テキサス州知事グレッグ・アボットは、北ダラス・フォートワース地域に計画されているムスリム中心のEPICシティプロジェクトのビジネス構造を標的とする新しい法案に署名しました。
アボットは木曜日にハウスビル4211に署名し、この新しい法律は即時発効します。 主な著者であるルーカス州代表キャンディ・ノーブルは、この法律が開発の所有権を購入する投資家を保護することを目的としていると述べています。
知事事務所のスポークスマン、アンドリュー・マハレリスは、アボットが「EPICシティまたは差別的または違法なコンパウンドを作ろうとする他の団体からコミュニティを守るためにこの立法を署名したことを誇りに思っている」と述べました。
イースト・プラーノ・イスラムセンターのメンバーによって設立された営利企業コミュニティ・キャピタル・パートナーズは、このプロジェクトが公正住宅法およびその他の適用される州および連邦のガイドラインに従うと繰り返し主張しています。 このコミュニティはすべての宗教のメンバーに開放される予定です。
この法案がプロジェクトにどのように影響するのかは不明です。 発表前に開発グループへの連絡を試みましたが、返答はありませんでした。
新しい法律は、事業体が購入者に対して実物の住宅そのものではなく、事業への投資を購入していることを通知することを義務づけています。
このビジネスは、投資家が株を売却する際に手数料を請求したり、利益を受け取ったりすることはできません。
また、EPICシティは州法の宗教団体の免除を利用することもできません。
25エーカーを超える敷地内にある住宅は免除の対象ではなく、これは開発者が特定の宗教のメンバーのみへの販売を制限できないことを意味します。
コミュニティ・キャピタル・パートナーズは、コリン郡とハント郡の402エーカーの土地に1,000件以上の住宅、K-12の信仰に基づく学校、モスク、高齢者および支援付き生涯、アパート、診療所、小売店、コミュニティ・カレッジ、スポーツフィールドを建設することを計画しています。
さらに、近隣の200エーカーにEPIC Ranches OneおよびTwoという追加の近隣地区があります。 計画されたEPIC Ranches開発のウェブサイトは、現在は運営されていません。
これらの場所は、ダラス市内中心部から約30マイル northeastに位置しています。
EPICシティの投資家は、米国証券取引委員会のガイドラインに従って認定投資家として分類される必要があります。
つまり、純資産が1百万ドルを超え、個人の所得が年間30万ドル、または世帯所得が一定期間にわたり30万ドルである必要があります。
初回の資金預託の締切は2024年4月です。 現在も株式は購入可能です。
造成された区画の販売価格は、コミュニティ・キャピタル・パートナーズが土地購入、道路およびユーティリティの開発、モスク、学校、公園の費用をカバーするのに役立ちます。
もしコミュニティ・キャピタル・パートナーズがEPICシティを開発しない場合、土地は売却され、投資家に返金されるとのことです。
「これってタイムシェアなの？ コープなの？ MUD [地方公共団体用水道地区]、PID [公的改善地区]、あるいはHOA [住宅所有者協会]なの？」とノーブル氏は述べ、コミュニティ・キャピタル・パートナーズについて「すべての要素を少しずつ持っているが、技術的にはどれでもないようだ」と言いました。
「投資家が実際に土地を所有しているのか、ただ建設するためのアクセス権を持っているのかは明確ではありません。」
開発グループの代表者は以前、この法律が必要ではないと述べていました。
コミュニティ・キャピタル・パートナーズは先月、投資家が区画を購入した際に土地を所有することになると述べていました。 同社はコミュニティ内の住宅の販売を妨げることはないでしょう。
将来の住民は、区画を取得した後5年以内に住宅を建設する必要があります。
また、承認された建設業者のリストを利用するか、カスタムビルダーを使用するための承認を取得することができます。
コミュニティ・キャピタル・パートナーズの社長、イムラン・チャウダリーは、4月に公開された質問と回答の中で、投資家が持ち株を譲渡できるが、それは同社の承認が必要であると述べました。
しかしコミュニティ・キャピタル・パートナーズは、先月、投資家の譲渡を監視する必要があるとし、州および連邦の規則を遵守することを述べましたが、プライベートな取引を制限することはないとしています。
「パートナーシップにおけるユニットの提供は私的取引における証券の提供であったため、連邦およびテキサスの証券法は、販売先を監視することを要求しています」とスポークスマンのエリン・ラグスデールは以前の声明で述べました。
「しかし、CCPは本当にプライベートな取引の他の個人への譲渡を制限する意向はありません。」
EPICシティプロジェクトはソーシャルメディアでの反発および一連の政府調査を引き起こしています。
州当局はアボットの指導の下でイースト・プラーノ・イスラムセンターや計画された開発に関連して少なくとも5件の調査を開始しています。
アメリカ合衆国司法省は先月、このプロジェクトに関する市民権調査を開始しました。
現時点でEPICシティプロジェクトは開発中ではありません。 計画の提出は行われていません。
交通影響分析、洪水調査、サイトの環境調査は完了しています。
画像の出所：dallasnews