多くのアパートビルや開発には、入居者が隣人とコーヒーを飲みながら接続できる共同作業スペースが必要です。
夕方になれば、これらのスペースは宿題部屋やゲームルームに変えることができるようにします。
誕生日パーティーにも利用されるべきです！
コミュナルクッキングエリア：すべての新しいアパートビルには、火災安全な炭火グリルとテーブルがある小スペースを設けるべきです。
それらは入り口近くの目立つ場所に配置され、隠れるのではなく、来客の流れに沿って設けるのが理想です。
物を貸し出す図書館：工具の図書館、自転車修理ステーションなど、住民が互いにスキルや基本的な道具を共有できるスペースを復活させましょう。
これによりコミュニティのつながりが生まれ、知識が広まり、スキルを教えることができます。
さらに、無料図書館のコンセプトを拡大し、もっと多くの人々が必要とする物品を提供することも重要です：キッチン用品、食料品、スポーツ用品、学用品などです。
では、どのようにルーズユーススペースを現実のものとすることができるでしょうか？
このようなアメニティは新しい建物に組み込むことができるか、既存の空きスペースに取り入れることができます。
可能な限り、市はパークレットが単なるレストランの座席提供を越え、他の公共スペースも活用するようにするべきです。
開発者が共同スペースを多く作るようにインセンティブを与えるために、税制優遇措置を提供することも一つの手です。
また、ルーリーのPermitSFプロジェクトを拡張し、ルーズユーススペースを含むプロジェクトの承認と許可を迅速化すれば、開発者の時間とコストを節約できます。
これは、開発者が収益性に影響を与えない利用法に対してが気がかりであるため、重要な取り組みです。
ルーリー市長の家族ゾーニング提案は、政策として実現するためのいくつかの障害を抱えています。
特に、監督官会議からの支持が必要であり、NIMBY反対派からの反発にも立ち向かう必要があります。
しかし、今が、家族ゾーニング提案が進行中のときに、健康的な住居をこの計画に組み込む絶好の機会です。
私たちは、サンフランシスコが開発者に健康を組み込むことを促すように働きかけていきましょう。
画像の出所：sfstandard