ヘンダーソンにある85戸のサマーセットパークの住民は、故障した水道システムの緊急交換における最初の支払いを近く行わなければなりません。
このコミュニティに関する問題は、約1年前から報じられており、水漏れや陥没穴の問題に悩まされていました。
その後、ヘンダーソン市が介入し、修理が行われましたが、今度は住民たちに新たな問題が立ちはだかっています。
私は地域の住民と話し、この状況が彼らにどのような影響を及ぼしたのかを聞きました。
サマーセットパークの住民は、都市の修理後に税担保返済の準備をしています。
昨年9月、都市は水道システムを完全に交換し、その費用を前払いしました。
しかし、所有者は現在、2つの選択肢を使って市に返金しなければなりません。
彼らは、3月31日までに8,026.99ドルの一括払いを行うことで、彼らの不動産に対する税担保を避ける機会がありました。
しかし、今は担保が設定されており、8回の分割払いの第一回目、1,003.37ドルの支払いが8月に期限を迎えます。
この支払いは2027年3月まで続く予定です。
ヘンダーソン市が住民に送った手紙には、期日を守らなければ利息が加算されることが記載されています。
「これはとても大きな額ですし、これに苦労している人がいるのも無理はないです」と、2024年5月にサマーセットパークに引っ越してきたアレクシス・マッキーは述べました。
「非常に厳しい状況です」と、2018年からサマーセットパークに住むケニー・ケスターも言いました。
ケスターとマッキーの両方は自分のユニットを所有しており、担保を避けるために8,000ドル以上の全額を支払うことを決定しましたが、決して簡単ではありませんでした。
「私は、支払いのためにバイクを2台売らなければなりませんでした」とケスターは語りました。
マッキーに支払いのために貯金を使い果たしたのか尋ねると、彼女は「はい、その通りです。元の状態に戻るのにまだ時間がかかります」と答えました。
苦しい状況にもかかわらず、市が修理にかけた金額68万2,293.74ドルは、提案されたHOAの修理費用のほぼ半分でした。
この問題はどのように始まったのでしょうか？
昨年9月、HOAの理事会メンバーやこの物件にユニットを所有している数人の州議員は、最も安価な修理が120万ドルと見積もられていることを示しました。
問題の根本的な原因は、HOAに関連する問題です。
以前、HOAのマネージャーであるダイアナ・スティーゲマンはその資格が一時的に停止されました。
スティーゲマンに関するネバダ州不動産局の文書によれば、彼女は以前に管理していた開発において小切手を偽造していたことが明らかになっています。
物件に関わった一部の州議員は、彼女がサマーセットパークでも同じことをした証拠を持っていると語りました。
このことが、修理資金不足の問題を引き起こしました。
「法律が要求することの一つは、強制的な貯蓄口座、すなわち準備金の設立です」とラズベガスのHOA弁護士ブルース・フラメイは述べています。
フラメイ氏によれば、これはNRS 116に詳細に記載されています。
この準備金には、共用部分の将来の修理にかかる全費用をカバーするためのお金が含まれている必要があります。
これは、外部のユニットを管理するHOAが所有する全ての部分、すなわちランドスケープ、歩道、道路、配管などを含みます。
「強制的貯蓄の考え方は、20年の間に必要になるお金の小さな部分を少しずつ取っていくというものです。たとえば、配管の修理ラインといった具合です。
そうすれば、20年後にはそのほとんど、もしすべての費用を持つことができるはずです」とフラメイは説明しました。
法律では、HOAの理事会は、共用部分を5年ごとに検査し、各部分がどの程度の期間機能するかを評価することが義務付けられています。
これにより、理事会は将来の修理に必要な資金の予算をより適切に計画できるようになります。
理事会はその年に結果を見直し、準備金が十分でない場合にはHOAの費用を増加させて貯金を増やすか、またはお金を駆け引きしてすべての費用をカバーする必要があります。
理事会はまた、予算においてそれぞれの修理にかかる金額を明示しなければなりません。
これにより、すべての人々がどれだけのお金がどこに使われているのか、毎年のインフレを加えた合計金額、変更が必要かどうかを明瞭に理解できるようになります。
フラメイ氏は、準備金には複利も加算されることを強調しました。
もしあなたのHOAまたは管理者がこれらのステップをすべて実行していない場合、理事会に参加して変化を促すことができますし、理事会のメンバーを解任するための請願書を提出することや、担当者に対して法的措置を取ることもできます。
こうした対応により、あなたのコミュニティが同様の問題に陥ることを防ぐことができます。
画像の出所：ktnv