ソルトレイクシティのデザインレビュー基準が近い将来、変更される可能性がある。特に、非常に長いファサードが廃止される方向で進んでいる。
火曜日に市議会のメンバーは、デザインレビュー過程に関する潜在的な変更についてのブリーフィングを受けた。これは、2023年に市計画委員会が抱いた懸念に端を発している。
アマンダ・ローマン氏は、ソルトレイクシティの都市デザイナーとして、市議会に提案された変更について説明した。
彼女によれば、これらの変更は、「建物の視覚的なボリュームを減少させ、人間のスケールに関連させること」を目的としている。
ローマン氏は、スタッフが「建物の建築的質を向上させること」を重視し、特に大型ファサードの深さと従来性に注目していることを述べた。
提案された変更には、2つの主要な基準が含まれている。
一つは、50フィート以上の建物には少なくとも20フィートの基部を必要とし、100フィート以上の建物には3階以上の基部を要求するというもので、既存の街壁と一貫性を持たせる必要がある。
もう一つの提案は、窓の開口部を少なくとも3インチ凹ませることを求めるものである。
ただし、ローマン氏によれば、これらの基準は手頃な価格の住宅開発には適用されず、コストを抑える助けになるとのことだ。
「窓の表現は、建設コストを上げる可能性があることを理解しています。」
ローマン氏は、シュガーハウス地区の6階建てのダクソンプレイスアパートメントビルを、マッシングの良い例として挙げた。
彼女は、その建物が明確に定義されたガラスの基部を持ち、上層階が後退していることを指摘した。また、窓が凹んでおり、バルコニーやオーニングなどの他の建築要素も持っていると述べた。
議員のダリン・マノ氏は、窓に関する調整について懸念を示した。彼は、そのような変更が建物にかなりのコストをかける可能性があると指摘し、この変更がガラスなどの他の材料の建物に悪影響を及ぼす可能性についても疑問を呈した。
「多くの高品質な建築様式においては、窓に凹みがないこともあります」とマノ氏は言った。「したがって、私はこの変更が適切だとは思いません。」
ローマン氏は、提案されている新しいコードは、すべてガラスで覆われた建物を窓の要件から免除することも明言した。
もう一つの提案は、街に面したファサードの長さを制限することである。現在、デザインレビュー過程を通過する場合、建物の長さに上限はない。ローマン氏は提案された変更により、建物の長さを最長250フィートに制限することになると言及した。
「追加の建物の長さが認められた建物をレビューした結果、私がレビューした15の建物のうち100フィート以上の高さに達したものは1件だけでした。」
ローマン氏はさらに、「こうした結果は、密度が上に伸びるのではなく、外に広がることを許可することによるものである」と強調した。
また、彼女は追加の長さのための設計レビューにおいて、グラウンドフロアの用途要件が減少することを許可しない提案も行った。
例えば、追加の長さを地上駐車場として使用することはできない。
建物が区域にグラウンドフロアの用途を必要としない場合、地上フロアの75％にはアクティブな用途が必要になるものであるが、これはダウンタウンの90％よりも低い基準である。
一方で、学校、スタジアム、コンベンションセンター、政府のオフィス、公共施設などの一部の建物は、これらの変更から免除される。
ローマン氏は、「最大建物の長さを減少させることは議論を呼ぶかもしれませんが、私たちの全体的な開発パターンを形成する上で重要な役割を果たします」と述べた。
アパートの開発プロジェクトの中には、この新しい最大ファサード長を超えるものもあり、変更が承認された場合、開発者はプロジェクト計画を見直す必要がある可能性がある。
地上フロアの用途要件も、都市全体の計画に影響を与える可能性がある。
ローマン氏は、内部で議論された別の選択肢として「公共の利益との引き換えに大きな建物の長さを許可する」ことを挙げた。
例えば、手頃な住宅の割合を含めることで、より大きな建物が建設される必要性と具体的なコミュニティの利益をバランスさせることができる。
議員のサラ・ヤング氏は、長い許可された建物の長さのために手頃な住宅に対するそのようなインセンティブを支持すると表明したが、ローマン氏はその点が提案内容に含まれていないと明言した。
また、マノ氏は手頃な住宅に対する窓の要件の免除を希望する考えも示した。
最後に、もう一つの提案には、地上フロアに住宅がある場合、各主要建物の入口または個々のユニットの入口に「定義された入口の特徴」を要求するという内容が盛り込まれている。
コーナー区画の建物には、「一般にアクセス可能で透明かつ障害物のないコーナーの入口」を設ける必要が求められる。
公聴会は8月に予定されており、市議会は同月にこれらの変更について投票を行う予定だ。
画像の出所：buildingsaltlake