ラグジュアリーな住宅市場における購入者の嗜好が劇的に変化しています。
かつて人気を誇ったオープンフロアプランやグレーの色調、コンパクトなガレージは過去のものとなりつつあります。
現在の高級住宅には、専用の空間が取り入れられ、豊かな茶色やクリーム色といった暖かなニュートラルカラーが使用され、機能性と魅力を向上させるための広々としたガレージが統合されています。
消費者は、健康的なライフスタイルを反映するような、考え抜かれた個別の空間を求めています。
ウェルネスへの関心の高まりに伴い、デザイナーたちは健康や福祉を促進するための革新的なアメニティを取り入れています。
2025年のラグジュアリーな住宅購入者が望むものを理解するために、私たちはトップの建築家やビルダーに話を聞きました。
### ウェルネスアメニティ
ライフスタイルがラグジュアリーな不動産のデザイントレンドを主導しているため、現在の住宅デザインにはウェルネスの強調があります。
「これは主寝室のバスルームでスパのような雰囲気を持つ以上のものです」と、2025年のショーケースホーム「ビスタセレナ」のゼネラルコントラクターであるハングテン・ホームズの社長ジム・ハータドは説明します。
「クライアントは実際のウェルネスエリアを求めています。これは、ヒマラヤの塩の壁、冷却プール、赤外線サウナ、塩水浴槽、赤色光療法パネル、マッサージテーブルなどのアメニティを備えた専用の部屋を意味します。」
ビスタセレナは、ウェルネスに焦点を当てたラグジュアリー住宅の典型です。この専用エリアには、照明、音楽、アロマセラピーを兼ね備えたミスタースチーム洗浄、サウナ、エアバスが設けられています。
「人々は健康的になろうとしています」と、ビスタセレナを製作したKNBアソシエイツのパートナーであるマーティン・ザップは述べています。
「家庭でスパのような雰囲気を作るための製品を提供する企業が増えているのに気づきました。」
マクドナルド・ハイランズでは、サンウエストカスタムホームのCEOダン・コレッティが現在建設中の22,177平方フィートの家にウェルネスアメニティを設計しています。この家には、フィットネスルームに隣接した屋内スポーツコートや、ドライ＆ウエットサウナが統合されています。
外部には、法律に基づいたサイズのボッチャコートも設けられています。
その他の注目すべきウェルネス機能としては、バイオフィリック要素や自然素材、太陽のサーカディアンリズムを模した調整可能な照明システムが挙げられます。
「調整可能な照明により、一日の中で自動的に光を調整してエネルギーと健康を最適化できます。」とザップは言います。
「照明は住宅内の感じに劇的な影響を与え、デザインにおいて重要な要素です。」
### 住宅のレイアウト
COVID-19パンデミックが家族を広々としたオープンスペースで過ごさせた結果、住宅のレイアウトに変化が生じています。
人気のオープンコンセプトデザインは、スペースの分離とプライバシーを提供するスタイルへとシフトしています。
消費者は、仕事、リラクゼーション、エンターテインメントのための明確な空間を好むようになっています。
「私たちはオープンコンセプトが減少しているのを目にしています」と、ダニエル・ジョセフ・チニンの主幹であるダニエル・チニンが述べています。
「人々は退避できる空間が必要だと認識しています。」
「私たちは専用のダイニングルーム、専用のリビングルーム、キッチンが必要だと認識していますが、それらには接続性とオープン性があります。」
チニンの受賞歴のあるデザイン、フォート137は、内部を考慮深く整理されており、中心には共用スペースを設け、寝室などのプライベートスペースを住宅の周辺に配置しています。
「家のすべての側面が考慮されています」とチニンは言います。
「それらの空間にいると、異なる感覚を感じます。それは空気的な品質を持っており、調和があります。」
コレッティは、機能性と適応性に対する欲求を満たすために、フレックススペースの統合がますます一般的になっていると見ています。
「クライアントは、その要望が変化する際に変換可能な空間を求めています。」とコレッティは言います。
「例えば、クライアントはエンターテインメントルームを必要としているが、後にフィットネスルームに変換したがっている場合もあります。」
また、コレッティはゲスト用に別のエリアを作成するというクライアントの希望を見ています。
そのスペースは通常、プライベートな入り口を持ち、住人は自由に出入りできるように設計されています。
「カシータやゲストスペースの概念は強まっています」とコレッティは言います。
「多世代的と呼ばれることもありますが、それとは異なります。
私たちは、日常の家庭生活を妨げることなく、ゲストや親類が自宅にいる感覚を持てる半プライベートな空間を提供しています。」
パラッツォ・デベロップメント社の共同創業者であるウェイン・ガッツォは、娯楽のためのスペース、ゲームルーム、シアター、ワインセラーを優先する傾向が高まっていると認識しています。
彼は、サザンハイランズコミュニティで現在完成を近づけている大規模な住宅が、明確に定義された部屋の範囲を持っていることを確認しています。
「誰もが、たとえ酒を飲まなくても、見せびらかし用のワインルームを求めています」とガッツォは言います。
「入った瞬間にショーピースとして存在することが望まれています。」
彼はまた、高齢者や病人に対応するための追加スペースの欲求が増えていることにも気づいています。
「彼らは介護施設に入ることを望まず、住宅を未来のニーズに合うように設計しています。」
「例えば、車椅子用の幅広いドアやアクセス可能なシャワーなどです。」
### キッチン
ラグジュアリー住宅において、キッチンは単なる料理のスペース以上の存在となりつつあります。
高級な購入者は、最高級のプロフェッショナルグレードの器具、広々としたダブルアイランド、コンテンポラリースタイルを反映したカスタムキャビネット、部屋全体を引き立てる優れた仕上げを求めています。
「キッチンは優先エリアです」とガッツォは述べています。
「誰もが高級素材と器具を選ぶことを希望しています。」
ここ数年、キッチンスペースを拡大し、日常的な料理のための隠れたセカンダリーキッチンを取り入れる傾向が見られました。
「キッチンがキッチンに見えないことさえあるです」とチニンは言います。
「私たちのプロジェクトの8割において、日常的な料理のためのワークホースとして機能するセカンダリーキッチンを設けています。」
キッチンに対するテクノロジー革新の影響は、Wi-Fi対応の器具、照明、素材の選択において重要です。
### 広々としたガレージスペース
多くのラグジュアリーな住宅所有者は車の収集を楽しんでおり、それに適した専用スペースが求められています。
現代のガレージデザインは、機能性と使い勝手を高めるためにカスタマイズされており、エアコン、エポキシ床、カスタムキャビネット、作業エリア、機材収納を特徴とします。
天井の高さは、カーリフトの統合を可能にし、収納スペースを拡大します。
「多くの人々が優れたガレージスペースとアクセスを好みます。
なぜなら、エキゾチックカーは地面との距離が低いためです」とコレッティは述べています。
「エアコンを追加しています。高価な車は温度を適正に保ちたいからです。」
### スマートテクノロジー
テクノロジーは急速に進化しています。その結果、利便性が向上しています。
住宅所有者は、生活経験を高めるために最新のテクノロジーを求めています。
統合されたスマートホームオートメーションにより、彼らは環境—快適さ、安全性、効率性—をボタン一つでコントロールできるようになります。
「このコンセプトはラグジュアリーマーケットで新しいものではありませんが、生活の便利さが日常的にアクセス可能であることへの需要は高まっています」とハータドは述べています。
「クライアントは、日常的に利用可能な現代の利便性を持ち、まさにボタン一つやスマートフォンのタップでこれらのエリアをコントロールしたいと考えています。」
### 外観
ラグジュアリー住宅の外観のシフトは、持続可能性、美観、機能性の融合を反映しています。
「ラグジュアリーな住宅では、そこが特徴となります。」とザップは述べています。
「現代的なデザインは似通っている可能性があるため、差別化のポイントはディテールにあります。」
外部のファサードデザインは、金属、木、石、ガラスなどの素材を組み合わせ、独特のコンテンポラリーな美感を描き出します。
「現代性の進化は継続的です」とコレッティは言います。
「それは住宅外部に使用される製品と関連しています。」
コレッティは、マクドナルド・ハイランズの住宅のために、木材とスラット間にライティングストリップの挿入を施したリナートアルミパネルを使用した、シームレスで洗練された外部ファサードを創造しました。
「ユニークな外観です」とコレッティは述べています。
「柔らかく、微妙な照明を加えます。壁が輝き、素晴らしい見た目です。」
画像の出所：businesspress