フィラデルフィアのチェレル・パーカー市長は、彼女の政権の象徴的な住宅イニシアチブの一環として、「ターン・ザ・キー」プログラムを「強化する」と誓いました。
このプログラムは、人気のあるホームバイイング計画を拡大するために、多額の資金を投入することが期待されています。
これは、タイトな住宅市場で初めての住宅所有者になろうとしている中所得層の借り手にとって、歓迎すべきニュースです。
また、このプログラムは、開発した物件を売る位置にいる不動産開発業者にとっても励ましの材料となります。
特に、フィラデルフィア市によって訓練されたマイノリティ企業の開発業者も含まれています。 現在までに、ターン・ザ・キーのプロジェクトの約3分の1が、有色人種に配分されています。
シームレスプロス建設及び開発のマネージングパートナーであるアントニー・ブライト氏は、「市の契約や政府の契約に関与することで、自分自身や家族の人生を変える機会が得られる」と述べています。
「住宅の機会を容易にする」ことを目指すH.O.M.E.イニシアチブは、30,000戸の住宅の創出または保存に焦点を当てています。
ターン・ザ・キーを通じて、1,000戸以上の住宅が建設される予定です。
このプログラムは、フィラデルフィア市が保有する土地を安価に販売することで、市の手頃な価格の住宅供給を増加させることを目指しています。
パーカー政権は、このイニシアチブに基づいて少なくとも280戸の新しい住宅を「保証」しており、また、既存のプロジェクトのバックログにも取り組む予定です。
現在、そのバックログは約800ユニットに達しています。
ブライト氏のように、ベテラン開発業者であるエド・プリジン氏は、彼の会社がより多くのターン・ザ・キーのプロジェクトに入札できる機会を得られることを喜んでいます。
彼は既に、このプログラムを通じて約50戸の住宅を建設するために選ばれています。
過去数十年にわたり、同様の仕事の機会を得られなかったプリジン氏は、「これ以上に嬉しいことはありません」と語っています。
彼は、プライム建設管理会社の社長です。
彼とブライトは、フィラデルフィア住宅開発公社とその無料のマイノリティ開発者プログラムが、各々のビジネスを成長させる位置に彼らを置いてくれたと感謝しています。
このプログラムは、2022年に立ち上げられ、フィラデルフィアにおける不動産開発をより公平にすることを目指しています。
白人所有の企業が地元での新たな開発の大多数を占める現状を受けて、このイニシアチブは重要な役割を果たしています。
昨年にわたり、参加者たちは、市の契約に組み込まれている官僚制度を乗り越える方法を学びました。
これには、提案のリクエストに応じる際の微妙な点や、市の土地処分プロセスのハードル、ライセンスと検査部門やストリート部門を含むさまざまな市の機関の要件が含まれます。
さらに、参加者はビジネスに関する個別の相談を受け、メンターとつながり、マイノリティの開発業者がしばしば苦労する資本へのアクセスについて学ぶ機会を得ます。
市が支援するフィラデルフィアアクセラレーターファンドが、このプログラムと連携しています。
このプログラムの目標は、フィラデルフィアの土地銀行が保有する公共の土地に対する契約を履行するために必要なスキルを持つ開発者を育成することです。
野心的な発展のハードルを乗り越え、より高い期待に応える「ターン・ザ・キー」の住宅を新たに建設するために、参加者たちは努力を重ねています。
現在のところ、このプログラムでは2つのコホートで23人の開発者が訓練を受けています。
多くの参加者は、ブラックスクワーレコレクティブやアーバンデベロッパーズ協会の紹介を通じて選ばれました。
ブライト氏は、シームレスプロスを共同設立した友人のカリーフ・エバンス氏と共に、彼らはウエストオークレーンで共に育ちました。
マイノリティ開発者プログラムに参加する前、彼らの会社は主に数百の改修工事や大工仕事のプロジェクトを行っていました。
現在、彼らはウエストフィラデルフィアや北フィラデルフィアで25のターン・ザ・キー住宅を建設する契約を獲得しています。
彼らは手頃な住宅市場で「主力プレーヤー」となりたいと考えています。
エバンス氏は、ようやくその位置に立てたと感じており、自信を持っています。
「開発を実現するために必要な資金を得ることは非常に困難です。
市が土地を非常に経済的な価格で提供するうえ、許可を得るための前開発段階でサポートを提供してくれることは、私たちにとって極めて重要です」とエバンス氏は述べています。
ブライト氏は、このプログラムが公平な競争の場を提供してくれると感じており、貴重な知識を得る機会を与えてくれたと語っています。
特に、市が保有する土地での建設の政治的側面について、貴重な気づきを得たと述べています。
実際、土地銀行からの区画を取得するには、地区の議員からの法令が必要です。
そのため、開発者はしばしば法律家との関係に依存しています。
「それぞれの人の個性、勝つために人々を納得させ、信じてもらうのが大変です。
ただ申し込みをすれば、マイノリティ開発者プログラムに参加でき、すぐにすべてがスムーズに進むわけではありません。
それは、すべての要素が同時に働くようになることが必要です」とブライト氏は語っています。
彼の会社は、ターン・ザ・キーの最初の開発を今夏に着工する予定です。
画像の出所：whyy