ワシントンD.C.政府は、Neighborhood Development Co.が閉鎖した後に差し押さえとなったジョージア通り沿いの商業物件を取得し、再開発する準備を進めています。
メリーランド州のマリウエル・バウザー市長は、D.C.議会が先週通過させた緊急立法を提案しました。この立法により、都市のエンジンコー22消防署の北側にある6つの物件を取得することが可能になります。
取得対象不動産は5764-5812 Georgia Ave. NWに位置しており、エンジンコー22消防署のすぐ北側にあります。
これらの物件の取得には280万ドルが見込まれており、D.C.の財務責任者グレン・リー氏は、購入には都市の予備現金準備基金を使用すると記載したメモを立法案に添付しました。報道によれば、これはThe 51stのマーティン・オースタームールがソーシャルメディアプラットフォームXで最初に発表した内容です。
これらの低層ビルには、パパジョンズ・ピザ、シンプルバー＆グリル、エチオピア料理店、マットレス専門店などのテナントがあり、使われていない土地は中古車ビジネスが運営しています。
物件は複合用途のゾーニングにより、119,000平方フィートの開発が許可されています。バウザー市長は、地域にとって経済的に有利な目的に使われるべきだと述べています。
「これらの物件の再開発にとって、区がそれらを取得し、一貫した開発プロセスを確保することが最善です」とバウザー市長は議会に宛てた手紙で述べました。
市長は、これらの物件が特に重要である理由として、D.C.が2017年に1,200万ドルをかけて建設した消防署に隣接していることを挙げました。また、物件のすぐ北には、ペトラ開発による49ユニットの新しい複合住宅プロジェクト、ソープストーンアパートメントがあります。
この法案は議会から賛成の支持を受けたものの、数名の議員は緊急立法提案前にバウザー政権との関与が不足していることに懸念を示しました。
物件を管轄する地域のワード4議員ジェイニーズ・ルイス・ジョージ氏は、ジョージア通りの地域活性化努力を支持しつつも、シンプルバー＆グリルのような小規模ビジネスに対する影響を懸念しています。
「この件について知らされたとき、私たちは興奮しましたが、これが何を意味するのか話し合う時間が足りなかったと感じました」と彼女は6月17日の議会会議で述べました。「この場所にあるいくつかの小規模ビジネスは、地域コミュニティの一部であり、リース契約を結んでいます。」
Neighborhood Development Co.は2015年に不動産を約190万ドルで取得し、その後、銀行から140万ドルのローンを受けました。この銀行は後にユナイテッドバンクに買収されました。
ユナイテッドバンクは3月に差し押さえを申し立て、NDCには110万ドルの残高が残っていると述べました。5月1日には差し押さえオークションが予定されていましたが、アレックス・クーパー・オークショニアーズのウェブサイトによれば、そのオークションはキャンセルされました。
NDCの創業者エイドリアン・ワシントン氏は、運営環境が「耐え難い」とし、9月に同社を閉鎖しました。この開発会社は25年の間に110万平方フィート以上のプロジェクトを手掛け、1,900以上の住宅ユニットを構築してきました。また、彼のウェブサイトによれば、8月には将来の開発パイプラインとして86万平方フィートを抱えていると報告されています。
ワシントン氏はジョージア通りの物件についてのコメントには応じませんでした。ユナイテッドバンクからのコメントも得られていません。
NDCの他の物件である36ユニットのアーバータコマは、先週、ジュライ・レジデンシャル・グループとマタドール・キャピタル・マネジメントの共同事業体に1300万ドルで売却されたとワシントンビジネスジャーナルが報じています。この物件では、NDCの貸し手であるフォーブライト銀行が昨年の差し押さえオークションを通じてコントロールを獲得していました。
画像の出所：bisnow