サンディエゴ、CA — 最近の不動産会社レッドフィンの報告によると、南カリフォルニアの主要都市であるサンディエゴの中間住宅販売価格が前年比で減少した。
全体的に、2023年6月15日終了の4週間におけるアメリカの住宅販売価格は記録的な39万6500ドルに達し、前年比で1.1％の上昇を示している。
これは過去数週間の価格上昇に沿ったものであるが、年初からは約5％減少している。
カリフォルニア州では、サンディエゴとオークランドが中間住宅販売価格の減少が最も大きく、5.9％と2.4％それぞれの減少が見られた。
販売契約は、サンノゼで18.5％、サンディエゴで11.1％と急激な下落を示している。
また、サンノゼでは新しいリスティングが前年比で7％減少した。
サンフランシスコは唯一、前年と比較して販売契約が4％増加した主要な都市となった。
レッドフィンによれば、売主と買主の歴史的な不均衡が続いており、市場には買い手よりも50万軒多くの住宅が出回っている。
このため、売主は交渉に応じやすい状況が生まれた。
中間の提示価格は422,238ドルであり、中間の販売価格は約26,000ドル低いと報告されている。
今年度の新規住宅リスティングは前年比で4.4％増加しており、総リスティングは14.5％増加している。
その間、販売契約は前年比で1.5％減少しており、モーゲージの申請は週ごとに3％減少している。
このことは、住宅購入が多くの潜在的な買主にとって手が届かない状況が続いていることを示している。
オクラホマ州タルサのレッドフィンプレミアエージェント、ケリー・コナリーは次のように述べた。
「売主には、より戦略的な価格設定が必要だと説明しています。
住宅が過剰評価されている場合、多少でも市場で販売が遅れる可能性が高く、買主が交渉を仕掛けてくることになります。」
「価格設定が最も重要ですが、通常よりも少ない買主がいるため、売主は住宅の状態を十分に整え、検査後の修理にも対応できる準備をしておく必要があります。」
コナリーは続けて、次のように述べた。
「例外としては、完璧な状態の魅力的な立地にある住宅は依然として人気があり、通常は提示価格以上で販売されます。」
レッドフィンは、供給と需要の不均衡が続くことで、年末までには全国的に住宅販売価格の下落につながる可能性があると述べている。
中間販売価格が最も増加した都市は、フィラデルフィアが5.5％、ニューブランズウィック（ニュージャージー州）が5.4％、ピッツバーグが5.3％、ナッソー郡（ニューヨーク州）が5％、ニューヨーク市が4％の順であった。
中間販売価格が最も減少した都市は、オークランドが5.9％、ジャクソンビルが3.9％、ダラスが3.1％、サンディエゴが2.4％、アトランタが2％であった。
販売契約が最も年次増加した都市は、シンシナティが5.2％、シカゴが5％、ダラスが4.1％、サンフランシスコが4％、コロンバス（オハイオ州）が4％だった。
新規リスティングが最も年次増加した都市は、ウォーレン（ミシガン州）が14％、シンシナティが13.7％、コロンバス（オハイオ州）が11.3％、クリーブランドが10.3％、インディアナポリスが9.5％となった。
新規リスティングが最も減少した都市は、タンパ（フロリダ州）が11.5％、オーランドが8.7％、ジャクソンビルが7.2％、サンノゼが7％、アトランタが6.6％だった。
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